房地产的价格主要由以下因素决定房价的背后推手中国房地产过去两年的

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房地产的价格主要由以下因素决定。因素|价格|城市人口|房价|房地产|人均收入---

因素|价格|城市人口|房价|房地产|人均收入---

房价的背后推手

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中国房地产过去两年的现象是：

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一线房价翻一倍，三四线城市涨不动，房地产市场分化严重。抛除货币超发、土地供给等因素外，其实房地产的核心逻辑只有一个：人口。其内在的根本逻辑也只有一个：供需关系。

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房子是用来住的，人口多了，房子的需求就增长了，价格也就随之上升。大家看各类新闻也好，财经媒体人分析也罢，他们对房价的预测神乎其神，他们分析的因素无非都是直接或间接影响人口流向的因素罢了，其实大家只要明白房地产市场的逻辑，自己也能预测，非常简单。（当然也有土地供给或货币政策等可以影响房价，这些影响因素只对短期房价造成影响）

什么决定人口流向？

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构等，但从长期看，决定一个城市人口集聚规模的关键是城市经济规模及该城市与本国其从发展经济学理论来看，影响城市人口集聚的因素有很多，比如地理、交通、功能定位、产业结构等，但从长期看，决定一个城市人口集聚规模的关键是城市经济规模及该城市与本国其他地区的人均收入差距。

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在完全的市场竞争和个体同质条件下，一个城市较高的人均收入将不断吸引区外人口净迁入，直至该地区人均收入降至与其他地区相当的水平。简单讲，就是人口会流入人均收入高的地方。比如北漂的原因，很简单，要赚钱，要赚更多的钱。