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新房市场最终会转成二手房市场，目前长沙新房房源供给不足，二手房有价无市，不管怎么选择，管好自己钱的去向很重要!

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定金

建议定金数额不超过房价的20%，超过的部分不受法律保护。如果购房者违约，定金不会返还。如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行需返还双倍定金给支付方。

全款购房

对于全款的用户来说，谈妥价格、签好买卖合同后，安全的做法是购房人将购房款准备好，同卖方到房管局办理房产过户手续之后，马上一同到开户银行将购房款存入卖方的账户。

贷款购房

如果购房者采用贷款方式，情况比较复杂，涉及到房屋可贷额度和首付的问题。根据大部分城市的银行规定，可贷金额为房价的70%~80%。然而对于二手房来说，可贷额度是根据"评估值"来计算的。

税费

在过户前，买卖双方到税务部门缴纳税费。这里需要注意的是，在签订合同之初就要和卖方约定各类税费由谁支付，以

免交的时候发生纠纷。

尾款

为了保障物业交接的顺利，建议买方要求中介代管保证金，一般3000到5000左右，用于结清水电煤气以及管理费，以免在进行物业交割的过程中产生不必要的麻烦。

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