各房企新春打折促销，缺钱还是真优惠？每逢过年过节

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每逢过年过节，不少商品总是推出一系列的活动；目的就是为了促进销量；但是今年楼市销量一直不好，所以不少房企更是在此新春之际推出了各种购房打折优惠活动，如：恒大8.8折售房、金地集团也在新春推出欢乐购的活动；而一向一毛不拔的房企为什么会在过年之际推出优惠活动呢？到底是真的如同人们想的那样只是新春打折发福利还是另有隐情呢？

银行抬高购房成本，房企资金压力大

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一直以来银行和房企之间本应该是一个互利共存的关系，银行为房企提供开发贷款，而房企拿着钱去开发房产，然后卖出去；银行又贷款给刚需获取贷款利息，这可以说在此过程中赚取了巨大的利润；而去年至今银监会加大了对于银行房款给房企的一个力度，导致不少房企面临一个巨大的一个资金问题，导致房企出现了资金链紧张的问题。这也成为了房企打折促销的一个影响因素。

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投资房产利率低

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曾经“一本万利”的房产市场，如今却变的冷冷清清；可以说此次调控真正贯彻了房产市场“房住不炒”的基本方针；房价涨不上去，房子就失去了投资的意义。那么如何让房子变成失去投资的意义呢？首先就是房价涨不上去，最起码也是让房价保持在一个平稳的阶段，没有上涨的房价那么利润就被限制了，所以稳定房价还是首要的。

打击炒房客。说到炒房客那么房产税就不得不提一下了，作为整治炒房客的最大武器，房产税毫无疑问是十分重要的，落实和健全房产税体制十分重要。如果在限售政策的五年时间过了再征收的话，那么打击炒房客囤房炒房的效果就大大降低了，到那时候不少炒房客都已经脱手了手中的房子了。

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租房建立加剧房企资金压力

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可以说租房的建立一方面方便了人们的租房体验，另一方面也加大了房企的一个负担；租房的特点属于盈利慢，时间长；相比售房来说房企的风险就更加的大。因为前期租房市场的建立完全就是只投入而回报甚低。

而目前市场上长租住房并不多，究其原因并不是因为没有，只是因为租金低了；十年长租对于租客来说是很好的，但是对于房企来说简直就是亏本的买卖。所以租房市场的建立对于房企资金的考验十分巨大。

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租金上涨潜力有多大？

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租金我们已经不能关心涨不涨的问题了，更多的我们要关心的是租金上涨的快还是慢的问题，防止租金上涨过快。就目前租房人口来看，一线和二线租房人口都十分的庞大；那么开发商就不可能用很低的租金用于长期租房的一个情况，所以今年不仅仅要防止房价，租金也是不能忽视的一个问题。