8000余户业主拿到房产证我市办证资金监管工作获实效得认可—

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我市办证资金监管工作获实效得认可——54个商品房项目纳入监管 8000余户业主拿到房产证

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办证资金缴存现场。

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业主通过POS机一次性交存至监管账户。

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办理资金缴存。 (市房管局供图)

□本报采访人员程桂英

采访人员日前从市房管局获悉，2017年，我市办证资金监管工作成效显著，新增9个项目7342户业主，8087万元办证资金缴存至监管专户。截至2017年12月底，全市共有54个项目10519户购房业主，16870万办证资金存入监管账户，现已划转办证资金8902万元，为8000余户业主办理了房屋产权证。

什么是办证资金?

所谓办证资金是指业主购买新房时交付的住宅专项维修资金及办理房屋产权证、国土证缴纳税费的资金。其中，住宅专项维修资金，是业主在收房时交存的，用于房屋保修期满后房屋共用部位及共用设施设备维修、更新、改造的资金，对房屋的正常、安全使用发挥着重要作用。房屋契税是业主根据税法的相关规定，在办理房屋产权证时按房屋购房款的一定比例缴纳的税额。办理房屋产权证所需费用的资金主要是指房屋登记费、土地证工本费等。

政策护航办证资金监管

为加强对新建商品房购买人交存的房屋专项维修资金和办理房屋产权证、国土证缴纳税费的资金(简称办证资金)的监管，确保购房人交存的办证资金专款专用，市住房城乡建设局、市地税局、市国土资源局于2014年11月联合下发了《关于加强对新建商品房承购人交存的维修资金和办理房屋两证缴纳税费的资金监管的通知》，规定我市东区、西区、仁和区在2014年12月1日后新交房项目的办证资金不再由开发企业代收，而是在房地产开发企业办理集中交房手续时，由市城市商品房预售资金监督事务中心向开发企业免费提供POS机，业主将办证资金通过刷卡的形式一次性交存至监管账户。

为解决办证资金监管过程中出现的新问题，2015年10月20日，市房管局下发了《关于进一步加强办证资金监管的通知》，要求开发企业在交房现场的显著位置公示办证资金的交存流程、监管银行、投诉电话等相关内容;要求开发企业在交房前7个工作日向监督中心申请POS机，以便业主直接交存办证资金;对不按照通知要求操作的开发企业，将其不良记录记入开发企业信用档案。

办证资金监管常态化

据悉，我市新交房的房地产开发项目，购房人可以通过两种方式将办证资金直接交存至办证资金监管账户。方式一:购房人在交房现场，通过监督中心为开发企业提供的POS机，按开发企业出具的《攀枝花市新建商品房维修资金和税费缴款单》(以下简称《缴款单》)上显示的缴款金额，以刷卡形式将办证资金交存至监管账户方;方式二:业主持开发企业出具的《缴款单》到监管银行，将办证资金缴存至监管账户。目前，业主办证资金主要通过方式一交存至监管账户。

在办证资金管理工作中，监督中心全程监督，确保办证资金监管政策顺利施行。首先是提前掌控各开发企业的交房时间，做到“事前”约谈开发企业，要求各开发企业在交房时严格按照监管通知要求，在交房现场显著位置公示办证资金的交存流程及投诉电话等相关内容。其次是“事中”安排中心工作人员不定时检查开发企业的交房现场，以确保监管办法的执行。最后是“事后”督促开发企业报送缴款明细，核对账目。

办证资金监管成效显著

采访人员了解到，2017年，我市新增9个项目7342户业主，8087万元办证资金缴存至监管专户。截至2017年12月底，全市共有54个项目10519户购房业主，16870万办证资金存入监管账户，现已划转办证资金8902万元，为8000余户业主办理了房屋产权证。目前，我市新交房的房地产开发项目在实施办证资金监管后，均按合同约定及时为购房业主办理了房屋产权证，我市办证资金监管工作取得了良好成效。

通过实施房屋办证资金的监管，确保了业主交存的房屋办证资金的安全，极大地方便了业主交存办证资金，对业主顺利办理不动产权证书起到了关键作用。该项工作的开展，得到了广大业主的充分肯定和一致好评。不仅如此，我市还是全省率先开展房屋办证资金监管工作的城市，创新监管模式取得了很好的效果，得到了四川省住房和城乡建设厅的高度认可，我市成为全省唯一一个被省住房和城乡建设厅将房屋办证资金监管纳入市级公共服务事项的城市。

市房管局提醒，业主在收房时一定要注意房地产开发企业是否在销售现场公示办证资金的监管银行、监管账户、监管部门、交存流程、投诉电话等监管信息，有无提示预售商品房承购人在交房现场通过专用POS机将办证资金直接存入监管专户。同时，在通过POS机交存办证资金时，应注意核对户名(攀枝花市房地产管理局)及交存金额是否正确。