刚需上车最好的一年！上半年出手合适还是下半年？这是第63期问答感谢老朋友的支持也期

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刚需上车最好的一年！上半年出手合适还是下半年？。出手|南京|江北|新区|房价---

这是第63期问答

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壹Q：

我是外地人，在三亚、成都等地方都有投资，现在有意向到南京做投资，不知道南京的房价是否还有机会？

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A：

南京，是一个评价两级的城市。这两天西安成了国家第9个中心城市，不少人对南京表示扼腕痛心。也有不少人认为，南京的产业不足，互联网没跟上，没有代表企业，GDP全靠房价死撑。

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更有不少大学生毕业后选择去上海、深圳甚至杭州，不选择留在南京，认为南京的工资低，房价又过高，这些都是南京让人诟病的点。

但同样，南京开始大力引进人才，阿里巴巴、腾讯的相继落地，特大城市的地位确定，也是这座城市开始向上发展的表现。过上几年，南京也许会让大家看到不一样的一面。

南京的房价在上一轮已经翻倍涨到现在的境地了，既然错过了上一轮的房价红利，这一轮想进，就先别抱着上车就赚的心。

18年南京的走势一定是求稳的，不会大涨，说不定个别有泡沫的区域还会出现小幅度的下跌，x因素只是在于高价地王上市后，对这些盘的限价红线会放松到多少。

提升城市竞争力，南京已经动起来了，软实力也在步步提升，南京目前排在第11位，正说明它还有很多上升的空间。至于房价，3年限售，眼光放长远，长期来看，我们仍旧为南京打Call。

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贰Q：

今年打算上车了，再犹豫没意义，据说今年是刚需上车最好的一年？那么是上半年买好还是下半年合适？

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A：

前两天，武汉出台了首套刚需购房保护性措施，基本可以理解为武汉2018年的政策利好指向了刚需族群居住需求。中心城区预售备案价格在18000元/平米以下的新建项目以及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房都会按照这个政策来实行。

这个政策非常正确地响应了国家“房住不炒”和市场分类调控的调控政策，而目前所有的政策指向，对刚需都是利好。

房地产金融监管的日趋严禁让开发商集中融资渠道都被锁死，那么开发商目前基本就两条路可走，并购或被并购，要么就加速出货回流资金。

加上各楼盘优惠频出，疯抢局面基本已经消失，18年的确是刚需们能够上车的时机，且对于楼盘有一定的选择权。

对于南京来说，不少品质盘集中上市可能在下半年，且到了下半年，上面所说的情况依旧不放松的情况下，不少房企在债务、融资逼迫下，也许加大自己的优惠力度，或许下半年相对会更有机会。

Q：

江北新区到底如何？还有哪些房能买？

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A：

江北新区这两日动作很多，已独立挂出三块地，打造“两城一中心”，并且到2025年，江北新区GDP翻一番要达到6000亿，再造半个南京城。

之前我们也曾写过，江北新区成立两年多来，房价翻了一轮，不少利好却还没有兑现。一个新城的发展必定是需要时间的，近期诸多利好往江北新区倾斜，南京北站也已确定今年开建。

从交通、医疗到教育，江北都在经历蜕变，当然也会有一定的阻碍，不过集南京全力发展的区域，还是能够给予大家信心。

江北住宅不少，但销量较好的近期并不多，可以给大家推荐两个盘，一个是中交锦蘭荟，还有一个是所剩不多的亚泰山语湖，这两个盘在节后都有加推计划。价格受限，售价低于地价、交通都有一定的优势等都是这两个盘能够入手的理由。