精明业主卖房有门道 8大准则保证交易安全卖房有哪些流程?很多首次出售房子的人

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卖房有哪些流程?很多首次出售房子的人对此并不清楚，详细了解买房流程才能帮助出售者顺利将自己的房产转让出去。

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交易流程

1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同，然后到国土局查档，交付定金。

当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后，应同时到国土局查档，这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中，如果出现不实行为，很有可能出现交易纠纷。所以，查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额，三是确认是否在银行抵押。

2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。

3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同)。

4、银行放款给卖方。

5、水电，煤气，物业管理，有线电视，宽带，电话等的过户。

在这个签约的环节，应注意的问题有以下几点:

1、如果售房者的权利只有一个人的话，中介和购房者应当搞清楚售房者是否已婚，因为需要确定售房者卖房子是否得到了配偶的同意，如果得到了配偶的同意的话，应当由夫妻双方共同签署，如果配偶不能到达亲自签约的话，签约人应当出示配偶的亲笔授权书，这样可以防止婚内财产私自转移导致交易终不能成交的情况发生。

2、过户交纳相关税费(需要赎楼的应当先赎楼，如果买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。

3、售房者的房产证如果是在银行抵押的话，就应当先赎楼，还清银行的欠款后，才能拿到房产证，此时业主才拥有房产的100%份额，这样才可以到国土局进行正常交易。

一、房山良乡行宫园四里两室一厅总价245万

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核心卖点:房子满五年，业主家庭就这一套住房，经典大两居户型。

周边配套:小区大型广场有、府前广场，银行有农业银行.建设银行.农商银行等银行，可办理银行业务;公交2站左右可到绿地缤纷城、华冠购物商场等。

交通出行:往市里的车次，西门有公交616路，901路、897路可到一站到达六里桥，东门有893，646。去往良乡市里，南门有952、33、38、环1、环2路，42路等多路公交车。

税费解析:此房已经是满五年的商品房，且是家庭名下唯一的住房，首套购房有1%的契税，二套购房有3%的契税。

二、石景山鲁谷七星园两室一厅总价360万

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核心卖点:此房是满五年的，业主家只有这一套房，南北向，楼层好。

周边配套:小区500米内有石景山医院和朝阳医院;有半月园公园，美廉美超市，各种餐厅，小区位于石景山繁华地带，到万达广场很方便。

交通出行:地铁是一号线八角游乐园地铁站，公交是325路公交，小区门外有摩拜单车。

户型介绍:房屋所在的楼新做了外保温，水电新改的，楼龄1997年，楼层二层，上楼不累，有单元门禁，安全性高;看房方便，两个卧室大小适中，厨房有阳台。进门是个大客厅，右手边是主卧室，前面无遮挡。

三、昌平霍营龙锦苑东一区两室一厅总价407万

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核心卖点:这个房子满五年，家庭名下没有二套。中间楼层，自住装修。

权属抵押:业主一个人的房本，没有抵押没有尾款，也没有任何产权纠纷，业主诚心出售。

周边配套:小区里面有个快乐宝贝幼儿园，南面的龙锦苑东二区有天一宝贝跟双语幼儿园。孩子上学接送方便，东门隔一条街就是龙锦综合市场，平时买菜，水果，海鲜，家用，方便。有华联超市，公园，配套齐全。

户型介绍:主卧客厅朝南，次卧厨房朝北，卫生间干湿分离，打开窗户能实现自然通风，南北双通透户型!