售楼人士解释: 顶层的楼房为什么一定会出现漏水! 在我们进行购房时

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在我们进行购房时，第一时间想到的就是底层和顶层。这两层的房子也是大多数购房者争议比较大的，主要还是由于这两类房子的优点和缺点比较过于明显。

说到底层，无疑是进出方面、但是就是采光不是很好，而且蚊虫和返潮比较严重，甚至安全性并不是那么好；而顶层，视野毋庸置疑，但是问题就出在保温和防水两个方面。

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而，在今天，小编就跟大家说说顶层的房子问题。

生活中，不少人觉得顶层的房子采光好、空气好、视野宽敞，其实这些说法都是me错的。但是，如果你仅仅是考虑通风问题以及采光问题，那么你完全没有必要考虑顶层，可以适当的考虑一下中高层。

另外，刚才上面就说了，顶层最重要的亮点就是防水和保温。

其实，通常我们所熟知的商品房，顶层的防水问题是肯定会存在的，也可以说几乎每个顶层房子都会存在这样的问题。甚至有的时候，在第一个雨季来临时，都没办法扛过去；甚至有的房子，在经历几个雨季之后，房顶以及墙面就开始出现渗水的情况。

那么，我们今天的问题就来了，为什么顶层的防水问题会一直存在呢？是当初偷工减料、还是工人们的收益不行呢？再高的楼层比比皆是，为什么一个防水问题就一直存在搞不定呢？

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其实，说白了就是成本问题，也就是钱的问题。

在相关标准的记录当中，通常我们房子楼层的现浇板够厚不得小于80毫米，而在进行预埋管时间不得小于100毫米；而对于顶层的现浇板要求则是不得低于120毫米。当然，这个标准的数据只是一个门槛而已，只要你按照的标准来执行，那么无疑是合格产品。但是对于顶层的房子来说，这种标准是远远不够防水的。其实也有一些比较具有良心的开发商，通常把顶层房子的楼板厚度给做到140毫米。但是业内专家表示，混凝土层只有超过250毫米的厚度，才能够真正的实现防水的效果。

可是，并没有开发商愿意这样子做，通常能够为了改善顶层房子的防水情况，一般都会进行变通的做法，就是使用相关防水材料或是防水涂料。不过，随之问题也就出现了，通常到后期，问题还是慢慢出现，甚至还会出现大面积的漏水情况。哪怕后期，你需要进行修补，通常也是在室内进行的，通常在房子外面的防水层基本上已经没有什么用了，可以说就是报废了。

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第二点也就是我们开始所提到的保温。通常顶层房子的保温效果还是不错的，所使用的挤塑板传热系统是比较低的，具有不错的保温效果。但是，这种材料一旦经过雨水的洗礼，那么隔热的效果就会大大下降，并且通常这种材料的寿命顶多也就是十年而已。如果经常遭受到雨水的冲洗，那么寿命还会大大下降，保温效果失效的速度就更快了。并且，通常来说，住在顶层的业主其日常的空调成本也要比其他楼层的用户高出不少。

其实，这些开发商本身也是比较清楚的，根据现在的标准来施工，是很难够让顶层的房子真正达到防水保温的效果。通常开发商就会开始五花八门销售技能：

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1、有些开发商还是比较聪明的，他们会给房子安上特价房的口号。顶层的价格要比其他楼层的价格更加的便宜，面对现在的高房价，你是买还是不买呢？其实，它根本你不是什么特价房，这只不过是开发商所采取的一种定价策略，通常人们都认为中层才是最好的，而底部和顶部的购房者比较少，所以价格上也会出现一定的差异。而这正好捕捉到购房者的心理。

2、现在我们在购房的时候，经常会看到买房赠送阳台啊、赠送阁楼啊。其实，开发商是十分精明的，毕竟现在人们买东西，主要还是会先砍价的。如果使用同样的价格，你却能够得到更多的居住面积，相信是你，你也肯定会心动的。这种房子根本不愁卖，而且一个愿打一个愿挨。

3、有的而开放商会把顶层给设计成是坡顶。这样的设计可是很有讲究的，因为这样设计就让顶层的楼板藏不住水，这个时候防水的问题就可以得到一定的解决。并且这种坡顶设计，其实就是下一层的次顶层，而在中间所流出来的空间，自然能够起到一定的保温效果。