送钱送房送户口这些城市疯狂“抢人”，贵阳楼市拿什么“拯救”? 一日不见

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一日不见，如隔三秋!o(*^▽^*)┛

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一个春节不见，我都想死你们啦!

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开年上班第一天，让人心潮澎湃的是，2018年中国房地产走势的猜想，将会逐个揭开。让人心有所动的是，这两天“二、三线城市抢人”的热搜背后，人口和人才的争夺战在加快。

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春节期间，约见奋斗在外地的朋友，少不了聊聊贵阳的房价，返乡置业也成为绕不开的话题。能感受到80后为代表的一代贵阳人，归乡的心情变得复杂、迫切、现实。

为了梦想在外打拼，为了家人回到故里。今年，贵阳开发商吸引“返乡置业”者的营销手段依然层出不穷。而在“一套房子”的争夺战背后，又该拿什么去“拯救”你，我的“贵阳楼市”?

1.京沪向左，广深向右

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最近，人口形势颇受关注。

继“2017年全国出生人口不升反降”之后，京沪又传来消息，这两大城市，2017年常住人口同时下降，为1978年以来首次。

北京:2017年末，全市常住人口2170.7万人，比上年末减少2.2万人。

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上海:2017年末，全市常住人口为2418.33万人,比上年末减少1.37万人。

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一种说法认为，京沪人口同时下降，不是因为这两大都市失去了吸引力，而是限制城市人口规模的政策所致。

一边是在疏解首都功能的目标下，一些产业和批发市场外迁，由此导致就业人口外流，另一边则拆除街边店，治理群租房，清理地下室和城中村，让人群不得不离开大城市。

上海也是如此。过去鼓励社区拆墙开店，现在则开始砌墙封店;过去可以容忍群租房，现在则要全面拆除隔断。同时，近年来上海产业结构调整，劳动力密集型产业外迁，就业人口随之转移。

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京沪严控人口，广深为何还能增加?

2016年，广深两地的人口增量都超过了50万。

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数据显示，2016年广州市常住人口首次突破1400万人，达1404万人，比2015年末增加了54.24万人，增量居四大一线城市之首。而深圳常住人口达到1190万人,较上一年增加53.0万人。

一方面，虽然广深也有限制超大城市人口规模的压力，但这两地常住人口离规划人口还有很长距离。比如广州2020年规划人口1800万人，而目前统计人口只有1400万，深圳2020年规划人口是1480万人，目前统计人口还不到1200万。

另一方面，作为一线城市，无论是产业规模还是就业覆盖面，都非二三线城市可比，广深仍然拥有极其强大的吸引力。加上出于人才竞争的考虑，广深不约而同地放松落户限制、拓宽落户通道，甚至出台补贴政策，吸引人才就业。

2.二、三线城市来者不拒

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岁末年初，送钱送房送户口，二、三线城市的抢人大战越来越白热化。

杭州:

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硕士生就业一次性奖励2-3万元，郑州则对本科以上毕业的首次购房者发放2-10万元的补贴;

武汉:

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面向所有大学生毕业落户;

长沙:

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向包括大专毕业生在内的人才放松限购政策。

(各大城市“人才引进”办法来源:网络)

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通过网络查询到一份关于“贵阳市引进高层次人才”

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的相关办法，从住房补贴和生活津贴两个方面提供支持。对于持“贵阳市人才服务绿卡”

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的引进人才，按有关规定在住房、落户、医疗、社保、子女入学、配偶就业、创业资助等方面享受优待政策。中国贵州人才博览会上也出台诸多引才政策，对于大数据等高新科技人才的引进，也进一步的加大力度。

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(请注意!!由于文件的年限较早，有效性有待进一步查证，仅供参考。)

放在当下来看，“抢人大战”搅热楼市，其实各地也意识到不仅仅是人才，还有人口的重要性。无论是劳动力密集型产业对于人口的需要，

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还是新常态下高新科技产业对于人才的需求，

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正面临产业格局之变的二线、三线城市，如果不能抓住这一大趋势，势必将在城市竞争中处于劣势。

3.漂一族的贵阳返乡置业

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有人说，高房价是导致京沪人口负增长的关键因素。其实不然，同为高房价城市，深圳2016年人口大增50多万，可见高房价并非决定性因素。大城市的生活压力固然导致不少人逃离，但逃离的力量背后还有更多制约的因素。

经济的高速发展，催生出今天房地产生态，返乡置业背后也是一个复杂社会现象。

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2016年人口变动调查数据显示，我省人口发展呈现总量加快增长，“全面二孩”政策效果显现，城镇化发展更加健康，人口结构继续优化的新特征。全省人口形势向纵深发展并逐步发生转折性变化。

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2010年第六次人口普查。全省65岁以上人口占比为8.71%，显示已进入老龄化社会，近年来老龄化程度不断加深。

2016年末，全省65岁及以上人口366.88万人，比上年增加6.87万人，占总人口比重为10.3%，提高了0.12个百分点。老龄人口比重的不断上升导致老年抚养比的持续上升。

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2016年全省老年抚养比(65岁及以上人口比重/15-64岁人口比重*100%)为15.31%，提高了0.22个百分点，意味着每100个15-64岁劳动年龄人口需要抚养约15个65岁及以上老年人口。

那么从常住人口的变动上来看又是如何?

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一项关于2016年贵州常住人口基本情况调查。抽样调查样本覆盖全省9个市(州)、80个县(市、区、特区)、160个调查小区，调查样本量约3.5万人。下图为根据调查结果推算

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2016年末贵阳常住人口变化情况(单位/万

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人):

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(下图为:根据全省分市州2017年年末常住人口数的测算

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工作结果显示的数据:)

采用上述的数据测算，从2015年462.18万人到2017年480.20万人，贵阳市常住人口2年增长18.02万人(数据仅供参考)。

那么或许作为其中的一份子，回到贵阳返乡置业的他们，又如何看待自己的选择?

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大学毕业至今小谭在北京生活已有8年之久，但每至春节回家的节点，心情总有几分悸动。虽已在北京生活8年，但他对于未来的打算依旧悬而未决，居高不下的房价似乎让小谭留在北京的愿望变得遥遥无期。

小谭的家在贵安新区，作为家中长子，父母不断催促着他早日成家。2017年北京市通州区商品房价突破4万元/平方米，一套120平米的商品房则需要480多万人民币，按照北京首套房首付不低于35%的比例计算，小谭有则需要交168万元的首付，这对于他来说近乎天文数字。

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“通州在北京就算是郊区了，买下这套房不仅意味着一辈子成为房奴，还必须忍受每天倒地铁、公交2小时以上。”小谭说，虽然在北京薪资待遇、社会资源都要多许多，但是生活的压力太大，压得自己都喘不过气。

今年2月初小谭回到家乡，同学在贵阳为他介绍了一份新工作，“回到贵阳感觉轻松很多，离家近，可以照顾父母，现在首要的是在贵阳买套房，这样心可以更安稳些!”小谭说。这段时间他花了不少时间去看盘，计划在3月确定具体买哪里。

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一线漂泊苦返乡慰乡愁

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讲述者:小孟

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现住:清镇市

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工作:广州

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2015年6月毕业于华南师大的小孟，也是返乡置业的其中一位，他甚至有过借钱返乡买房的想法。

今年1月底，小孟回到清镇市，在当地房产顾问的介绍下，他得知清镇市房价每平米约在4000、5000元左右，而2017年广州一手住宅网签均价超过16000元/平方米，这让小孟心中有了变化。

“广州的房价太高了，生活压力也大，毕业那年清镇房价才3000元左右，我当时都起了先借钱把房子买了，再慢慢还房贷的想法。”小孟回忆说。

除了现实的经济情况外，乡愁也是小孟回乡的重要原因，作为当地曾经的尖子生，他对家乡怀有特殊的情感。

“每逢节日，在广州和父母通话时，都很想哭。”想家时，他就会拿出全家福照片看看。

如今，回到贵阳，小孟正在开始自己新的生活。

4.满手好牌，贵阳该打哪一张?

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如果用买房的理由排序，在生存、生活、生涯中，你会如何选择?

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也许返乡置业，就是这样一个纠结的选择题，到底是让他乡变作故乡，还是返乡置业解乡愁，特别对于80后步入而立之年的人生阶段，变得越加难以选择。

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不论是贵州上了央视春晚，还是接连的在全国媒体频频露相，都是反映出区域发展的关注度在提升，作为省会城市的贵阳，也最能感受到一种城市“吸引力”。

从行业本身而言，在刚刚过去的2017年，全国各热点城市陆续大幅加码住房调控政策。“限购、限贷、限售、限价”，“四限”调控政策在前期房价涨幅过快的热点城市全面推进，“认房又认贷”及外地户籍家庭社保年限要求等较严厉的政策手段屡见不鲜。贵阳的调控政策相对宽松，市场供应较为充裕，为漂泊在外的返乡人群带来了置业的便利。

近年来，“赚着一线城市的工资，享受三线城市的房价”也成为越来越多返乡置业人群“贵阳安家”的理由。虽然2017年贵阳房价经历了一轮上涨，但价格水平无论是与北上广等一线城市，还是周边其他省份的省会城市相比，均处于中等偏下水平。

与此同时，近年来贵阳倾力打造区域中心城市，区域经济与城市发展红利正不断提升。

从2013年开始，近年来贵阳城市建设快速推进，软硬件条件都有了很大改善，城市轨道交通1号线观山湖段通车、中环路通车、BRT公交开通、人民大道建设启动，全面打通了城市交通的“内循环”，也使城市现代化形象不断提升。大数据、云计算、呼叫中心，贵阳打造智慧城市抢占先机。

此外，2014年年底以来，贵广高铁、沪昆高铁、渝贵高铁相继开通，贵阳前往珠江三角洲、长江三角洲、京津冀、川渝滇的快速通道网已经形成，为众多南下北上就业的贵阳人打破了地域的限制，拉近返乡置业的时空距离。

爽爽的气候、清新的空气充实城市“宜居因子”，文化产业发展提升城市“品位因子”······

说了那么多，还是免不了一句“谈钱伤感情，谈感情伤钱”，如果你决定要返乡置业，下面的“自主投资风险提示”和“14天置业计划”，应该对你有所帮助。

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自主投资注意两个风险

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贵阳资深地产策划人士罗芳芳认为，回家乡置业首先要考虑城市自身产业发展状况

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和楼市本身市场供需的平衡度

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，注意政策和市场两个方面的风险。

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如果市场相对健康，发展相对稳健，还是可以考虑去购置，但是市场如果面临非常大的调控压力，还是要注意出现下行的这种可能性。

其次，要考虑自己未来生活所在地去购置房产。如果未来回家居住时间并不长，购房之后空置率比较高，就要从投资角度看租售比，是否有升值的空间、租金回报如何等这些问题。”罗芳芳建议，从

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置业来说，要考虑自身实际需求，首先是生活和居住的需求，其次是自身经济能力，再次是对于房产未来投资升值的预期，从以上三方面综合考量自己是否要返乡置业。

14天“置业计划”

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贵阳资深置业顾问胡景民建议，由于返乡置业一般也就7-14天左右的时间，时间短，又要做相对比较重要的决策，因此，在此之前购房者应该提前做好大量准备工作。

一是

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要提前预选好你要准备看的楼盘区域、楼盘的数量，了解楼盘的基本情况，便于最终快速决策。

二是

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提前准备好各种证件，可以提前咨询当地售楼处一般购房需要哪些证件，比如，夫妻双方结婚证、身份证、收入证明、户口本等，想得到的尽量多准备齐全，包括复印件在内，以避免多次补充证件，浪费不必要的精力。

三是

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选择合适的房型面积，准备好首付款项或全款，等看中房子后，便于直接下单交易，避免看选好房后还要东拼西凑找首付款。

四是

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如果看中房子进行交易后，在期房进行交易时，并不可能马上签定网签合同，节假日期间也没有办法马上办理贷款。因此，购房者交了定金、首付之后，要确定何时签订正式合同、何时贷款、何时交房等，到时候再根据之前预定的时间逐个将手续办理完毕，或者集中一个时间回来办理。

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情到深处最动人，

但又何尝不是，

城城都有本难念的经啊!

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对于不少人而言，

纵然贵漂成时尚，

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安家路上也心酸，

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供应适当放量，房价温和看涨，

无形的手蠢蠢欲动，

有形的手欲按又止。

开年第一天，

调性稍显厚重，

哈哈，

还是放轻松些吧，

路在前方，

活在当下!

~顺祝各位~

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~2018年开工大吉~

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贵阳晚报·楼视界呈现

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(文章仅代表作者立场)楼市聚焦

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