每日百科 | 新房认筹有哪些注意事项? 认筹是开发商在销售楼盘过程中的一种

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认筹是开发商在销售楼盘过程中的一种促销手段。很多开发商喜欢用认筹来吸引购房者，但认筹也有一定的风险。那么认筹有哪些风险?认筹时要注意哪些事项?认筹时交的认筹金可以退吗?小编今天就针对这些问题为大家一一解答。

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一、什么是认筹?

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认筹买房一般是开发商在正式销售楼盘前，通过一些优惠折扣让购房者缴纳认筹金的行为。一般情况下，开发商会以购房优惠形式吸引购房者交一定金额的认筹金或诚意金。缴纳认筹金的用户，可以享受优先选房及其他开发商允诺的优惠。

在楼盘正式开盘前，开发商会通知参加认筹的购房者到场，等到项目正式开盘时，具有优先选房的权利。

有些开发商在认筹阶段，可以直接将购房者心仪的房源锁定，等到开盘时，购房者可直接进行买房流程，与开发商签订合同。

二、认筹时交的认筹金可以退吗?

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在没有签订任何条款协议的时候，认筹因不具备法律效应，所以购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细的看条款，防止有损害自己合法利益的行为条款出现。

签订任何条款时也要看清楚，是否有约定:如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;是否认同直接将认筹金转为定金的行为，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那也就不能退认筹金了。

三、认筹时要注意哪些事项?

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注意事项1、开发商获得预售许可证后才能出售

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根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得发布商品房预售广告且不得进行商品房销售。

注意事项2、未取得预售许可证不得收取认筹金

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“认筹”应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动，属于“提前销售”的一种，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止的行为。

四、买房认筹有什么风险?

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风险1、认筹行为存在不确定性

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大部分的认购楼盘都不具备商品房预售许可证，购房者缴纳的这些认筹金，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者将很难追回认筹金。所以购房者需要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况后再进行认筹。

风险2、开发商存在不可控性

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在认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的房价，只会告诉一个大致的价格区间，如果认筹的人多，他们有可能会拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。

虽然购房者在缴纳了认筹金后，可以获得优先购买权，但认筹也有风险，需要谨慎。