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在东南亚房地产市场上，马来西亚是一个备受瞩目的国家。近几年马来西亚房地产市场空前火爆，据分析，今年马来西亚的房产市场已逐渐趋于稳定，但马来亚西房产的租金收益率一直维持在6%-8%的高水平，这也是目前投资马来西亚房产市场最大的吸引力之一。

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从长线来看，马来西亚是东南亚中等富裕国家，有着稳定的政治、经济环境，完善的城市设施建设，高水平的教育医疗体系。马来西亚政府积极响应“海上丝绸之路”倡议，努力推进“大吉隆坡计划”，预计2026年建成的隆新高铁也将衔接吉隆坡与新加坡，进一步增进两国的经济往来。这一系列经济发展成果最终都会反馈到马来西亚的房地产市场上来，因此从长远角度看，马来西亚房地产前景依然可期。

在众多的投资项目中，为什么国人热衷马来西亚房地产市场？

之所以如此吸引投资人，除了成本较低，回报率较高外，还有很重要的两点就是永久产权和价格。就拿马来西亚首都吉隆坡来说。

在吉隆坡，100万元人民币即可买入距离市中心40分钟车程、面积在200平方米以上的联排别墅。巨大的升值空间、低价格、低首付、低利率、高回报、永久产权……马来西亚房产聚焦了众多海外买家的目光，中国投资者的身影越来越多出现在吉隆坡等热门城市。

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世界房产价值低洼地，聚焦世界投资目光

在马来西亚首都吉隆坡，100万元人民币即可买入距离市中心40分钟车程、面积在200平方米以上的联排别墅。而且有机会申请高达80%的贷款额度，投资门槛非常低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，加速现金流，提高投资回报。像吉隆坡，旅游业发达，这一区域的房产投资年回报率普遍达到6-10%。而贷款利率只有4%左右，完全可以以房养贷。

事实上，在最受欢迎的房产市场排名中，马来西亚全球排名第九。“做马来西亚房东”正成为很多中国台湾、日本、欧洲、中东以及中国大陆投资者的新选择。马来西亚房产大多为永久产权，业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。

政府支持，房产投资环境自由宽松

事实上，马来西亚房产投资市场成为世界投资新宠，离不开马来西亚政府的大力支持。与一些发展中国家管制资本的做法不同，马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，向外国房地产投资者提供了相对自由宽松的政策和制度。外国投资者允许直接持有马来西亚房产产权，可自由购置价值超过马币50万林吉特的各类房产，且凡持有该房产满五年后出售的，将一律免征房产交易所得税，此外，还能够申请到最高为80%的房贷。

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地理位置优越，环境优美，绝少自然灾害

马来西亚被冠以“翡翠天堂，魅力大马”，购房马来西亚，可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。马来西亚没有冬雪，也没有寒风，只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙。此外，由于所处地理位置关系，马来西亚地震、海啸等自然灾害几乎没有，有资料显示，日本大地震之后，日本人在马来西亚购房人数同比增加300%！

相关链接：马来西亚欢迎外国买家的房产政策：

1.外国人购房可申请贷款，一般来说可贷款70%，拥有第二家园身份客户最多可贷到85%。

2.外国人可以在马来西亚拥有物业，且受法律保护。外国买家在大马置业，仅需购买50万马币以上的物业（最新规定槟城是100万马币，有地房屋则是200万令吉以上）。

3.参与第二家园计划的外国人可以购置50万马币以下的房屋，但是最多限购2间单位，需要申请。

4.外籍置业者最多可以购买两套住宅。如果想买第三套，需得到外籍投资委员会的批准。

5.买家在买下房产三年内不得将该房产出售。

6.若买下房产五年内将房产出售，则税率为资本收益的百分之三十；若六年后出售，税率则降为收益的百分之五。

总体来说，2018年马来西亚房地产热度不减，外国开发商和投资者将不断涌入，部分潜力城市的优质房源将供不应求。关注“明良海外”了解更多。