扒一扒！深耕深圳市场的闽系开发商你所不知道的闽系开发商~"

深圳的土地市场从来都深得外地开发商的喜爱，尤其是近几年，越来越多外地开发商进入深圳拿地，并且布局区域大多数是优质地段。通过招拍挂土地进入深圳的争夺更是一次比一次激烈。

要数最为激烈的土地拍卖，便是今年2月1日深圳出让的位于龙岗、坪山共四块二类居住用地。其中三块为“只租不售”地块，另外一块可销售，但施行限售政策，限售5年。

其中，央企中海地产力压23家房企，通过12.54亿元壕夺了坪山这块5年限售期的G13302-8024宅地，楼面价高达2.18万元/平。

外地开发商除了招拍挂，还通过旧改、收购、联合体拿地等多种形式曲线进入深圳市场。

这些外地开发商，包括我们熟悉的闽系泰禾、世茂、福晟、中骏置业；外企凯德；港企周大福、嘉里建设集团；央企中海地产、中铁集团；华南地区的恒大、碧桂园等等。

其中要数闽系开发商颇为“激进”，老牛举个栗子。

2015年底，泰禾旗下全资子公司福建中维来势汹汹，以57亿连夺宝安尖岗山两宅地，这是泰禾首次亮相深圳。

相隔半年后，2016年的“520”，泰禾又以总计57.2亿元成功竞得深圳坪山新区G11336-0066宗地，楼面价达1.56万元/㎡，溢价率约为74.23%。

另一家闽系开发商世茂的表现也很亮眼。已于2013年在前海拿下一商业地块进入深圳，即目前的世茂前海中心，高度达到330m。最近还一举拿下龙岗大运600+以及坪山300+的地标性项目地块，引发热议。

今天老牛就来讲讲，深耕深圳地产的部分闽系开发商，他们目前布局在深圳的项目都有那些？以供感兴趣的网友一起探讨。

壹

世茂布局深圳

落子三大超级建筑

据了解，世茂地产是2016年中国前20强房企之一，发家于福建，于2006年上市，是以房地产开发为主的国际化企业集群。

现已经发展成为以“世茂房地产” 及“世茂股份”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。涵盖业务包括房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域。　　

其中，世茂房地产旗下正在开发的六十多个项目，分布于中国近四十个大中城市。

另外，世茂股份全面布局二三线城市，“深耕”全商业产业链。

世茂于2010年通过广州的亚运城、汇金中心这两个项目，首入华南地区。截至目前，世茂在华南地区的版图已经扩展到了深圳、惠州、东莞、佛山、南宁等多个城市。

作为华南地区重点城市之一的深圳，世茂于2013年以24.33亿元获得前海一商业地块，成功进入深圳市场。

世茂在深圳的项目很受大众关注，因为这是一家专门开发超级综合体的企业，世茂在深圳的项目越多，也就意味着深圳的超级建筑也会越多。

如近期今年的1月10日，世茂集团旗下深圳市坪山区城投宏源投资有限公司以底价18.73亿元竞得坪山商业用地，根据出让合同，该宗地内须有一栋高度不低于300米的建筑。　　

以及去年12月世茂也以底价239.43亿元竞得了龙岗600米新地标项目地块，非常受关注。

至此，世茂已经在深圳落子三大超级建筑。

老牛了解到的，目前世茂在深圳共拥有7个项目，包括前面提到的前海项目、坪山项目以及龙岗项目，还有1个福田项目、1个宝安项目和2个龙华项目。

深圳前海项目

项目位于前海妈湾片区19单元03街坊，该地块（T102-0244宗地）于2013年通过招拍挂被前海世茂投资（深圳）有限公司以24.3亿元竞得。

项目总建筑面积约16万平方米，容积率11.77，整体建设为一栋330米高超甲A级写字楼和六栋独立商业裙楼组成。

深圳国展项目

项目位于深圳市福田区八卦岭片区西北部，福田罗湖双核中心交汇之地。项目处于地铁6号线和7号线交汇处，北临泥岗路，南临八卦三路，东临八卦五路，西临上步路。

项目拆除用地面积55,645.7平方米，开发建设用地面积29,321.3平方米。计容积率建筑面积376,000平方米，目前分为两期开发。

该项目将利用八卦岭优良的人文、生态及城市景观资源，倾力打造为集办公、居住、购物、休闲娱乐等功能一体的大型综合体地标项目。

据老牛所知，该项目于2012年7月4日被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》中，申报主体为深圳市国展投资发展有限公司，最早由深圳湾壹号开发商鹏瑞地产操盘，后来又转手给中信，中信又转给了现在的开发商世贸集团。

深圳龙岗项目

2017年12月6日，福建世茂新里程以底价239.43亿拿下龙岗大运一宗综合用地，宗地号G01046-0095。该地规定建设一栋600米左右的超高层建筑，有望超越592.5米平安国际金融中心，成为深圳第一高楼。

深圳坪山项目

继龙岗大运拍出新地标用地后，深圳东部即将再迎来新一座摩天地标。2018年1月10日，坪山中心区出让一宗摩天地标地，宗地号G11336-0068。

最终由世茂（城投宏源）以底价18.73亿竞得，将是坪山未来地标，建筑高度不低于300米。

除以上项目外，世茂在宝安福永有一个项目，并且在龙华观澜和龙华章阁也有两个项目，目前这3个项目并无公示。

贰

泰禾看好深圳

带来院子系产品

泰禾集团是一家在地产、金融、文化等领域多元发展的大型知名上市公司。公司创建于1996年，2010年上市。

泰禾院子系是泰禾精品高端产品线，目前泰禾院子已布局北京、上海、深圳、苏州、杭州等10多个城市。

在商业地产领域，泰禾集团涵盖开发、设计、招商、营运、酒店管理、智能支付等领域。目前，泰禾集团已在北京、福建拥有了6个大型城市综合体，并在北京、上海开发了多个写字楼、酒店式公寓、商业步行街等业态的商业地产项目。

泰禾给老牛的印象挺深刻的，在深圳拿地很积极也很爽快。2015年，泰禾首次在深圳拿地是宝安尖岗山的2块住宅用地，老牛当年就在现场观摩了这次的土地拍卖。

当时两地块分别出让，福建中维势在必得，拍地现场力压10多家开发商，最后以总价57亿元连续夺得两地块。当时现场一阵骚动，福建中维是什么来历？如此来势汹汹气势逼人。原来是泰禾的子公司，带着“满满”的诚意进入深圳市场。

在拍地结束，有记者提问泰禾代表，该代表也是大方交代：泰禾看好深圳市场，要把他们院子系产品带到深圳。

据老牛所知，泰禾在深圳的项目一共有三个，包括前面提到的宝安尖岗山2地块项目，坪山1地块项目，以及泰禾提供代建及销售管理服务的信达泰禾·金尊府项目。

“尖岗山院子”

两地块于2015年12月25日出让，两地块相连，处于深圳宝安区尖岗山片区，宗地号A122-0345、A122-0352。福建地产商泰禾地产以27.4亿元、29.6亿元，合计57亿元竞得，楼面地价分别为79907元/平方米及51331元/平方米，溢价率分别达177.61%、94.74%。

据家在深圳论坛网友跟帖了解到，目前两地块已经开始挖坑，距离拿地已经两年多，可以说是工程进展缓慢，目前应该是处在停工阶段。后续老牛会到现场踩盘跟踪该项目具体进度情况，敬请留意。

泰禾中央广场

泰禾中央广场项目所在的地块宗地号为G11336-0066，于2016年5月20日拍出，总建面36.5万平米，挂牌起始价328300万元，起拍楼面价约为8995元/平米。最终泰禾以57.2亿夺得该地块，楼面价达1.56万/平。

泰禾中央广场具体位于坪山区坪山大道（原中山大道）与比亚迪路交汇处西北角，其西侧紧挨着近期入市的龙光玖云著，东南侧是坪山区重点打造的中小企业总部基地。

目前该项目已经在售，主推建面约71-80平办公产品，均价43000元/平，40年产权，毛坯交付。

效果图来源于泰禾官网，仅供参考。

信达泰禾·金尊府

2016年11月，泰禾集团旗下的深圳泰禾房地产开发有限公司接受深圳信达置业、深圳坤润投资旗下深圳信润房地产开发有限公司委托，为其所拥有的深圳坪山新区G11337-0101住宅项目，提供代建及销售管理服务。该项目即为信达泰禾·金尊府。

项目所在的地块宗地号为G11337-0101，于2015年12月22日拍出，当时经现场多轮竞价，最终由深圳信达置业有限公司、深圳坤润投资有限公司以人民币30.3亿元联合竞得。

该地块起拍价9.48亿元，溢价率高达219.6%。楼面价达到25020元/平，是2015年到目前为止（2018.1.11）坪山住宅用地拍地史上的单价地王。

感兴趣该项目的网友可查阅老牛之前发布的泰禾金尊府深度楼评：

【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围

叁

福晟首入深圳

获龙华新区松元厦旧改项目

福晟集团创立于2004年，是一家以房地产开发为龙头，全资控股福建六建建设集团，涉及建筑建材、城市运营、工程施工、物业管理等行业的大型综合性集团，下属30余家子公司，员工近2000人。

媒体报道福晟集团官微公布，该集团已经获得深圳市龙华新区-松元厦城市更新项目，由此正式进入深圳。

福晟称，该项目已经由深圳市人民政府正式立项并公告，且已列入深圳市人民政府2016年重大项目。

该项目为商住用地，占地18万平方米，总建筑面积约90万平方米，计容建筑面积约61万平方米。项目属于双地铁口物业，项目价值逾300亿元。

该旧改项目是深圳规土委于2015年5月19日公布的《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》中的一个项目。

彼时更新计划公告显示，该地块拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除用地范围内应依据法定图则落实不小于18班小学用地一处和不少于2.04万平方米的公园绿地。

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