春节重磅报告！央妈透露楼市最新走向！这些微妙的变化

正月初五接财神！

祈愿各位复利粉能能接到财神爷的“财气”，

在新一年财源广进~

春节期间，央妈发布了《2017年第四季度中国货币政策执行报告》，用大量的数据揭示了2017年股市、楼市、债市、汇市、金融系统等资金供应情况，通读全文，对我们2018年投资，有很大启示。

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下面挑几个重要数据来说说。

1、 “印钞速度”放缓了！货币供应跌至2017年历史地位

看M2增长的描述：

2017年是广义货币供应量（M2）增速最低的一年，M2由过去的两位数降到2017年的个位数，并在2017年12月创出了

8.2%

的新低。

2017年M2增速放缓的原因主要有三个：

一是银行股权及其他投资科目从之前的快速扩张转为有所萎缩，是导致 M2

增速回落的最主要原因。

近年来部分银行不规范运作和监管套利，银行股权及其他投资增长较快，银行通过此渠道还向表外业务和影子银行进行了大量融资。

二是银行债券投资规模下降。

前两年在地方政府债和企业债发行较多的大环境下，银行大量购债。

三是财政存款超预期增长。

财政存款增长会导致 M2 相应下降，因为当企业或个人缴税后，其存款会减少，而财政在拿到这笔资金后会上存央行，这意味着财政收入的增长会阶段性导致商业银行体系存款的减少，进而使 M2 下降。

M2 超发，代价太大！

在过去，货币超发让我国经济发展迎来的代价太大了。对普通老百姓来说，感受最直接的，就是高物价和高房价，简单点来说，就是通货膨胀！

老百姓常说的“钱不值钱了，钱毛了” 就是这个意思！

而2017年以来，不断下降的M2规模，对楼市而言，意味着资金在越来越紧了！

也就是说，房价的增长速度在控制之内！

不过，央妈在这份报告里告诉我们，未来更应该关注的是利率供应，而不是货币供应。

货币供应是央行的数量型货币工具，利率是价格型货币政策工具，一个成熟国家的货币政策操作必然是重在价格型，比如美国、日本。

2、 2017年，楼市定向加息明显，买房者成本又增加了！

根据报告：

2017年12月企业贷款利率是5.74%，相比9月下降0.02%，然而个人住房艾克的利率不降反增，12月份利率是5.26%，相比2017年9月上升0.25%，两者一降一增反映了央行执行楼市定向加息政策。

针对2018年，央妈在报告中透露：很可能不会启动“加息”，而会利用更多货币政策工具，比如

MLF 、 PSL 、逆回购、临时准备金安排

来加大市场的流动性。

这意味着，2018年楼市依然会定向加息，购房者的成本会慢慢升高！

下图，是天天说钱总结出近10年来四个关键时点我国利率比较，总的来看，2017年买房利率5.26%虽然比基准4.9%上升了7.3%，单距离2014年的6.96%还有很大距离。

换句话说，如果央妈按照0.25%的标准来加息，要经过6~7次之后，才能让房贷利率达到6.96%！也就是说，目前的利率水平显示：

虽然利率上升了，但央妈并没有用狠招来限制大家买房子啊！

3、房产投资的核心

复利姐觉得，房产价值投资的核心就是城市的投资，房产升值的预期就是城市发展的预期。大家认同不？

如果

按投资的目光来看

，北上广深肯定还是首选，其次是行政层面上有认可的国家中心城市，再者，就是经济发达的东中部二线城市和省会城市。

截至

去年12月底，中国二手房房价过万的城市已经有51个

，除北京、上海、天津、重庆外，15个省会房价超万元。

——数据来源于中国房价行情网

从城市分布来看，浙江上榜城市最多，共计11个，其次是江苏和广东，分别有6城市上榜。此外，福建和海南各有5城市上榜。其他省市均有1-2个城市上榜。

目前，仅有12省会房价低于1万，他们分别为：南宁、兰州、太原、哈尔滨、沈阳、拉萨、呼和浩特、贵阳、长春、乌鲁木齐、西宁、银川。

一线城市房价的上涨会传递到周边城市，建议关注三大都市圈

中国三大城市群的房纸放心买，四五六线小镇里的房纸打死不要买。就酱，2018，祝诸位顺利~

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