2018年扬州楼市要变天!刚需买不到房,改善客和投资客不敢动了

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导读

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我与这些朋友交谈,发现刚需、改善型和投资客都很关心2018年扬州买房的问题,索性今天我就来帮大家整理一下相关资讯,现在分享给你:

1、刚需群体

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在2018年只剩6家刚需楼盘可选择,未来刚需楼盘将打着“万元低价”的旗号,刚需要抓紧上岸

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2、改善型楼盘受“限购限售”政策影响遇冷,符合条件的改善客将成各大楼盘争抢的香饽饽;

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3、2018年迎来楼市分水岭,因年前扬州有楼盘跳水降价,投资客观望不敢下海。

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1 刚需群体在2018年只剩6家刚需楼盘可选择,未来刚需楼盘将打着“万元低价”的旗号,刚需要抓紧上岸

现在扬州楼市在售万元以下的楼盘只剩6家,这些楼盘卖一套少一套,刚需的选择将越来越少。在迎来楼市旺季后,刚需可能买不到万元以下的楼盘,只能朝打着“万元低价”旗号的楼盘下手,按每平涨1000元来计算,90㎡的小三房也要多花将近十万块,对刚需来说非常不划算。

扬州万元以下刚需楼盘一览:

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蓝爵庄园

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参考价格:8300元/㎡

项目地址:开发区扬子江南路与施沙路交会处东南角。

最新动态:预计2月下旬加推新房源,目前有11号楼还有少量洋房在售,面积92-125㎡。

宝能睿城

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参考价格:7500元/㎡

项目地址:邗江区扬子江北路汽车城向北500米(创智湖畔)。

最新动态:预计3月加推27#,面积77-91㎡,具体开盘时间待定。

恒通康城

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参考价格:6650元/㎡

项目地址:邗江区方巷镇四通北路与朝阳路交汇处。

最新动态:近期将开9-12号楼,面积87-123㎡。

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参考价格:8800元/m2

项目地址:邗江区扬天路16号(税友软件园南侧)

最新动态:目前没有房源在售,年后应该会有加推,前期洋房均价为8800元/m2。

苏高新名泽园

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参考价格:9500元/m2

项目地址:广陵区开发东路与联谊路交汇处东南角

最新动态:目前暂无房源在售,16号楼加推时间待定,面积84、114m2,前期均价约9500元/m2。

君悦蓝庭

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参考价格: 9500元/m2

项目地址:开发东路与联谊路交汇处西南角

最新动态:预计二三月份加推二期11、13号楼,面积111-116m2。

给刚需群体的建议:

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刚需朋友们要抓准机会,该下手就下手。

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瞄准哪些单价目前能承受的起的楼盘,同时要选择板块有明确规划利好的,再是品牌开发商开发的房子以及考虑学区问题。

除了新盘,刚需们也可以考虑二手房,2018年扬州二手房有可能成为最大房源市场,所以刚需们要早早看好二手房,选择二手房也能解决学区的问题。

2 改善型楼盘受“限购限售”政策影响遇冷,符合条件的改善客将成各大楼盘争抢的香饽饽

先恭喜改善群体的朋友们,你们手上至少已经有一套房,2018年扬州楼市房价可能呈现稳中增长的态势,目前来看,房价下跌的可能性很小,所以手上有房的朋友们,恭喜你们的资本又将升值了。

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然而那些改善型的楼盘可能不太顺利。扬州政府在2017年12月出台“限售限购”政策,手上已经有一套房的朋友,要满三年才能再买房。

2017年一整年楼市火爆,不少扬州人已抓住机会成为有房一族,今年这些朋友想再入手房就难了。而符合条件的改善客,将成各大楼盘争抢的香饽饽。

以下我简单盘点了各区热门的改善型楼盘:

扬州改善楼盘一览

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西区:华建香颂溪岸、湖滨名都、金地酩悦

东区:恒通运和蓝湾、绿地中央学府

二城:雅居乐兰庭公馆、恒大悦龙台

北区:边城香榭里8号

有改善计划的朋友可以关注。

给改善群体的建议:

不需要着急买房,可以多观望一阵,看好时机再入手。

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想改善的朋友们手上的资本会增值,可以考虑抛售手上一些劣质资产,保证有充足的现金流,等待出手时机。

3 2018年迎来楼市分水岭,因年前扬州有楼盘跳水降价,投资客观望不敢下海

即将迎来金三银四,有投资客想砸钱入市投资,也有人想先卖房再投资。可你们还记得2017年3月、4月的扬州楼市吗?

▼我查询了中国房价行情网,找出了2017年3月至今的扬州房价走势。

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可以看出,自2017年3月起扬州房价直线上涨,6月-7月迅速突破一万大关,扬州房价迈入“万元时代”。

之前有中介跟我表示,2017年3月-7月,仅二手房就消化了扬州市场近8成房源

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,可见2017年扬州楼市火爆。

受到2017年红利的投资客本着想扬州房价在2018年还会再涨,不想年前有楼盘跳水降价促销,这释放的信号是扬州楼市卖不动,要跌了?还是个例跳水牺牲为资金回笼?

其实,在2018年1月就有出现扬州楼市遇冷的现象。在1月份火热的开盘潮中,有楼盘百分百中签,房源卖不完;有楼盘开盘现场,直接有买房人当场放弃,只为买洋房;有的楼盘,仅有78人认筹,56套房源基本卖完······

2017年7月千人抢房的盛景不再,买房人趋于冷静,没有喜欢的房子,宁愿不买也不砸钱上岸。

这些对敏感的投资客来说,楼盘跳水降价就意味着资产缩水贬值,这当然是投资客最担忧的。

然而,现在的扬州楼市冰火两重天,有的楼盘跳水降价促销,有的楼盘开盘告捷,这些扎堆在一起的现象,让投资客雾里看花,摸不着头脑。

2018年正处于楼市新旧时代的分水岭,旧时代的规律正在逐渐失效,新时代的经验尚未形成。这是我们困惑的原因所在。

《中国房地产报》在2月19日的文章里归纳了楼市转折点的规律:

1998年,转折点的标志是房改。

2008年,转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。

2018年,转折点的标志是住房属性的明确变化。

房地产正处于这个过度的时代,而这也是我们将面临的困境。

给投资客的建议:

2018年初的扬州楼市尚不明朗,正处在过度阶段,开春后将有大批拆迁户入市,有可能给房价带来涨势影响,投资客最好先观望一阵。

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