2018年扬州楼市要变天!刚需买不到房，改善客和投资客不敢动了导读我与这些朋友交谈

傻大方小编提示您本文标题是：2018年扬州楼市要变天!刚需买不到房，改善客和投资客不敢动了。来源是直击扬州楼市。

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导读

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我与这些朋友交谈，发现刚需、改善型和投资客都很关心2018年扬州买房的问题，索性今天我就来帮大家整理一下相关资讯，现在分享给你:

1、刚需群体

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在2018年只剩6家刚需楼盘可选择，未来刚需楼盘将打着“万元低价”的旗号，刚需要抓紧上岸

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2、改善型楼盘受“限购限售”政策影响遇冷，符合条件的改善客将成各大楼盘争抢的香饽饽;

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3、2018年迎来楼市分水岭，因年前扬州有楼盘跳水降价，投资客观望不敢下海。

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1 刚需群体在2018年只剩6家刚需楼盘可选择，未来刚需楼盘将打着“万元低价”的旗号，刚需要抓紧上岸

现在扬州楼市在售万元以下的楼盘只剩6家，这些楼盘卖一套少一套，刚需的选择将越来越少。在迎来楼市旺季后，刚需可能买不到万元以下的楼盘，只能朝打着“万元低价”旗号的楼盘下手，按每平涨1000元来计算，90㎡的小三房也要多花将近十万块，对刚需来说非常不划算。

扬州万元以下刚需楼盘一览:

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蓝爵庄园

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参考价格:8300元/㎡

项目地址:开发区扬子江南路与施沙路交会处东南角。

最新动态:预计2月下旬加推新房源，目前有11号楼还有少量洋房在售，面积92-125㎡。

宝能睿城

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参考价格:7500元/㎡

项目地址:邗江区扬子江北路汽车城向北500米(创智湖畔)。

最新动态:预计3月加推27#，面积77-91㎡，具体开盘时间待定。

恒通康城

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参考价格:6650元/㎡

项目地址:邗江区方巷镇四通北路与朝阳路交汇处。

最新动态:近期将开9-12号楼，面积87-123㎡。

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参考价格:8800元/m2

项目地址:邗江区扬天路16号(税友软件园南侧)

最新动态:目前没有房源在售，年后应该会有加推，前期洋房均价为8800元/m2。

苏高新名泽园

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参考价格:9500元/m2

项目地址:广陵区开发东路与联谊路交汇处东南角

最新动态:目前暂无房源在售，16号楼加推时间待定，面积84、114m2，前期均价约9500元/m2。

君悦蓝庭

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参考价格: 9500元/m2

项目地址:开发东路与联谊路交汇处西南角

最新动态:预计二三月份加推二期11、13号楼，面积111-116m2。

给刚需群体的建议:

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刚需朋友们要抓准机会，该下手就下手。

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瞄准哪些单价目前能承受的起的楼盘，同时要选择板块有明确规划利好的，再是品牌开发商开发的房子以及考虑学区问题。

除了新盘，刚需们也可以考虑二手房，2018年扬州二手房有可能成为最大房源市场，所以刚需们要早早看好二手房，选择二手房也能解决学区的问题。

2 改善型楼盘受“限购限售”政策影响遇冷，符合条件的改善客将成各大楼盘争抢的香饽饽

先恭喜改善群体的朋友们，你们手上至少已经有一套房，2018年扬州楼市房价可能呈现稳中增长的态势，目前来看，房价下跌的可能性很小，所以手上有房的朋友们，恭喜你们的资本又将升值了。

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然而那些改善型的楼盘可能不太顺利。扬州政府在2017年12月出台“限售限购”政策，手上已经有一套房的朋友，要满三年才能再买房。

2017年一整年楼市火爆，不少扬州人已抓住机会成为有房一族，今年这些朋友想再入手房就难了。而符合条件的改善客，将成各大楼盘争抢的香饽饽。

以下我简单盘点了各区热门的改善型楼盘:

扬州改善楼盘一览

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西区:华建香颂溪岸、湖滨名都、金地酩悦

东区:恒通运和蓝湾、绿地中央学府

二城:雅居乐兰庭公馆、恒大悦龙台

北区:边城香榭里8号

有改善计划的朋友可以关注。

给改善群体的建议:

不需要着急买房，可以多观望一阵，看好时机再入手。

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想改善的朋友们手上的资本会增值，可以考虑抛售手上一些劣质资产，保证有充足的现金流，等待出手时机。

3 2018年迎来楼市分水岭，因年前扬州有楼盘跳水降价，投资客观望不敢下海

即将迎来金三银四，有投资客想砸钱入市投资，也有人想先卖房再投资。可你们还记得2017年3月、4月的扬州楼市吗?

▼我查询了中国房价行情网，找出了2017年3月至今的扬州房价走势。

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可以看出，自2017年3月起扬州房价直线上涨，6月-7月迅速突破一万大关，扬州房价迈入“万元时代”。

之前有中介跟我表示，2017年3月-7月，仅二手房就消化了扬州市场近8成房源

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，可见2017年扬州楼市火爆。

受到2017年红利的投资客本着想扬州房价在2018年还会再涨，不想年前有楼盘跳水降价促销，这释放的信号是扬州楼市卖不动，要跌了?还是个例跳水牺牲为资金回笼?

其实，在2018年1月就有出现扬州楼市遇冷的现象。在1月份火热的开盘潮中，有楼盘百分百中签，房源卖不完;有楼盘开盘现场，直接有买房人当场放弃，只为买洋房;有的楼盘，仅有78人认筹，56套房源基本卖完······

2017年7月千人抢房的盛景不再，买房人趋于冷静，没有喜欢的房子，宁愿不买也不砸钱上岸。

这些对敏感的投资客来说，楼盘跳水降价就意味着资产缩水贬值，这当然是投资客最担忧的。

然而，现在的扬州楼市冰火两重天，有的楼盘跳水降价促销，有的楼盘开盘告捷，这些扎堆在一起的现象，让投资客雾里看花，摸不着头脑。

2018年正处于楼市新旧时代的分水岭，旧时代的规律正在逐渐失效，新时代的经验尚未形成。这是我们困惑的原因所在。

《中国房地产报》在2月19日的文章里归纳了楼市转折点的规律:

1998年，转折点的标志是房改。

2008年，转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。

2018年，转折点的标志是住房属性的明确变化。

房地产正处于这个过度的时代，而这也是我们将面临的困境。

给投资客的建议:

2018年初的扬州楼市尚不明朗，正处在过度阶段，开春后将有大批拆迁户入市，有可能给房价带来涨势影响，投资客最好先观望一阵。

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