任志强首曝地产商万亿债务或到期:开发商都在拼命卖资产还债
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最近,有“任大炮”之称的任志强突然风格大变,以往坚持“房价始终上涨论”的他突然改口了说房价要跌了。
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如两个月前,他还表示2018年房价必将报复性上涨,但近段时间开始突然看空楼市了。在1月26日的“第十五届中国地产风云榜”上,任志强表达了三个核心观点,主要是强调,2018年的房价悬了。
任志强认为2018年楼市到底怎样,很难预测,如果现有的政策不变,楼市将出现:2018年房地产投资一定是下降;房地产开发面积会下降;。房价下降的城市会越来越多。
于是不少媒体都惊呼:任志强怎么也反水了?
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事实上,并非任志强反水了,而是他对现在的调控政策有想法,有想法但又不敢,不能提,所以,他想表达的是:如果政策不变,房地产行业肯定低迷,行业低迷那么就意味着房价肯定降。
《直面》(微信ID:zmtg1108)本文想说的重点不是任志强满意或不满意,而是他的态度透露了一个信号,那就是调控又效果了。起码对于地产商而言,他们目前很煎熬。
之所以敢这么断言因为之后不久任大炮的另一次发表的观点。不久前,任志强参加某论坛时,无意中透露,由于这次政策调控的过于严苛,很多开发商被逼的口袋都空了。为啥任志强会这么说?很简单,一边紧缩银根,一边限制买卖,这样的搞法可谓水流不进,针插不进?不憋死开发商才怪。
最重要的是,任志强还说:由于开发商都没钱了,所以,不少开发商都在卖资产拼命融资找钱。
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图片来自南方都市报
为何拼命卖资产找钱呢?原来,据任志强透露,2018年将是众多地产商还贷高峰期,由于市场行情太差,开发商只能拼命的买资产,到处融资找钱。
事实上早在2017年初,任志强就警告,由于调控政策的影响,今年房企银行贷款、债券和票据和其他融资都在持续下降,3年内,中国的房企大约有1万多亿到期债务。
任志强这番让《直面》(微信ID:zmtg1108)想起恒大前段时间的大幅度打折降价行为:自2月1日至2月28日,恒大地产全国所有楼盘享基础优惠88折,部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。
这样的幅度可以前所未有。如果情况真如任志强所说,他断言2018年房价暴跌并非信口开河。
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