各种接财神，不如赶紧买房! 大年初五接财神

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大年初五接财神，广大群众各种寺庙烧香、各种财神转发、各种吃法接神，人们遵守习俗的背后是对财富的殷切期望。而对于我们来说，房子，无疑是最重要的财富配置和生活需要。

如果是还没有首套房的刚需人群，吃完饺子接完神还是好好规划下18年的买房计划吧!毕竟财神又不会替你买房子!

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现在的中国房地产有泡沫吗?

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现在中国房价已经很贵了，但贵和有泡沫是完全不同的两个概念，贵不一定有泡沫。

第一，我国房价的快速上涨，符合经济发展的一般规律。

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很多国家经济较快增长的过程中，房价都较快上涨，我国并不例外。比如说韩国、马来西亚、巴西、俄罗斯、南非等，随着经济的较快上涨，房价也都较快上涨，速度不比我们慢，幅度也不比我们小。

只不过，鞭子不打自己身上不疼，别国房价的上涨，我们看到却并不注意。但我国房价快速上涨的时候，面对购房的压力和焦虑，切肤之痛的感受是很深的。

第二，我国房价还有很大的上涨潜力。

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这是我国目前的发展阶段决定的，你看一系列指标，包括收入水平、消费水平、房价水平、城市化率等等，我国现在仅相当于日本上世纪70年代的水平，韩国上世纪80年代的水平。我们现在的人均收入水平，只有美国的1/7，发展空间非常大。

那么随着经济的进一步增长，城市化的进一步推进，房价还会有大幅的上升。你现在回头看十几年前的房价觉地很便宜，十几年后你回头看今天的房价也会觉得很便宜。

第三，调控的是增速，不是房价。

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我国政府调控房价，调控的不是房价的水平，而是房价的增速，特别是最近一段时间房价的过快增速。房价增速过快的话，会导致财富差距拉得过大，不利于社会的繁荣稳定，也不利于未来社会持续的安定和进步。

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房价上涨的真正原因

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有人说是货币超发，可从2000年到2016年，我国平均的通货膨胀率是2.7%，远低于同期世界的平均水平3.8%。可在这段时间里，我国的房价一直上涨。

有人说是供地不足，可决定房价的并不是土地，而是位置，土地可以供应，但是位置是固定的，是没法增加的。你增加供地，也是城乡接合部的地，这些地不能代替城市中心的地。

有人说是炒起来的，可除了像温州、鄂尔多斯这些地方，全国的平均房价，特别是大中城市的房价，一直是比较坚挺的。

房价上涨的真正原因，是中国经济飞速发展带来的城市化。

刚需买房的原则

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既然我国大部分城市的房价并没有泡沫，且被城市化推动的房价还要很大的上升空间，作为还没有房的你，要谨记刚需买房的两大原则。

先上车原则

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要先买票上车，买不起软铺买硬卧，买不起硬卧买硬座，买不起硬座就买站票，反正就是不能被列车抛下。中国经济像一列快速前进的列车，一个个大中城市就像一节节的车厢，那么买房就像是买票上车。

一个常见的误解是，买房自住需要一步到位，房子要够大，位置要够好，挑来挑去就被耽搁了。然后就看着房价接着上涨，越来越买不起。先买个买得起的小房子，随着小房子的增值，找机会再换大房子，上了车，就不会被抛下。

稀缺原则

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房子的价值并不在于房子本身，而在于房子周边的稀缺资源，像学校、医院、商圈等，这些稀缺的资源，是房子升值的根本。所以要尽量买市中心的房子，实在买不起也可以买地铁沿线的房子，因为交通上的便利可以部分替代这些稀缺资源。

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还没买房的人，不要期望等房价降了再买，不要指望等攒够钱了再买，不要奢望首套房要一步到位。

房价还会涨，不管你信与不信;财神是有的，不过他站在勇气和智慧那边。明年初五接财神，愿你在你的新房中。