北京租赁住房用地分布在哪儿？八张图表让你一目了然 2017年自持面积明显增加

2017年全国各地积极推进租赁市场发展，租赁房用地供应及分布已成为当下房企关注焦点。北京作为租赁需求旺盛的城市之一，未来五年计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套。与往年“划拨”、“协议租赁”、“竞配建”等租赁用地供应方式不同，这50万套租赁住房，将主要通过集体建设用地安排。此外，北京还引入“竞自持”土拍规则，通过不断增加房企“自持”面积，保障租赁住房的基本建设。那么，这么多的租赁住房用地分布在北京哪呢？

城南集体租赁住房规划项目明显多于城北

作为集体租赁住房试点城市，北京宣布将在未来５年供应1000公顷集体建设用地，用于建设租赁住房。事实上，自2011年起，北京就开始试点集体土地建租赁住房，包括唐家岭项目在内，北京已建成集体租赁住房项目5个，涉及集体建设用地38公顷，可提供1.5万套租赁住房。

从2017年下半年开始，北京加快各区集体租赁住房相关地块的前期规划工作，根据北京各区规划委已公布的信息显示，目前北京新规划45个集体租赁住房项目，涉及除密云外的所有区县，规划总用地面积203.9公顷，建成后预计可提供7-8万套租赁住房。从项目分布图来看，城南规划的项目明显多于城北。

北京集体租赁住房项目分布图

北京集体租赁住房项目（已建成）

2017年北京已公布集体租赁住房项目（规划中）

分区域来看，大兴、朝阳、丰台和昌平的规划供应面积排在前列。大兴规划供应面积最多，约为28.4公顷，占整体规划面积的13.9%，朝阳和丰台分别以28.2公顷、27.0公顷居第二、第三位。

2017年各区规划供应集体租赁用地面积

自持地块多集中在五至六环之间，海淀自持比例最高

2017年北京自持面积明显增加，自持比例超三成。2016年“930”新政后，北京加大住房用地供给侧结构性改革力度，在“招拍挂”市场首次引入“竞自持”规则，通过房企“自持租赁”面积的不断增加，保障租赁住房的基本建设。自2016年11月北京首个自持地块成交以来，北京自持宅地共成交27宗，累计规划建面约142.4万平，自持比例达44%，预计可提供租赁住房1.6万套。其中，2016年仅成交4宗，累计建面约55.7万平，自持比例全部100%。2017年共成交23宗，累计建面约86.8万平方米，同比增加56%，自持比例达33%。

2016-2017年北京含自持的宅地成交面积及比例

?自持地块呈外溢趋势，主要集中在五至六环之间

从具体分布来看，自持地块分布呈现外溢趋势，主要集中在五至六环之间。2016-2017年北京共成交27宗自持地块，累计成交面积约142.4万平，其中五环以内自持地块共11.5万平，占比8%；五环至六环之间自持地块共约112.3万平，占比约79%；六环以外自持地块共18.6万平，占比13%。各自持地块具体分布如图4。

2016-2017年北京宅地成交自持地块分布图

?海淀自持比例最高，成交三宗100%自持地块

分区域成交来看，2016-2017年成交自持用地面积最大的区域为海淀，累计成交约51.72万平，占整体宅地面积的36.3%；大兴以自持面积约42.06万平、自持比例29.5%，排名第二位；房山、平谷、丰台自持比例均达7.5%，其余区域自持面积占比均不足5%。

2016-2017年北京宅地成交累计自持面积占比

具体来看，2017年大兴、房山、平谷、丰台等区域自持地块成交体量较大，均超10万平，其中大兴成交面积最大，6宗自持地块，累计成交规划面积约29万平。

2016年北京仅成交4宗自持地块（表3中红色字体地块），自持比例均为100%，自持面积均超10万平，竞得方基本为国有房企、大型房企。其中，大兴成交1宗，中铁竞得黄村镇兴华大街DX00-0202-0305地块；海淀成交3宗，“海淀北部地区整体开发”（新）HD00-0401-0093、0097、0099、0108地块由首创、中粮、天恒联合体斩获，海淀北部地区整体开发”永丰产业基地两宗地块分别被万科及万科、住总联合体成功夺得。

2016-2017年北京宅地成交自持地块详情

注：表格中红色字体地块均为2016年成交的自持地块。

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结语

租赁用地及集体土地建设租赁住房、公积金支付房租、推进REITs试点等方面的政策陆续出台，加快推进了租赁住房体系的培育和发展，不断构建和完善多主体的供应体系，促进住房市场健康发展，推动住房向居住属性回归。

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