2018年1月美国多户房屋租金变化及租赁市场分析本文将就美国房屋租金变化情况、房租

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本文将就美国房屋租金变化情况、房租房市场人群结构以及租房市场规模需求做具体阐述。

租金变化情况

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1月份，多户房屋租金同比上涨2.8％，涨幅比上月上升了20个基点，平均租金价格上涨了1~1362美元，与2017年7月达到的水平相同。这可能是由于季节性调整过，在这整个冬季租金增长都相对趋于平缓，不过根据Yardi Matrix的月度报告，租金整体还是维持上涨的，预计保在2.5％的范围内。

美国多户房屋租金在12月份没有变化，租金同比增长2.5%，保持在1359美元，比9月份的最高水平1363美元下降了4美元。不过在过去七年中，租金每年至少增长3.3％，2015年达到最高，为5.4％。

美国租房市场人口结构

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房地产市场正在由于人口结构的变化而转变，绝大多数35岁以下的人继续租房，而60岁以上的人则决定在单户房屋中进行交易，以减轻多户房屋的租金。

对于年龄在18岁到34岁之间的年轻人来说，他们推迟了结婚和生孩子的决定，推迟了向房主的过渡，仍然居住在家的年轻人的数量在2017年创下了32％的历史新高。

根据zillow的调查显示租房者有48%是单身，未婚但有伴侣的有19%。租房者学历状况，拥有学士学位的20%，高中学历以下的38%。

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婚姻状况和学历情况

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美国的租房客们在租房时最看重的因素是价格，其次是面积，这同我们没什么区别。不过美国的租房客对是否有私人的户外空间和社区安全也比较看重。

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租房看重因素由高到低

不断增长的市场需求

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住房作为人的基本需求，面对大城市高居不下的房价，美国的住房租赁市场规模要远大于办公室，工业和零售业。从1980年到今天，住房消费增长了3.9倍，而整体消费者通货膨胀率是3.1倍。从工业和办公角度看，这些行业仅增长了2.2倍，在过去30年里呈现出通胀调整的下降趋势。

即使在过去十年里，包括经济衰退在内，私人房地产的租赁房屋仍然跑赢其他市场，与零售（2.4％），办公室（1.8％）和工业相比，其每年增长高达4.1％（1.2％）。对于公有房地产，其住房租金增长平均为15.4％，而零售4.9％，办公室（2.6％）和工业（1.8％）。

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图片来自视觉中国

住房需求已经发生了很大变化。根据美国房地产数据库Zillow一份最新报告显示，2017年美国约有4300万租房者，他们在租房上花费4856亿美元，比去年增加49亿美元，创历史纪录。去年，租房者的平均家庭支出接近11300美元，纽约和洛杉矶的租金最高。

不应被低估的租赁房屋投资

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经济与市场研究部门高级副总裁Gleb Nechayev表示：“尽管基于房地产收入增长的出租住房有明显的优势，但它在机构投资组合中的份额仍远低于其在美国房地产投资领域的份额。

据调查，美国出租房目前的市场价值为8万亿美元。以这样的数字来说，租赁住房部门的规模应该占到多元化房地产投资组合的至少三分之一，可能多达一半。