广佛地铁利好，这些沿线的二手楼盘有福了……

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广佛地铁利好，这些沿线的二手楼盘有福了……。沿线|楼盘|金碧|南洲|广州地铁---

“半年多前看金碧,跟保利的价还差挺远的,最贵的也就是4万元/平方米,比保利便宜约5000元/平方米左右,没想到这几天去看,金碧的价格已经快要赶上保利了。早知这样,半年多前就该咬咬牙买了。”早在去年上半年已经有打算要买金碧花园的曾先生(化名)说出上述一番话。

不久前,有消息传出,广佛地铁燕岗—沥滘段有望年底开通试运营,在增加的3座运营车站当中,只有石溪站所在的区域之前并没有地铁途经,而曾先生所关注的金碧花园,正是位于年底即将通地铁的石溪站附近。

合富研究院高级分析师梁燕明表示,有望在年底开通的广佛地铁燕岗—沥滘段,目前沿线二手电梯楼的价格基本都在4万元/平方米以上,只有少数电梯楼的价格还在4万元/平方米以内,但价格也要去到3.8万元/平方米左右。对比保利花园和金碧花园这两个工业大道沿线的大盘,在近一年来楼价的涨幅已较前几年有所趋缓,但金碧花园因之前楼价稍低一些,而近一年来在价格走势上也略胜保利花园一点,从而导致两盘之间的价差较一年前有所收窄。目前保利花园二手均价约4.5-4.6万元/平方米左右,而金碧花园价格相对较高的三期物业,二手均价已达4-4.2万元/平方米。

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石溪站:工业大道南沿线楼盘受惠

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目前工业大道中沿线的保利花园、保利百合等楼盘,出行可选择附近的燕岗站乘坐地铁。相比之下,目前工业大道南沿线的楼盘,居民乘坐地铁则要先乘坐公交车到地铁站才能接驳地铁。不过,如果广佛地铁全线开通之后,工业大道中沿线楼盘的居民,乘坐地铁则比现时方便许多。

广佛地铁石溪站地处的工业大道南,除了楼盘规模较大的金碧花园之外,还有鸣翠花园等楼盘。据合富置业海珠金碧三期分行主管邓敏灵表示,金碧花园一、二期物业的二手均价约3.8-4万元/平方米,三期物业的二手均价约4-4.2万元/平方米。现时业主的心态有所减弱,有一定的让价空间。以一套3房大户型、总价约400万元的单位为例,业主可以接受的议价范围从5万至10万元不等。

南洲站:楼价洼地效应可能更明显

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目前已经有广州地铁二号线途经的南洲站,在广佛地铁全线开通之后,将成为广州地铁二号线与广佛地铁交汇站之一,届时南洲站附近区域楼价洼地的优势有可能进一步突显。合富置业高级营业经理官辉林表示,广佛地铁全线开通可使南洲可以直通佛山。现时佛山热门板块的价格也差不多要3万元/平方米,而南洲板块目前的二手价格在3-4万元/平方米,对在广州工作的买家来说,在南洲板块买房的性价比优势更为突出。

官辉林表示,现时南洲板块二手价格保持平稳,均价约3.8万元/平方米。英豪花园、芳草轩等楼盘较为热销。75平方米的2房、80多平方米的紧凑型3房、100平方米的3房较受买家欢迎。目前入市较为积极的是刚需买家和婚房客,还有一部分置换型买家。

沥滘站:双地铁交汇连接番禺和佛山

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现时沥滘站已经有广州地铁三号线途经,往南可直达番禺,如果年底广佛地铁全线开通之后,沥滘站将成为广州地铁三号线与广佛地铁交汇站,除了能到番禺之外,还能直达佛山。据了解,由于广州地铁三号线通往番禺,所以目前沥滘板块的楼盘已吸引到一些番禺的买家前来购房,未来该区域买家的来源有望进一步拓宽。

合富置业海珠罗马家园分行主管郭长表示,现时沥滘板块较受买家欢迎的楼盘有罗马家园,二手均价约4.2万元/平方米,以120平方米左右的3房单位较为热销。目前买家入市积极性主要受到限购、首付款等影响,买家大多是在周边做生意的老板或是罗马家园业主在原小区内购置多一套物业。

市况链接:

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广州地铁九号线开通即将满月,花都新旧区楼市外区买家增多

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广州地铁九号线自去年12月28月开通至今,即将满一个月。总体来看,新地铁线的开通,为花都楼盘带来了外区的买家。不过,买家对花都新区和旧区楼盘的态度则有所不同。合富置业花都商业大道分行主管任小敏表示,花城路站周边的买家客源有所增加,其中不乏来自广州市区的买家。部分业主会反价或是惜售,有部分二手楼盘的价格也有小幅上升。由于在地铁站附近,丽苑大厦受到买家欢迎,目前二手成交价约1.3-1.4万元/平方米。

合富置业花都大运家园分行主管胡醒彬表示,马鞍山公园站周边二手买家因站点的开通而有所增加,其中前来置业的广州买家增加较多。但大多数买家仍处于询价和了解市场情况的阶段,真正有购房需求的买家出手意愿不强。与地铁开通前相比,目前楼价只有小幅上升,地铁站周边物业的二手价格普遍在2.5-2.8万元/平方米之间,影响买家是否出手购房的主要因素还在于物业的户型和价格。

【采访人员】许蕾