二月美国房贷利率分析报告| 房贷利率已攀升至4.5%
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二月美国房贷利率分析报告| 房贷利率已攀升至4.5%。分析报告|二月|美国|固定利率|攀升|房贷利率---
房贷利率目前处于四年来的最高水平，并可能会进一步提升。
1. 美国最新房贷利率分析
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分析报告|二月|美国|固定利率|攀升|房贷利率---
数据来源：realtor.com
30年固定利率贷款和15年固定利率贷款都在以较快速度上涨， 5/1浮动利率贷款（ARM，adjustable-rate mortgage）有小幅度上升。
30年固定利率贷款
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数据来源：Zillow
30年固定利率贷款平均值为4.38％
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，上个月同期平均值为4.03%，增长了0.35个百分点。15年固定利率贷款
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数据来源：Zillow
15年固定利率贷款平均值为3.82％
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，上个月同期平均值为3.47％，增长了0.35个百分点。5/1浮动利率贷款（5/1 ARM）
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数据来源：Zillow
5/1浮动利率贷款平均值为4.22％
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，上个月同期平均值为4.17%，增长了0.05个百分点。2. 贷款利率趋势分析
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近10年房贷利率趋势图：
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数据来源：Freddie Mac
从近10年房贷利率趋势可看出，相比2008年30年固定利率贷款的平均值6%，目前30年固定利率贷款平均值为4.5%，还是处于历史上较低的点
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。但是自2011年以来，房贷利率从未到达5%。近六年来，房屋买家也习惯了房贷利率在3%的范围内，所以现在的利率已经开始影响房屋买家的负担能力
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。3. 贷款利率上涨对美国房产市场的影响
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（1）房贷利率的上涨导致房产市场库存下降，房价进一步攀升
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房贷利率上涨会导致更少的卖家愿意出售房屋，进而导致房地产市场库存减少。当库存减少时，房地产市场竞争加剧，导致房价进一步上涨。
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卖家不愿意出售房屋的可能原因是，卖家卖房子时，可能是出于购置新房屋的需求。然而房贷利率的上升导致卖家购买另一套新房屋的意愿降低，从而不愿意出售现在居住的房屋。
春季房产市场往往开始于总统日(President's Day, 2月19日)，但是今年春季房产市场已经早于往年开始了
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，归结的原因是今年的房屋库存量低，房地产市场竞争非常激烈。分析报告|二月|美国|固定利率|攀升|房贷利率---
（2）房屋在房产市场的出售时间大大缩短
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冬季过后，更多的房屋将开始出售，然而目前房屋在房产市场上出售的时间逐步缩短。根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）数据统计，房屋出售时间相比去年同一时期加速了两周
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。（3）部分购房者因担忧房贷利率将进一步上涨而更加迫切的想要买房
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据Redfin在去年年底对4000名消费者的调查显示，大约五分之一的消费者表示，5％的房贷利率会使他们更加迫切地购买住房，因为他们担心房贷利率会进一步上升。
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另外，5％的房贷利率将导致今天购房者中超过四分之一的人减缓买房计划，只有6％的人表示他们会放弃购房计划。另有五分之一的人表示，他们会考虑在房价更低的地区购房或是购买一个小一些的住宅。
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除了房贷利率上涨，购房者面临的更大问题是新税法带来的改变。新税法将提供最多1万元的州及地方财产税抵免优惠。
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尽管这个新税法的改变对大部分城市没有过大的影响，但对于像纽约、旧金山等高房价地区，将带来一定的冲击。另外，税改后可扣除利息成本的房贷上限由原来的100万美元调低至75万美元。
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免税贷款额减少直接让贷款成本上涨，增加了贷款购房者的经济负担，降低了他们的购房能力，一部分投资者减缓了置业决定的步伐。综上所述，由于房贷利率的上升，房产库存减少，房产市场竞争加剧，美国房价将进一步上涨。
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