昆明购房经历:35万+，我在购房中为性格弱点交学费导语原作者:黑真猪本文重点:现实中

傻大方小编提示您本文标题是：昆明购房经历:35万+，我在购房中为性格弱点交学费。来源是昆明楼市动态。

昆明购房经历:35万+，我在购房中为性格弱点交学费。购房|昆明|学费|弱点|性格|经历---

导语

原作者:黑真猪

本文重点:现实中，能够买到梦想之家的几率确实不高

以下为正文:

本人是一名坐标昆明的大龄单身女青年，平日和父母同住。2016年中旬萌生购房的想法。当时需求很明确，一是想要拥有自己的空间，同时能兼顾照看父母;二是充分利用住房公积金账户余额和贷款低利率的优势。

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仔细分析需求后，我把目标房源定位在滇池路片区60-80万的二手房。然而，一年之后，我最终购买到的是巫家坝片区新楼盘的小三居，且无法公积金贷款。

这次位置、价格、户型、金额都与初衷天差地别的购房经历，还让我以一种血淋淋的方式，直击自身性格弱点，同时交上了35万+的人生学费(这还不包括2016年中旬至今昆明房价的涨幅哦~)。

纸上谈兵不自觉

2016年中旬我初次萌生买房的想法，但意愿并不强烈，只是隔三差五在58同城上浏览一下二手房信息，没有学习，没有分析，没有交流，没有思考。期间，偶尔有中意的房源会约中介实地看房，但也只是浅尝辄止。在我磨磨唧唧、拖拖拉拉的一年间，我眼看着目标区域房价从1万左右上涨至1.2万。

春江水暖鸭先知

意识到昆明房价开始启动，我才后知后觉的行动起来。然而这种长期远离市场、缺乏知识和经验的行动没有任何意义。

此时我发现目标楼盘中的一居室和二居室几乎是抢不到的。按照中介的说法，我的目标户型房源少，且交易火爆。偶尔有房源，很多早已准备充分的客户会在第一时间下订金，有的甚至连房子都不看。这是我第一次充分感受到昆明房市的温度。

有钱也买不到房的现实让我重新调整了购房目标，从原来的一居或两居，扩大为房源更多的三居房。但即便如此，在一系列看房选房的过程中，这个区域的房价已升至1.4万。

此时，我才遇到第一个喜欢的房子，也是第一次进入谈交易的阶段。由于缺乏相关知识的储备，问题再次出现。在此之前，我并不知道二手房存在“评估价”低于实际售价的问题，于是超过70万的首付款让我铩羽而归。同时我也从中介经理人处得知，由于近期昆明房市的火爆，这一区域好的房源通常会在短时间内(2、3天吧)被多名买家青睐，采用住房公积金贷款的买家通常不具有竞争力。也就是说，即便我有能力支付高额的首付款，使用公积金贷款的想法也难以实现。

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(谁先付钱谁就买得到，图文无关，仅做分割线使用)

天时人和入佳境

意识到原目标的设定缺乏可行性，我再次调整自己的购房目标，不再考虑二手房，转而研究新房。

滇池路片区靠近父母的区域没有新楼盘，所以我终于得以把眼光放出去了。也就是这个时候，巫家坝片区规划出台的新闻铺天盖地的袭来，我第一次知道原来还有这么实用的东西。也是在这个时候，我身边出现了一位对买房颇有心得的同事给予了我无数的帮助和建议(人家其实一直都在我身边默默的买房发财，只是我没有意识到)，通过与同事的不断交流，对各种规划和购房知识的研究学习，我最终将购房的目标范围缩小到了会展片区和巫家坝片区。

汲取之前远离市场吃大亏的经验，这次我几乎把两个片区所有的楼盘都走了一遍，有的楼盘甚至去了好几次。

需求模糊再碰壁

范围缩小以后，我很快就发现了自己中意的楼盘，但即便如此，我还是再次被磨叽的性格所摆布。我反复在几个选项对比斟酌，摇摆不定和犹豫不绝，我希望这次购买行为是理性的，我试图找到一个绝对具有说服力的购买理由，而不是简单的“我喜欢”。

于是，即便我已经在中意楼盘的第一批次认筹中办理了相关手续，但还是在临门一脚退缩了，没有参加最后的选房环节，理由是:买房是大事，需要给自己更多时间来考虑。

尘埃落定算总账

事实证明，地段、户型、价格、配套都完美的选择是不存在的，理性的判断+感性的冲动是购房意愿的真实组合。最终，在“更多的时间来考虑”之后，我最终还是回到了最初中意的那个楼盘办理第二批次认购手续，并顺利的(相!对!顺!利!)完成了认筹、选房、贷款等环节。

待一切尘埃落定，我静下心来算算账，发现在此次购房过程中，我为磨叽的性格多支付了35万元。

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一是房子本身，我最终购买的房子靠路边且前面有其他楼的遮挡(因为我的房子楼层高，只影响视野，不影响采光和采阳)，而第一批次同样户型和朝向的房子都是不靠路边且位于整个小区第一排(前方没有遮挡，视野更好)，如果想要购买与第一批次同样条件的房子，至少要多出30万(我同事与我同时购买相同朝向户型且楼层差不多，前方无遮挡，但也靠路边，比我的贵20万);二是贷款，按照银行同学的反馈，如果我参与第一批次的购房，利率可以仅上浮1%，而我购房的时间，正好是银行是进一步收紧房贷的时候，贷款利率至少都要上浮了5%。按照我的贷款年限和金额，贷款需多付5万多。

买房，从投入金额来看或许是一件大事，但从漫漫人生路来看，这只不过是一个小事件。自身性格的弱点在这次小事件中被集中放大，予以量化，并兑现为真金白银，使用“触目惊心”这样的词汇来形容再合适不过了。

接近25%的溢价支出让我有些许心痛，但痛定思痛，此刻我反而很庆幸拥有这段经历，并心甘情愿奉上这笔巨额学费。行动与思想同步，学习与交流并重，期望与能力匹配，这才是我2017年购房中最大的收获。