有些城市的房价可能会下降,大家不要被忽悠了
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有些城市的房价可能会下降,大家不要被忽悠了。下降|上涨|哑火|城市发展|资源型城市|房价---
现在,房价似乎有哑火的冲动。原因有很多,有人说是快过年了,要保守一点,要不然连买年货的钱都不够了。也有人说,是现在证券市场表现还可以,所以大家就都跑去盯着股市了。但实际上,觉得,最重要的一点是,快到年底了,大家都要把现金准备出来,尤其是那些老板们,要支付给大家工资还有年终奖,要不然明年大家就全部跳槽了。
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但实际上,房地产哑火不等于不涨。始终认为,房价还会继续上涨的。就像我们跑步比赛一样,现在的慢跑并不是没有了力气,而是在等待最好的冲刺时机。大家要知道,有时候房价可能会暂时下调或者平稳,但从长期来看,绝对还是不断上涨的。
只是,在一片普涨声中,坚定认为,有一些城市的房价泡沫很多很多,完全是不明所以去涨价,而且是有价无市的那种尴尬结局。
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最明显的,就是资源型城市。本身,这样的城市多半集中在北方,老龄化非常严重,青年人口大量流出,使得这些城市的发展后劲越来越弱。像是东北三省,其实优秀年轻人基本上都已经背井离乡来到一二线城市发展了,有的甚至已经远渡重洋,开始在另外的国家奋斗事业了。
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那么,这些城市房价上涨的动力和核心理由是什么呢?经济上,一片低迷,支柱产业早就属于奄奄一息的状态;新兴产业还没有培育出来,整个城市就是吃老本;人才缺乏,投资热点不足,甚至一直有“投资不过山海关”的说法;最重要的是,老龄化问题极为严重,成为了这些城市发展的最大负担。
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所以,坚定认为,这些城市的房价之所以会上涨,并不是成交推动的结果,而是开发商自导自演的一个把戏。大概的画面是这样的:因为没有人买房子--所以开发商掌握着比较多的房子卖不出去--反正也卖不出去,那干脆就涨价--能卖一套是一套!所以,正是在这样的逻辑背景下,这些城市的房价才会有了上涨。
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而这些上涨,其实都是泡沫。2018年,如果有更加严格的调控措施一定会出台,到时候这些本就基础不牢的房价,一定会向下走。而那些房价健康上涨的城市,应该是说更加具有投资潜力。
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