惊！另类的楼市加杠杆！城市抢人的背后。。。密金融官网：www.zmjinrong.com 公

小编用尽了洪荒之力。健康摘要：密金融官网：www.zmjinrong.com 公众号:tanko_zhou版权： https://shop ，惊！另类的楼市加杠杆！城市抢人的背后。。。的全部内容都在这里了，拿走不谢！健康摘要：密金融官网：www.zmjinrong.com 公众号:tanko_zhou版权： https://shop

正文开始：

密金融官网：www.zmjinrong.com 公众号:tanko_zhou

版权：来源桥孺豪言（ID：wenhaowenhao1984）

“到这里来吧，优惠租你一套房子！”一个声音高叫着。同时，一条歧路也在若隐若现等着你：偶得小利，养苛且之心，羁靡一生，以碌蠹终老。

自去年10月以来，在段子里天天被虐的单身狗们，迎来了史上少有的甜蜜日子。

一位西安网友自述：本省硕士以上落户，三四个民警给你服务（严正提示：不要听到三四个民警围住一位硕士，就条件反射，就瞎联想。这是法制社会好不好？），你只要签字，民警十分钟给你搞定，完后还给你说声谢谢。我去年办落户可没这么殷勤，好歹我也在西安消费几百万了，可当时竟然为一个破公章害我驱车往返几百公里。

最后这位硕士感叹道：

西安真的是抢人才，抢购买力！

三个月过去，西安的效仿者和竞争者已经达到20个左右，如合肥、郑州、成都、长沙、南京和武汉等。千言万语归为一句话：这里欢迎你！为此，不惜“送”户籍、“送”房子、“送”钱，即放宽落户门槛和限制、提供人才安居住房、发放人才租房、购房补贴。

2017年，安徽的张勇从华中师范大学硕士毕业，最终选择了落户武汉，住进了政府提供的大学毕业生人才公寓：面积40平米，家具和电器是一应俱全，月租金只有850元左右（包物业费），周围价格是在1500元左右，相当于六到七折。

上一次这样的天上掉馅饼，还要追溯到1000多年前的五代十国。彼时，暴虐的皇帝全国选妃，有女初长成的家庭，为避免恶运，纷纷上街抢“女婿”，连夜成婚。开始还看下年龄和模样，后来抢急了，是个男的就行。那真是一个单身狗的幸福盛世。

热情好客收到了成效。受宠若惊之下，学子纷纷入赘入彀。官方数据显示：2017年，13.96万大学毕业生落户武汉，同比增加535%；超过11万名本科以上青年人才落户成都，增幅明显。

而真正的重点在这里：去年四季度开始，武汉市新房成交量有所回升，业内人士认为，这与放开落户限制有一定关联。

是不是有点像钓鱼游戏？

哲人说过，真相很少纯粹，亦绝不简单。哲人还说过，世上没有无缘无故的恨，更没有无缘无故的爱。为什么这些城市对“有学历的年轻人”如此热情呢？

因为

这部分人群具有较高的杠杆率。

有学历容易就业，职业前景看高一线，比如晋升机会和较高的收入。而年轻则意味着较强的人口带动率和衍生率。年轻人要恋爱结婚，

一人变两人；二胎生育，二人变四人；双方父母过来养老，四人变八人。

所以，学历和年轻的叠加，意味着未来强大的房屋购买力，特别是非本地生人士，更是属于优质的刚需一群。

当然，随着房地产市场的持续冷却——2017年南京和武汉新房成交量同比都下降了40%到50%——抢人大战会愈演愈烈，各城市也会继续加码优惠条件，降低人才门槛。比如西北某市，已将学历门槛降到了“中专”一档。我相信，在不远的将来，这个标准很快就会降到“是个年轻人就行”，不问西东，不问男女。

这次抢人，地方政府不止有诚意，更不惜割肉让利。比如近日，南京完成了2018年第一批全自持出租住宅地块出让，起拍楼面价仅为每平方米2550元左右，相当于周边普通商品住宅地块的六分之一。南京因此将今年土地出让金收入由去年的820亿元调低至800亿元。除了地价，还有租金。在南京，对人才优惠后的月租金，与市场价相比，约有300-500元左右的差值。

但政府心里有数，堤内损失堤外补。因为有两件事是非常确定的。

一是房价会越来越高，二是人们一定会想尽办法买房。

春节前在凤凰卫视《一虎一席谈》的录制现场，一位25岁的北京小伙深有感慨地说，自己是一位“待娶”的老北京人，全家只有一套房，如果结婚，就要搬出来住，在买不起另一套房的情况下，选择只有一个：租房。

但“租房”两个字，已经吓退了几轮相亲对象。女方尤其接受不了的是，“他是北京人，还没有房子！”

所以，要想留住人才或高杠杆率人群，政府非打房子的主意不可。具体来说就是：用好的租房条件买入这部分人群在本城市的居住权，进而将他们的房屋购买力在本城变现，或者捆绑住他们未来的“购房期权”，“孵化”他们的购房能力。

事实上，放松落户条件，就是变相放松了针对外地人的限购条件。

抢人大战，多卖了点房子，也主动调整了当地的人口结构。只不过，这种调整更像是一种扭曲。

本来，一个城市应该流入多少人口，类别上如何分布，应由城市的实际需求指标来决定，特别是企业的用工需求。这才是准确的依据。但

抢人大战改变了城市人口流入和配置的自然形成机制，形成城市资源和人口资源的错配，

比如会造成就业市场的紧张。年轻人在租金上占到的“便宜”，通过激烈的求职竞争，和因此造成的更低薪酬，又“还给”了市场。

再则，即便是利，亦有大利小利，近利远利之分。

通过蝇头小利吸引人才，效果只能是昙花一现后，效能尽失。

因为竞争门槛和水平过低，一夜之间，全国流行。如继续施行，负担日重，如半途而废，又虎头蛇尾，“不严肃”，为天下笑。

第三、扭曲了年轻人三观，加剧其巨婴化和妈宝化，不利于将来职业发展。

在职业开始时，一个人“如何获得名和利”特别重要。如是靠嗟来之食、天上馅饼，将直接促成其“等、靠、要”，以及资格论和血统论的路径依赖，比如，将来他们会以亲身经历，向孩子灌输学历唯大唯上的观念。

既然说房地产，我们就举一个行业的例子。为什么天下脚下的京派开发商都越做越小，最后做没了呢？你说是体制的原因，那不对，PSHY、FL、ZHBQ等曾经的牛人，并不是国企呀？

原因在于他们原来的优势：低成本拿地。尽人皆知，招拍挂之前，在北京拿地基本要靠关系，通过协议出让，可以握有很多便宜土地储备。于是，他们形成了路径依赖：重视拿地时的关系、重视销售时的炒作，对产品质量和成本控制不甚了了。

于是，当时代改变时，他们始而不屑，继而对抗，终而出局。别听一些大佬吹年逼，说自己目光如炬，早就知道房价会涨。你去翻下“旧京报”，看看广东富力进京后，以招拍挂方式、3000元的楼面价拿下富力城时，那些京派大佬是如何表态的？他们绝不相信，在“如此高价格拿下的土地上建成的房子，能卖得出去！”

事实上，后来中国房企做大者，大多数是起于微末、以“先付出”甚至“先吃亏”为开始的“非京派”开发商，如被欠了工程款的包工头杨国强、如在“地无三尺平”且房价十年不起的大重庆，不得不对产品如切如磋、如琢如磨的吴亚军、如虽为国企，但听得见改革开放一线炮声、作风务实坚砺的军旅派保利地产，更有胆大而心细的大福建闽系开发商。

反观出身大北京、大上海和大天津的开发商，不是变成老炮，就是变成鸡贼，或者二合一。

小品结尾处，赵本山问崔永元：我来回的火车票谁给报？抢人游戏中最重要的问题也是：

钱从哪里来？

根据最新报道，全国一级行政区域中，只有包括北京上海在内的6个省市能实现财政收入的正值。也就是说，在参与抢人大战的城市中，大部分是收不抵支者。

不管是少收的几十亿土地出让金，还是相比市场价打了6到7折的租金，都意味要“贴钱”。这些真金白银的支出，都来自于市民和企业的税贡，应该师出有名，用之有道，救人于应救必救，而非浪掷市恩。

刚毕业的年轻人钱是不多，但每个月多交或少交几百元的租金，也就相当于和女朋友下一两次馆子的费用，对他们来说，这真的是关键所在吗？对政府来说，这是“好钢用在刀刃上”吗？

前几年，为推广孝道，曾有人大代表提议，长时间不回家看父母可算违法。中央台采访人员上街采访群众反应时，一位老大爷急了：不回家看我们算什么违法？30岁还不结婚才算违法！”你看，你以为你是为群众着想，但他大爷并不领情。

对大部分刚毕业的年轻人来说，核心诉求一是财，即就业，二是色：即婚姻。在你的城市中，能否找到数量众多的充满活力、量才适用、前景远大的好企业，才是年轻人进而获得美好生活的源头和阶梯。政府的好事，应该做到企业头上。

现在看来，抢人大战中，好钢没有用到刀刃上，而是用到了刀背上。

首先，低租金扰乱租赁市场，

与民争利。

本来中国城市的租金回报率，就不到2%，你还要再打折？从目前提供的人才住房的性价比来看，已然过高过好。这不是雪中送炭，而是政府耗用公帑，锦上添花。

其次，大城市居不易，全世界都一样。其突出表现，就是房租对收入占比较高。全世界的青年人，无论在纽约、巴黎还是香港，在毕业到上班的过渡期内，蜗居一段时间，应是必经之路，富家子亦不例外。

这主要应该通过本人的努力去逐步改善，恰是个人奋斗的一部分。

第三、浪费资源，拈轻避重，助长租房市场实际上的供过于求。

中国城市的住宅存量和自有率都很高，问题是使用率过低，房屋空置率较高，以及租房市场管理不善。所以，租房市场在管不在建。

第四、抢人大战重利而轻义，比如赤裸裸体现出的学历崇拜和年龄岐视。

我不知道，当面对在这个城市流血流汗打工十多年的中年农民工时，当地政府会作何感想？

而对那些正被延之上座的高杠杆率人群来说，如果就业创业后，连二线城市那本不算高的租金都付不起，连短期的艰难也扛不过去，那这代人常见的巨婴症和妈宝病，何时才能得愈？

“到这里来吧，优惠租你一套房子！”一个声音高叫着。同时，一条歧路也在若隐若现等着你：

偶得小利，养苛且之心，羁靡一生，以碌蠹终老。

正版图书，低至六折！点击“阅读原文”，进入”密融书社“