2018武汉新增住房供应超3000万方这些片区买房或不再靠“抢” 无论是从政策还是从市场来看

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无论是从政策还是从市场来看，2016年以来除了层出不穷、眼花缭乱的政策外，就是愈演愈烈的“抢房”大战了。究竟是什么原因导致武汉买房难，今年武汉购房是否容易?

那么就让数据来告诉你:

“以供定销”局面延续 “抢房”成2017年武汉楼市新常态

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截止2017年末，武汉供应新房住宅2139.91万方，同比仅增长6.6%。数据显示，2016年武汉新房住宅供应首次负增长8.4%结束2013-2015年高达10%以上的高增长周期，受土地供应、政策等因素制约，进入低增长周期。

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数据显示，2017年末存量659.04万方(含政府团购房)，截止2017年末去化周期2.7个月，总体仍处于供应不足状态。从近24个月供求对比变化看，武汉楼市“以供定销”特征仍十分明显，并且将延续至2018年下半年。

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从各片区年末存量看(含政府团购房)，青山片、白沙洲、光谷南均为零库存断供盘区降至3个;四新、南湖等片区也处于断供边缘，存量仅万方左右。而存量相对较大的武昌、汉口和汉阳三大中心区却又有价格相对较高，且上市节奏缓慢，而去化相对较慢。

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除供求关系外武汉城市化从“量化”到“质化”增强购房吸引力

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在国家中心城市定位下，武汉城市化从追求规模化向质量化转变，武汉城市吸引力和购房吸引力增强。主要体现在3个方面:

高素质人口导入:2017年武汉先后两次放宽大学生落户政策，此外据统计，落户政策放宽后新增落户人口5万人/月，预计全年新增约40万人。构建完善产业链和2.5万亿招商:千亿航天基地、临空开发区、中法生态城等新的的产业基地相继落地，武汉正构建和完善全产业链。

此外，今年招商金额高达2.58万亿，实际到位资金约0.82万亿元。城市更新与功能重构:今年长江主轴、长江新城、长江新区等城市规划相继出台，武汉城市更新和功能重构进入新阶段，2017年武汉城建投资2361亿元，同比增长18.1%。武汉未来五年仍处于城建高峰期，加速构建“1个主城+3个副城+3个新城组群”的全域城市体系。

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2018武汉新增住房供应3388.05万方这些片区买房或不再难

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数据显示，2017随着房地产市场的火爆，开发进度加快，全年新开工面积2975.4万方，同比增长4.6%。结合销售面积对比来看，已经结束2015年-2016年新开工面积小于销售面积表明供不应求的状态，说明2017新建商品房新开工面积再度超过销售面积 2018年供求正在趋于均衡。

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预计2018年新建住宅新增供应约2729.01万方，同比增长48.07%。按2017平均去化速度，预计2018年按今年平均去化速度172.8万方/月计算，也因此可以判断供应不足将在下半年得到有效缓解。

按开工项目计算:

从各片区供应潜力来看，三环内汉阳的大归元、五里墩板块;武昌的白沙洲、东湖新城板块、汉口的二七、古田板块。三环外的东西湖、盘龙城、沌口、汉南、蔡甸和光谷新中心等片区成为供应热点片区。这些区域今年买房将更加容易。

按2017年1-12月住宅用地成交量(武汉土地平均开发周期为1年)计算:

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从房企分布来看，品牌房企新增潜在供应2119.24万方，占比高达77.6%，其中远洋、旭辉、武汉地产集团、瑞安地产等品牌房企将成供应大户。

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新城片区市场市场供应持续扩大正成最快增长极

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产业导入人口和需求、地铁导入资源和配套。以地铁和产业导入为主的有机生长的区域，已经并正在成为武汉居住区拓展的重要空间，成为发展最快的市场增长极，以下这些依托产业和地铁的有机成长片2018年市场机会明显扩大。但另一方面，长江新城和周边鄂州葛店、花湖等有机生长片先后加入限购限售表明政府控制相关区域房地产热度意图十分明显。

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而从武汉主要新城片区2018新增潜在供应看，增长幅度明显超过主城区。其中汉南、东西湖、光谷新中心、江夏、新洲、蔡甸等区域增幅高达200%以上，沌口、白沙洲等区域即将迎来新一轮开发和供应高峰，以上区域也大多依托产业和地铁优势市场热度将进一步增强。

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此外，2018年构建房地产长效机制，坚持分类调控、分城调控仍是明年主要政策。在此背景下继续坚持限购、限价、继续加大市场管控力度仍将是武汉楼市基本政策。但武汉房地产政策的调整将包括以下方面:“人才房”政策或继续放宽、在全市限售概率不大的情况下，为防止局部过热，光谷新中心、长江新城等热点区域或出台局部限售。

2月12日，武汉市房管局组织召开“2018年全市住房保障和房屋管理工作会议”，会议明确，2018年，武汉将继续严格执行各项调控措施，并制定区域新建商品住房价格阶段性控制目标与最高限价。因此在供应大幅增长，政策持续收紧的情况下，武汉2018购房难度将大幅降低。

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