昆明购房经历:旅居炒房，我为什么从上海来版纳买房? 原作者:美丽本文重点:西双版纳楼市分

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昆明购房经历:旅居炒房，我为什么从上海来版纳买房?。购房|昆明|上海|旅居|买房---

原作者:美丽

本文重点:西双版纳楼市分析、旅居置业作为居住升级的重要性

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以下为正文

昆明楼市动态的文章每日不拉的看，文章说过的诸多观点都很赞同，如:人的一生是需要几套房的、旅居和养老是刚需，这些观念引起了我的共鸣和思考。本人，70后，20多岁时向往繁华都市的光怪陆离，从春城远游至魔都定居10多年，而当年少冲动逐渐逝去迈入中年时，叶落归根的想法一日更甚一日。

2016年初将上海的房子以小换大进行置换，适逢一线城市房价跳涨狂涨以及疯涨，经历了诸多的焦虑折磨按下不表，终于在2016年国庆搬进新房尘埃落定。

作为寒冷的终极厌恶者，一直都想在冬季温暖的地方买房，可旅居亦可养老，于是在2017年终于有精力有资金将另一种购房计划提上日程。

昆明已有置业，夏天避暑不错，但作为过冬居所明显偏冷，三亚直接就不想考虑，本乡本土就有避寒胜地西双版纳，我又何必舍近求远?

这次购房目的地圈定版纳而非昆明，本不是昆明楼市的关注范围，不过作为昆明楼市的粉丝，还是想把自己这一批“中年油腻男女”的想法分享给大家。

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(配图:图文无关，仅做分割线使用)

大概在2017年中的时候开始关注版纳楼市，异地购房不便，加之刚有购房计划，还想多观望观望，未曾料版纳高铁还没开通，房价先坐上了动车，整个2017年都在涨，等九十月份初定目标询价时，房价基本都涨了100%，且价格隔段时间就上涨;关键，大有一房难求秒光的架式......

不知是通高铁的预期泛亚铁路的规划使得版纳的楼市如此火爆、还是旅居养老避霾避寒的需求在井喷、再或者是人民币国内实际购买力下降的预期在加强?版纳的楼市一直在涨，没有停过。这种感觉让我似曾相识，楼市的疯涨我经历过两次，疯涨有时只是一个启动信号，上车的关键在于向前看，而不是一直去看后视镜，既然决定了要买，就算再涨也是要买的。

作为旅居置业，有三点我很在意:首先必定是小区环境要好，绿化率高，容积率低;二是房屋的面积不需太大，小两房基本能满足居住需求;三是住够了钢筋水泥的摩天大楼，比较喜欢多层或者小高层的板楼，对造型独特怪异的塔楼没法接受。说实话符合条件的楼盘真不多，就一手新房来说，光板楼这一条可以秒掉市场上至少70%的楼盘……….

之后与中介不断的联系与沟通，也是在这三个条件间不停的权衡、取舍。其间有个感触特别深，就是版纳楼市上一如我想的购房客相当多，小两房受追捧程度很高，造成两房价格与三房只略有差异而已，于是我也做了备选方案就是退而求其次买三房。

2017年底时飞赴版纳，有了前期的准备工作，哪些楼盘符合自己的要求很清楚，到了当地只是直奔现场做确认而已。

俊发的某楼盘，设计之初就是冲着旅居人群的需求来的，主打产品是80多平的两房，精装硬装+软装，1万1平，最大优点是可以拎包入住，性价比似乎还不错。不得不说心动了很久，但看看楼高32层，2梯7户，脑补了一下200多户挤2个电梯的盛况，就有作罢的想法;加之小区32层的楼高，两栋楼间距很窄，给人以强烈的压迫感，难道旅居的诉求就是这样么?还别嫌弃，就这模样，我去的时候，只剩一套20层的，最终当然是放弃考虑这个楼盘。

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(配图:图文无关，仅做分割线使用)

目标楼盘一个个看过来，不仅到售楼部去看开发商画的大饼、还去建房现场看挖的坑、看楼盘环境等。看了三天的一手新盘，一天的二手房，其中很多细节按下不表，最终定了离中心城区三公里多的市郊新盘，环境不错的住宅，一梯四户总高9层的塔楼，选了个中间楼层，73平米的小两房1万1平带硬装。

总体来说，这个楼盘购买时算中档楼盘吧，最高端的以别墅为主的悦景庄报价已是两万五1平，位置远、环境略差的楼盘房价毛坯也在6000、7000以上，而且无论是高中低档的哪一种，“涨”，就一个字。

以我买的楼盘为例:H1和H3一样的房，先开的H1和H2栋，开盘后市场火爆超预期，开发商马上封盘H2栋，半个月后和H3栋一起开。房还是一样的房，价已然不是初开盘的价，每平米涨几百元，总价几万随便要涨的;另外前期全款尚有几个点的优惠，后期开盘，别说优惠，连房源都靠抢，秒杀，其中又数小户型的一房两房特别受欢迎。虽心有不甘，但目前卖方市场这个事实必须接受，除非不买。

楼市的火爆还能从售楼现场看得出，置业顾问忙到都没空理你!

买方卖方，一色的普通话，却来自天南海北，北京，海南，福建，四川………强烈诠释了什么叫做版纳不仅是云南人的版纳，还是全中国的版纳这句话。交房款时排在我前面的那对夫妇，在海南住了五年后来了版纳，半年后就刷了套房在我楼上。

2017年的版纳购房，是人生不同阶段的不同需求，而且，这种需求随着经济的发展消费的升级，有日益强烈的趋势，无论投机也好，刚需也罢，房价是不会因为需求不同而有所区别的。推动中国楼市上涨多年的核心本质从未变过，所以一直价格高昂仅少数人负担得起，如何努力赚钱而不是上不了车转而心态变坏，才是有心人要思考的问题吧。