调控继续实施，恒大都开始降价售房！房企资金压力显现？我国房地产市场需求和地域存在着很明

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我国房地产市场需求和地域存在着很明显的差距。过去一年之间一二线城市房价稳定下来了，可三四线城市因去库存等因素，部分三四线城市房价开始也开始上涨了。有的三四线城市库存规模依然较大。

针对这种差异，住建部也强调要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳发展健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。要加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

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全国五大国有银行近期在人口净流入的几个城市“试水”，发展租赁市场，多次强调房子是用来住的，不是用来炒的的定位，更甚之改变“政府不在垄断住房拥有者。”土地供应也逐渐完善房地产健康的发展

为补齐住房租赁“短板”、扫清市场障碍，住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。

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信贷资金借通道为房地产企业融资、消费贷变“首付贷”变相流入楼市……尽管近年来我国采取了不少房地产调控政策，但仍有不少资金通过各种手段流向房地产市场，提高了杠杆率，加大了市场风险。

房地产等资产市场天然容易加杠杆，具有“买涨不买跌”的特征，容易出现顺周期波动和超调，需要针对这种特性进行逆周期调节。央行提出，2018年要加强房地产金融宏观审慎管理，银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。

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楼市的调整，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大，甚至有银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。房企的资金压力也开始逐渐显现。恒大自2月1日至2月28日，很大全国所有楼盘享基础优惠88折，部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。除享有基础优惠外，针对不同的支付方式，还享有不同额度折扣，

恒大开始降价了，其他小房企资金压力更大！随着调控的加强，房价相信也会逐渐回归理想！