2018年楼市走向定了!两大城市发文加入调控行列! 今日关注1、官方发文:“房住不炒”

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今日关注

2018年楼市走向定了!两大城市发文加入调控行列!。调控|行列|发文|商品住宅|走向|楼市---

1、官方发文:“房住不炒”，让房价渐回理性

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2、南京南站

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又添一商业标志性建筑

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;栖霞华侨城翡翠天域K地块规划出炉

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4、湖北物价局紧急发文，加强商品房销售价格行为监管

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看点

“房住不炒”，让房价渐回理性

日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。

“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源:房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点，去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。

房价变化是调控效果的直接表现，但房价控制并非本轮调控终极目标

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住建部部长王蒙徽

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明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

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住建部强调2018年房地产市场“从紧”调控

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。王蒙徽说，“坚持调控目标不动摇、力度不放松”，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施。

同时，楼市调控将提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。强调“分类调控”“差别化调控”，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房

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对于地方调控，住建部相关负责人表示，地方调控前提是必须符合中央调控政策，不能违背大的政策，否则就要进行干预。同时，地方应在“差别化调控”中对政策进行更加清晰的解读，避免市场对政策误读而对预期产生不利影响。

为防范资金变相进入楼市，对市场风险进行有效监管和化解，央行提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理

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，银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市

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中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼说，进一步完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系，采取疏堵并举的策略，可以降低杠杆，防控金融风险，促进市场健康发展。(来源:新华社)

看点

南京南站又添一商业标志性建筑;栖霞华侨城翡翠天域K地块规划出炉

近日，南京规划局公布了南站中驰地块(A1地块)规划，即绿城深蓝所在地块。规划显示，A1地块项目将为打造集高端住宅、缤纷商业、五星酒店、商务办公于一体的大型综合体

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，建成后将成为南部新城的又一标志性生活服务型综合体。

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此外，栖霞的华侨城翡翠天域也被公布了K地块的规划。规划显示，栖霞华侨城G77地块(K地块)拟建8栋住宅楼，包括4栋34层,2栋33层，1栋32层和1栋26层

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看点

山东淄博房产发布新政，限制房价、限制转让

2月13日，淄博市房地产市场调控联席会议办公室印发《关于进一步加强淄博新区房地产市场调控工作的通知》。《通知》显示:

(一)淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施;

(1)淄博新区世纪路以西、北京路以东、鲁泰大道以南、和平路以北范围内，新建普通商品住宅预售均价控制在11000元/㎡

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以内

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，需取得不动产权属证书满3年后

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方可上市交易。

(2)北京路以西、上海路以东、鲁泰大道以南、和平路以北以及上海路以西、天津路以东、新村西路以南、和平路以北范围内，新建普通商品住宅需取得不动产权属证书满5年后

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方可上市交易。

(3)上海路以西、天津路以东、鲁泰大道以南、新村西路以北范围内

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，新建普通商品住宅预售均价控制在12000元/㎡以内

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，需取得不动产权属证书满3年后

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方可上市交易。

(3)天津路以西、原山大道以东、中润大道以南、和平路以北范围内

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，新建普通商品住宅预售均价控制在10000元/㎡以内

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，需取得不动产权属证书满3年后

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方可上市交易。

(4)原山大道以西、滨菜高速以东范围内，新建普通商品住宅预售均价控制在8000元/㎡以内，需取得不动产权属证书满3年后

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方可上市交易。

以上限定新建普通商品住宅预售均价区域的项目，地下车库、车位价格不得高于13万元/个，储藏室价格不得高于2100元/㎡，全(精)装修按成本计价出售。

(二)严格商品住宅预售价格备案管理;

(1)在淄博新区范围内，新建普通商品住宅项目申请预售许可时，对预售申报价格高于开发成本20%以上

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的项目,严格限制预售许可;

(3)项目分期开发销售的，后期销售的楼盘申报备案价格，与前期同类型、同品质楼盘备案价格相比，涨幅不得高于上年度城镇居民人均可支配收入增幅

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(4)开发企业取得预售许可后，三个月内不得上调备案价格

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，三个月后确需调整的，须向房管部门申报，房管部门按照年度涨幅不得高于上年度城镇居民人均可支配收入增幅进行审核，超出的不予核准。(来源:齐鲁网)

湖北物价局紧急发文，加强商品房销售价格行为监管

2月11日，湖北省物价局以《紧急电报》形式向各市、州、直管市、神农架林区物价局(发展改革委)发出《省物价局关于进一步加强商品房销售价格行为监管的通知》。

通知要求，各地价格主管部门要进一步加强对商品房销售中苗头性、倾向性、趋势性问题的分析和预判

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