专家:房价下跌是意外，十年后房价均10多万正常! 事实上

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事实上，是这样的，董潘教授曾说过，中国的房价规律是---上涨，而下跌只是意外。他认为，房价高的问题不能因为有一部分人买不起房子就说房价高，开发商建出来的房子面对的不是所有人。国家不应该抑制、打压它!房价还会涨，像深圳这个城市十年以后均价10多万的房子遍地都是。

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笔者特意查了下，现在深圳1月的二手房参考均价，根据房天下数据，是58334元/㎡。大城市房价增速较快，如果没有大的政策刺激，保持现在的限购政策，起码不出现大的松动的情况下，按照每年10%的增速，那十年后，均价应该是15.25万/㎡;如果按照5%的增速，10年后均价应该是9.5万。

房地产受经济发展影响较大，如果经济发展好的话，房价理应更高。考虑到建安成本不断提高，地价攀升、通货膨胀等因素制约，房价理应比推测的房价高。

所以，专家说的深圳十年后房价均10多万，笔者觉得还在一个合理的区间。

但房价下跌究竟是不是意外，这个就比较值得探究。

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众所周知，2016年房价波涛汹涌，猛涨了10个月，不少网友高呼，房价怎么就特么地翻番了!GDP增速都没这么快，以每年6.8%的增速，多少年能翻番?答案是10年!

房价一年就翻番，这正常吗?当然不正常，涨价涨得这么离奇，怎么房价一降就成了意外。按照道理，应该说房价涨的意外，所以降的也意外，这才科学。

房价涨了，有房一族心里暗自高兴，正常，等老子套现离场时，又多一分资本;炒房客嗨翻天，正是老子大展拳脚的好时机!

刚需购房者哭晕在厕所，老子攒了多年的首付，一时不察，就特么地输给了这10个月!

有网友说了，闲着没事，非特么要买房，租房不成吗?不是不成，还真的是差强人意!前段时间腾讯房产刚做了调查，有超过42万网友参与了该调查，62.6%的租户对于租房的感受是“无奈”，75.5%的网友拒绝一辈子租房过日子。

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其实这恰恰说明了两点:

1.网友不愿意租房，因为房价高，买不起房子，才选择租房，这实属无奈之举!

2.谁愿意租一辈子房，都愿意把租房当做是一种过渡，而并非一种生活方式。

住建部部长王蒙徽明确表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房改革，加快建立多主题供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

笔者相信，租购并举，并不是要大家租一辈子房，而是要大家把观念转变过来，不要都坚持买房认为不能租房;把租房作为一种过渡，等到时机到了再买房，会使整个市场更加理性。

如果十年后房价翻番了，你认为正常吗?

以上

图片来源:视觉中国