重磅！合肥房贷利率最高上浮40%！多盘爆发“退房潮”，买房人已重磅！合肥房贷利率最高上浮40%！多盘

近期，楼市又传来重磅消息，比房价上涨更可怕的房贷利率又开始继续上浮了。

四大国有银行房贷利率全部上调

合肥银行最高上浮40%

不久前，广州市内四家国有银行同时发声：

2月1日起，工、农、中、建四大国有银行广州地区的房贷利率再度上调

！

其中，首套房贷利率从原来的基准利率上浮5%，调整至基准利率上浮10%。二套房贷从原来的基准上浮10%或15%，统一调整为上浮15%。

此外，某大型股份制银行广州个贷部负责人表示，“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上，其他银行的利率调整都是看着四大行调整的，因为资金成本更高，所以都希望高利率产品”，四大行调整也意味着整个市场都会上调。

对此，本站也第一时间联系了

合肥部分银行了解最新房贷利率情况

，具体情况见下表。

从合肥15家银行的最新住房贷款利率可以看出：

合肥银行

首套房贷利率

最少上浮10%，有的已经上浮到15%，光大银行已经直接上浮至20%。

二套房方面

，大部分银行上浮在20%，但合肥科技农村商业银行已经上浮40%。

与房贷利率相比，稍有放松的是放款速度

。银行工作人员表示，目前的放款速度较快，并且只要手续齐全，最快一个月就能放款。

另外，银行方面也表示因区域不同，楼盘合作的银行不同，房贷利率执行方面也有差别，即使在同一家银行办理贷款，出现首套房上浮10%或者15%也是很正常的。

房贷利率上浮已成普遍现象，并且没有放松痕迹，据业内人士分析，

2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大，预计房贷利率整体基调仍为稳中偏紧

。

房贷利率上浮，受伤最重的依然是购房者，

以1套总价150万元的房子为例，首付3成的话，需要贷款105万元

。

按照等额本息还款法、20年还款年限来计算，买房人每个月的月供将增加858.1元，

20年总利息多增加20多万元

。

只能说购房这条路，真是越来越坎坷了！！！

购房利率上浮，买房成本增加，加之其他的一些因素，于是购房者等不及了，纷纷要求退房~

利率上浮、网签不过

合肥爆发“退房潮”

在12345网站上，关键词“退房”可以随便搜到很多网友投诉信息。

据不完全统计，合肥目前有近

2万套房

没有备案，而这个“雪球”还在越滚越大。

蜀山某盘大半年未能备案，导致

无法办理贷款，现贷款利率上浮，购房成本激增，购

房者缴纳72万的首付也要要求退房。

无独有偶，不久前，

滨湖某盘也上演了一出购房者因无法签订购房合同而要求退还82万预付款

。

整个事件大概是这样的：购房者在7月底和8月初分别向滨湖某盘缴纳5万订金和77万首付款。一个月之后，该盘置业顾问告知购房者无法签订购房合同。

多次沟通未果的情况下，购房者要求开发商退还其预付购房款，共计82万元。

庐阳区某高端楼盘也因为不能网签备案，只是让购房者等。购房者哭诉：现在贷款利率大幅上涨，刚需伤不起....

那么，问题来了！

交了定金和首付，房子还能退吗？

根据《安徽省消费者权益保护条例》第三十七条规定，商品房买卖合同签订前，

消费者放弃购买的，商品房开发经营者应当全额退还预收的费用

。

购房人与开发商之间的主要合同条款尚未确定，交付的定金和首付款本质上还是预付款。

若购房人不愿再购房，开发商应按《安徽消保条例》规定退还预付款

。

也就是说，只要消费者没有正式与开发商签订购房合同，就有权要求开发商退还其预付的购房款。

好不容易买到房子却要退房？真的只是因为利率上浮？

合肥的购房者都知道，

如今的房价被调控死死“摁住”，短时间内不会大幅上涨。2017年11月甚至还开始了全国范围内的房产销售大检查以及项目开工、

竣工大检查。一定程度上限制的房价的上涨~

另外，

据同策研究院表明

，2018-2020年全国楼市或呈“V”型走势。

2018年，包括合肥在内的全国楼市将进入低谷期

。购房者

心理预期发生了变化。

比如说，现下合肥几个比较火热的区域都出现了性价比较高的楼盘，

购房者的可选性进一步加大

，选房的眼光也是越来越挑剔，会综合考虑地段、配套以及房企的口碑等多项因素。

所以高价入手并且已经退房的购房者，2018年可以好好挑一挑~

提醒2018买房人

4点要诀要注意

避开中小房企

他们在未来的生存空间会越来越狭窄，一定会有一大批的中小房企被逼的无路可走。

未来资产投资的死局叫“三四线城市+中小县城级房企”，跳进去基本没有翻身的可能。

在这个大时代下，千万别螳螂挡车。

房价或许会下调

未来一年，在融资和债务的逼迫下，对于开发商来说，现金流超过一切衡量指标，能活下来才是关键。

注重安全稳健的一线房企会一定程度的放弃一部分收益，而更加强调快速回款，房价也有可能一定程度的回调。

比如，2016年的朗香书院和2017年的西子曼城，就以低于市场价疯狂出货，唯一的要求就是回款、回款、更加快速地回款。

瞧见没，这就是新的市场机会出现了。

最好的时机在2018年下半年

当然有人会说，房价肯定还会往下降，我想提醒的是，煤炭、钢铁、水泥等这些行业在去库存之后，去年的价格可是一路走高。

我们要记住，政策不是为了干死房地产行业，而是为了干死一部分房地产企业，从而让这个行业更加良性、健康的发展。

最好别碰地王盘

尤其是那些地方型中小房企开发的那些地王项目，在吃紧的资金压力下，面对如此重的财务成本压力，要么他们会辗转死去，要么会甩开节操，牺牲品质，低价倾销。

无论是哪点，对于购房者来说，都不是好事儿。

结语

2018年，对于买房人而言是机会也是陷阱，刚需要在夹缝中求生存，车还是得上，但千万不能上错车。

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