均价16119元\/㎡!1月销273套房,市场供大于求,现有库存6858套…

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供应减少,环比跌32.02%

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2016年10月限购前,庐阳区的商品房供应量较多;限购后,需求减少,供应量也大幅下跌,最近几个月,供应开始增加。

2018年1月份,庐阳区共新增483套/6.2万㎡商品住宅,供应面积环比跌32.02%。

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限购抑制需求,销量下滑

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庐阳区作为合肥的老城区之一,发展较早,各项生活配套设施比较完善,是购房者首选的区域之一,所以限购前,每月的销量都较高。

受限购的影响,住宅市场需求被抑制,销量大幅下滑;2017年, 庐阳区月均销量仅1.87万㎡,远低于前几年的月均销量。

今年1月份,庐阳区共成交273套/2.82万㎡商品房,成交面积环比跌60.71%。

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价格下跌,一盘拉低均价

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从2016年开始,庐阳区的房价在逐渐上涨,2017年上半年,庐阳区的房价更是稳定在17000元/㎡左右;限购后,再加上限价,成交均价有所下跌。

今年1月份,成交均价为16118.78元/㎡,环比跌6.47%,其中华地森林湖以54套、12996.83元/㎡拉低了均价。

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主销100-110㎡的户型

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从分面积段成交来看,100-110㎡的房源成交占比26.37%,是销量最多的面积段,其次是80-90㎡的户型,占比15.02%。

从价格段来看,市场以总价120-160万元之间的产品为成交主力,占比32.23%,占比同比增加0.41%。

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可售增加,去化周期缩短

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截止2018年1月31日,庐阳区的商品住宅可售量为6858套/81.62万㎡ ,可售面积环比增加3.82%。去化周期为20.2个月,较12月缩短4.5个月。

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1月销售排行榜,华地森林湖销量最高

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2018年1月,华地森林湖以54套/5155㎡、6699万元的销售额同时居销售套数、销售面积和销售金额榜首;融侨悦城销量第二,共计46套/4455㎡,万科城市之光销售额第二,共计6363万元。

楼市数据研究院观点

2018年1月,庐阳区的住宅市场供销比为2.2,住宅市场明显供大于求,共卖房273套,房价跌至16118.78元/㎡,一盘拉低均价。

截止2018年1月31日,庐阳区商品住宅可售量为6858套/81.62万㎡,库存面积环比涨3.82%;去化周期缩短至20.2个月,去化压力一般。

数据说明:

1、统计周期:2018年1月1日-2018年1月31日

2、只统计各楼盘的网签备案数据,不统计认购签约数据。

3、数据来源:楼市数据研究院、金刚石数据

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