银监会重拳出手整治金融乱象，或能间接治住高涨的房价！ 2018年是中国去杠杆的关键年。曾经叱

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2018年是中国去杠杆的关键年。曾经叱咤风云、在全球“买买买”的三大集团——海航、万达和安邦——被国内外资本市场视作风向标。

今有消息称，与中国各大资本巨头颇有渊源的美国黑石与安邦接洽，商谈购买资产，两项资产涉近85亿美元。经过前几年大举购买国外资，现今也有了大量出售资产回笼资金的迹象。

而万达已变现超500亿元。先是腾讯、融创、苏宁、京东以340亿元“团购”了万达商业，万达集团又以总价77.94亿元出售万达电影12.77%的股权，接盘方为杭州臻希投资管理有限公司和文投控股股份有限公司，前者为阿里旗下公司。加上稍早前万达酒店发展以3560万英镑出售伦敦的项目OneNineElms的60%股权，和以3.15亿澳元出售澳大利亚的若干物业项目，万达于新年伊始出售股权、项目的总价值近500亿人民币。

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?在近期公布的万达集团2017年工作总结中，王健林透露了万达集团这一年资产变动情况。他表示，万达集团以成本计资产7000亿元，同比减少11.5%，其中国内资产占比93%，国外资产占比7%。还有市场消息称，万达集团寻求出售其最后两个海外房地产开发项目，位于芝加哥的酒店、办公楼和公寓综合项目，以及在加州比佛利山庄的一个开发项目。据称，万达尚未就出售这些项目做出最后决定，估计已在这些项目上共投资21亿美元。

海航春节前提速。肩负庞大债务压力的海航进入2018年以来已加快资产处置速度，已有3笔交易落地。其中，黑石在1月花了2亿澳元收购海航位于悉尼 York Street 1号的办公大楼。就在上周五，海航突然宣布减持曾被董事局主席陈峰誉为“世界上最佳银行之一”的德银的股份。今天，海航旗下香港国际建设在港交所公告，拟把启德地块以160亿港元出售给恒基兆业地产，本次交易预计明天就可完成。

今年年初，中国监管当局要求安邦集团转让民生银行和招商银行股权，将持股比例降至最高5%。为减少对市场的影响，监管当局建议安邦集团通过非公开方式退出或减持。监管当局正在帮助安邦寻找合适的股权接盘方。安邦的待售资产包括华尔道夫酒店和Strategic Hotels & Resorts Inc.。2014年10月，安邦以19.5亿美元收购位于纽约的华尔道夫酒店。去年春季，安邦还宣布将全面翻修华尔道夫酒店两至三年。重新开业后，部分酒店客房或将改造成公寓住宅出售。

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?去杠杆高峰已来，目前在资产安排、处置和风险化解的速度上都落后的安邦，很有可能在后期反超海航与万达。

因万达安邦海航三家地产金融巨头在这一次由银监会发起的战役中，首先其冲，他们手上的土地储备巨大，其它大型地产商恒大万科保利碧桂园都和银行证券都有着千丝万千丝万缕的联系，他们虚假投资高杠杆用大量空壳公司制造交易，当银监会一下加强监管后，定会造成万达式的救市，大量出售资产以回笼资金，这些公司金融集团负债少的千亿，多的有五六干亿，回笼资出储备的土地和优质项目将是他们救市唯一的方法，届时必定影响整个房地产市场出现大量房企回笼资金，到时房价将可能大幅的下降！