恒大近期宣布全国楼盘降价,是否意味着房价到了要跌的时刻了?
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恒大近期楼盘大力降价,最低可到7.6折,商铺还可以到7折以下,是不是楼市下跌前的抛售行为?
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这不是恒大第一次在全国范围内搞统一促销了。在房贷利率不断上升的当下,这对购房者来说,的确是个好消息。大规模促销意味着在接下来剩余的17天里,三四五线城市的商品房成交量将大涨。
开发商需要现金流,需要规模
开发商促销,有着多重考虑,为2018年的销售开个好头是首要目标。但就整体楼市而言,开发商在三四五线城市搞促销,其实也从侧面反映了一点,2018年楼市信贷紧缩力度已经相当强,开发商很需要大家刚到手的年终奖。
楼市信贷的收紧不仅表现在开发商的大规模促销上,更表现在股市上。
A股3天即跌去2017全年涨幅,工商银行连续每年几十亿的抛盘,地产股更是闪崩。很显然,这背后是主力在撤离。而主力的撤离并不是简单的套现那么简单,而是有着更深的考量。在笔者看来,这可能是用市场的手法在配合去杠杆,从而守住不发生系统性风险。
市场有其疯狂的一面,那些加杠杆的资金并不会因为一两句口头警告,几份文件和通知就主动离场。那么对于希望守住风险的一方来说,用市场的方式警告他们显然效果更好。
资金面的收紧,让开发商倍感紧张,他们的诉求是稳一些,再稳一些,现在这个时候,做大量已经成为开发商找安全感最主要的方式了,利润已经让位于量了。多家开发商1月份的销售数据显示,虽然销售额刷新纪录,但销售单价却有所下调。
对开发商来说,这一轮三四五线城市去库存,是能收割点就多收割点,他们比你我们更清楚,房地产的牛市很难再现了,未来很难再有这样的机会留给他们了。
整个房地产行业的供需两端都将面临“钱越来越少,钱越来越贵”的双重压力。
至于房价是否真正下跌,其实讨论这个已经没多大意义了,恒大88折促销也就剩下13天而已了。与其关注房价,倒不如关注购房成本,看看是不是又涨了?
来源:楼市微观察
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