[购房问答]漳州房贷利率上涨全款买房划算吗? 壹问答关键词:买房、全款、贷款、选择

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壹

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问答关键词:买房、全款、贷款、选择

网友:

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最近漳州房贷利率都在加码，我手上有些闲钱，想投资买房，全款划算吗?

购房帮:

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前段时间，任志强说过“货币一定会贬值的”，美国在印钱，中国一定要印钱狙击，所以在全款还是贷款的问题上，没什么好纠结的，能贷款买房的时候，一定要用上杠杆，现金流可靠的话，最好能尽量用足杠杆。手中有更多能随时支配的现金流，哪怕你没能保证比房贷更高的利率收益，这笔钱也能让你有救急的底气，也有了做更多选择的能力。

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贰

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问答关键词:二手房、契税、个税

网友:

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关于二手房的契税和个税是怎么计算的，如我现在买的99平(原购房价5800元)，单价11500元成交，评估价为10100元，我要交多少的个税和契税?

购房帮:

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契税，首套90㎡以上，按照合同总价1.5%缴纳;个税的话，有两种方案，一是按照合同价全额2%征收、二是差额20%征收，差额=合同价-原购买价，你核算一下，看哪种划算就交哪种就行啦。如，你的评估价作为合同价的话，按全额2%征收，就缴纳2万多元，按差价交的话，要8万多元，孰多孰少，一目了然。

叁

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问答关键词:提前还贷、投资车位、选择

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网友:

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16年买房按揭，现在手头有十多万元，是提前还贷好呢还是买个车位自用，有点纠结。

购房帮:

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提供的细节不多，不好帮你分析，给你几个建议。你是16年按揭的，当时漳州有部分银行房贷利率是有打折的，如果你的房贷有享受优惠折扣，在目前利率上浮的背景下，简直就是天上掉下了的“金疙瘩”，当然是继续欠银行的钱，慢慢地还。

其次，你所在的小区的车位配比如何，漳州现在新建小区很多都达到2:1，这种小区车位还是比较充足的;再者小区的业主的构成也很关键，中高端小区的话，车是每家每户的标配，这种小区还是乘早买个车位，以免以后买了车再想买，可能就错过了低价的阶段了。

肆

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问答关键词:漳州万科、二手房、挂牌价

网友:

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漳州万科城璟园已经交房，还没入住，想卖出去请问大概什么价位比较合适?

购房帮:

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根据中介报价，漳州万科城普遍挂牌在16500元/㎡到18500元/㎡不等，可根据户型、楼栋以及楼层的不同，作出相应的调整。

建议找一家正规的中介公司，好的房产中介可以帮卖方以最理想的售价出售房子。售房者都想卖个高价钱，但仅凭自己的感觉来确定价格很不科学，要么高得离谱，要么定价偏低，而中介会给卖方提供相关的信息，例如周边或类似房子在最近一段时间里的交易价格，以便合理定价。

来源:漳州购房帮

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