北上广几百万的房子买不起，那么现在县城的房子能不能买？去库存基调下

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去库存基调下，小县城楼市也水涨船高

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刚刚过去的2017年可以说是楼市火热、房价飞涨的一年，同时也是限购限贷限售楼市调控政策密集下发的一年，这一年北上广深等一线和强二线城市房价上涨步伐总算得到了一定的遏制，但我们也发现不少之前默默无闻的小城市甚至县城，房价开始出现了一轮涨势。

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以安徽南部某小县城为例，因为受到高铁通车利好影响，过去一年人口几十万的县城里一下子涌入了好几家开发商，多个楼盘夜以继日地在施工，当地新房平均价格更是由年初的4000元/㎡一路涨到了年末的7000-8000元/㎡，十年时间都没涨起来的房价，过去一年翻了个倍。

谁买走了小县城的房子？

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县城买房的基本可以分为以下几类：一是当地居民，包括市区居民家庭成长周期变化带来的刚需和改善性需求；二是围绕县城核心的周边农村户口，随着家庭收入的增高，周边村民希望置业县城，以寻求更优质的医疗、教育等城市配套资源；三是在大城市工作，但受限于大城市的高房价，而不得不回乡置业的群体；最后一类是来自大城市、手中资金有富余的投资客户，这类人一般更看中某个县城未来的发展潜力，或者有优质自然资源以便日后度假或养老。

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从目前可看到的短期内，一二线城市的调控政策使得不少购房需求和购房资金往周边城市外溢，围绕核心城市的周边城市过去一年房价都有一定程度上涨，部分城市因为需求涌入过大，甚至也加入了限购大军。

县城的房子适不适合买，看潜力，更要看需求

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与其说县城的房子适不适合买，更准确的判断维度应该是值不值得买。中国城市化进程依然有很大空间，在这个历史进程中，难以避免的会有不少城市能够享受到政策发展红利而迎来一波发展，基于对城市层面宏观层面的判断，如果有潜力较大，部分县城的房子还是值得入手的。

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但很多时候我们要辨别伪需求和伪繁荣，近几年各地房价的确涨势凶猛，在一个整体繁荣的市场里，看好的市场信号会蒙蔽人们的双眼，看不清那些在大繁荣里偷偷滋生的伪繁荣。一个城市房价的上涨并不是平白无故发生的，我们要看清推动房价上涨背后的力量，价值决定价格是市场永恒的规律，郁金香泡沫迟早都要破裂的一天。

抛开投资需求，其实也有不少一部分在县城买房的是在大城市工作群体的回乡置业需求。当在县城置业后意味着你不仅要承担房贷压力，同时还要承担在大城市租房的租金压力，双重经济压力下生活品质一定会受到影响，这部分的刚需置业者需慎重决策。