买房16条冷常识，想买房的逐条看看，懂行的都这么买！小粥一直说过

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买房16条冷常识，想买房的逐条看看，懂行的都这么买！。常识|公积金|房租|等额本金|等额本息|买房---

常识|公积金|房租|等额本金|等额本息|买房---

小粥一直说过，买房不是一件小事，细节决定你未来入住后的舒适度，所以对于购房过程中一些小常识，还是要知道的，这都可以让你的买房更加顺利，同时还能避免因为不了解而多付出很多的财产，毕竟买房的每一分钱都要花在刀刃上。

今天小粥就带大家一起来盘点盘点那些买房中的冷知识！

一、挑选户型的时候至少要看到这几类图：规划图，单元平面图及户型平面图。

二、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑年限为40年，工业建筑权限年限为50年。

三、在买房过程中有些中介会让你交“意向金”？这种是不受法律保护的，在国家有关的房地产法律法规中，只有定金，保证金，而没有意向金。而在买房时，新手可以在58同城上查看同区域二手房房价，对区域房价有一个大致了解。

四、底层为一到三层的建筑，多层为四到六层，小高层为七到九层，高层为十层以上，而中国现在的规定就是，高层一定要超过24米左右才能开始计算。

五、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。

六、一切开发商提供的实测面积也不是一定正确的，最好的方法是自己带上卷尺测量。

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七、住宅的净高计算办法是，从室内地板表面到上层楼板下表面之间的距离，一般都是以毛坯房测量的为准，

八、所谓的住宅开间，指的就是一间房屋内的墙到另一墙皮的实际距离。

九、公积金可以用来缴纳房租，但是提取公积金缴纳房租的条件是房租要超过规定的家庭工资收入的比例。

十、公积金贷款有最高限额，全国的标准都不一样，比如拿上海来说，首套自住房最高贷120w。

十一、而在最新执行的公积金利率为：规定了贷款期限在5年（含）以下的年利率为2.75%，而贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。

十二、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。

十三、无房（在缴存城市无自由住房且租房的）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

十四、等额本息和等额本金是有差别的：等额本息讲的就是每个月还款额度始终不变；而等额本金却是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。

十五、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策

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这些很多我猜大家都是听过的，但是让你临时想就也不一定能够像齐全了，所以我希望想要买房的，可以养成把遇到的干货文章给整理收藏了，以后有买房打算的时候，可以直接参照对比，省心省力省时！轻松买好房！

谨慎买房才是王道，小粥买房，专注普通人的买房知识，打造舒适房产体验。