还等?房贷利率又双?上浮了!想买房就赶紧出手吧!
傻大方小编提示您本文标题是：还等?房贷利率又双?上浮了!想买房就赶紧出手吧!。来源是南国城报居周刊。
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刚进入2018年
本以为银行房贷利率会松一点
结果，刚开年
就传出银行房贷利率上涨的消息
上周去银行办理房贷，发现利率又上浮了。近段时间，居周刊又接到购房者关于房贷利率上浮的爆料，同时也有不少购房者在咨询南宁目前房贷利率的情况。究竟南宁各银行目前房贷利率是多少?购房者买房成本又增加了多少?
居周刊采访人员进行了调查。
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接到购房者的爆料后，采访人员咨询了驻邕12家银行的房贷利率情况。
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▲年底银行房贷配额偏紧，房贷利率持续上浮。
结果显示，12家驻邕银行首套房贷利率“起步价”为在基准利率基础上上浮10%，工商银行、建设银行、农业银行等9家银行首套房贷均执行此利率。中信银行首套房贷利率最高，执行基准上浮20%。中国银行和光大银行首套房贷则上浮15%。
二套房贷方面，在基准利率基础上上浮15%是“最低消费”，建设银行和农业银行2家执行该利率。工商银行、招商银行、浦发银行等7家执行基准上浮20% 。
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光大银行执行基准上浮25%。中信银行和邮政储蓄银行二套房贷利率最高，须上浮30%。与国内其它城市相比，南宁房贷利率上涨幅度已相对偏高。如一线城市首套房贷利率普遍执行基准上浮5%~10%，广州2月1日起才开始执行上浮10%;深圳从去年底开始，首套房贷利率也普遍执行基准上浮10%。不过，南宁首套房贷利率早在半年前已执行基准上浮10%。
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对于房贷利率上浮，交通银行工作人员表示，主要是由于总行对房贷额度的控制严格，房贷配额偏紧。光大银行相关工作人员对于房贷利率的上浮也给出了相同的原因。
对接下来的房贷利率变化，近期房贷利率没变化的驻邕银行相关工作人员均表示，近1个月都执行相同的房贷利率，但不排除年后有新变化。有工作人员还透露，由于房贷配额偏紧，房贷的放款时间有所延长。
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对于房贷利率走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年整体资金成本将会有所提升，对非刚需、非首套的购房需求会有所遏制。从信贷方面来看，房贷利率预计仍会提升。
广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣分析，受到楼市调控持续以及房贷额度偏紧的影响，预计房贷利率仍将继续上升。
影响基准上浮10%~20%，首套房月供多了241~489元还等?房贷利率又双?上浮了!想买房就赶紧出手吧!。买房|上浮|出手|房贷|基准|房贷利率---
房贷利率上浮后，购房者月供要多掏多少钱?采访人员就此算了一笔账。
以购买首套房为例。若总价100万元，除去20万元首付款，还需贷款80万元。以30年期，采用等额本息还款方式计算，执行基准上浮10%，每月需偿还本息4487.25元，累计总还款161.54万元;如果执行基准上浮20%，每月则需偿还本息4734.86元，累计总还款170.45万元;如果执行基准利率，每月需偿还本息4245.81元，累计总还款152.85万元。利率上浮后，月供多了241.44~489.05元，还款总额则多了8.69万~17.6万元。
房贷利率上浮等于购房成本增加，但购房者普遍表示不会因此影响购房计划。购房者李女士坦言，虽然现在出手更谨慎，但并非因为房贷利率上浮。相比于利率上浮，开发商通过提高装修费、捆绑高价车位、外收(合同外加价)等行为变相加价，提高购房门槛，更加“压力山大”。
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算一算
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若买首套房总价100万元，贷款80万元，以30年期贷款，采用等额本息方式还款计算，情况如下:
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利率上浮后，月供多了241.44~489.05元，还款总额则多了8.69万~17.6万
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元。若买二套房总价100万元，贷款60万元，以30年期贷款，采用等额本息方式还款计算，情况如下:
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月供相差281.64元，还款总额相差10.14万
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