央媒发文，剑指楼市!揭秘2018南京楼市10大预言 2018年开局

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2018年开局，楼市调控持续高压，银监会亮剑，央媒发文，剑剑对准信贷。

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楼市黑云压城。

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近期，央行官网发布了刚刚结束的“2018年度工作会议”的通稿，里面包含丰富的信息，对于楼市和股市的投资将影响巨大。其中，在谈到2018年政策的时候，下面这句话最为重要:

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健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架，保持货币政策稳健中性，打好防范化解重大金融风险攻坚战，大力推进金融改革开放发展，促进金融更好为实体经济服务。

“健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架”，这句话提出已经有将近一年时间了，但很多投资者仍然没有关注、理解它的含义。

以往，央行主要制定货币政策，通过利率、准备金率等手段来对冲经济周期的波动，但对于金融周期(主要是资产价格、信贷增速)基本上是没有管控的，所以出现了2015年股灾和2016年前后房价“一年翻倍”。从2017年开始，央行越来越重视金融周期，试图通过建立“宏观审慎评估系统(MPA)”，来防范金融风险。在调控“金融周期”的时候，央行最关注“广义信贷”和“房地产价格”两个核心指标的变动。

这意味着，央行未来将不仅调控“经济周期”，还要调控“金融周期”。调控“金融周期”时，主要使用差别化存准率和差别化的利率，观察的核心指标是:广义信贷增速和房地产价格变动。

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也就是说，房价、房贷等指标，正在成为央行关注的核心指标。这决定了未来房价大起大落的几率在降低。所以，高杠杆炒房风险大增。

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在这次会议中，央行对2018年楼市进行了展望:

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进一步完善宏观审慎政策框架，加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。

完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系。

央行对2018年房子问题惜墨如金，只提出了“加强房地产金融的宏观审慎管理”和“完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系”。

这两句话的含义是:2018年会控制住户部门(居民家庭)加杠杆的速度，

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所以房贷仍然是偏紧的，主要支持三四线城市去库存和一二线城市的刚需。但是在“住房租赁”上，官方会加大支持力度，不仅会鼓励发债、发行租赁住房房地产投资信托基金(REITs)，还会提供优惠利率贷款等。

其实，在年度会议之前，人民日报发文:抓住去杠杆这个“牛鼻子”。

2月2日，人民日报再发文，点名去杠杆。《切实防范化解金融风险(新知新觉)》，抓住去杠杆这个“牛鼻子”。

近几年，由于房地产市场火爆，我们居民部门的杠杆率不断上升。高杠杆率意味着什么?一个说明当地楼市确实火，但另一个角度其实恰恰意味着当地炒楼的现象更浓厚，风险也更大。

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因此，有必要建立健全包括房地产市场、银行部门、银行间市场、资本市场等在内的系统性风险防范应对框架。

还应对“影子银行”为房地产开发商提供融资的业务进行清理整治;对消费贷款资金严格管理，防止个人消费贷款资金违规流入房地产市场。

而往前一点，在1月份，人民日报已连发4文，表明要“继续遏制房地产泡沫化倾向”。当决策层不断的强调防风险，去杠杆，并提出我们从来没有提过的居民去杠杆，已经说明了问题的严重性。

历时13天，全国31省区市2018年地方两会近日正式画上句点。作为观察区域发展重要窗口的地方两会，每每透露着各地发展的新讯息，也被视为全国两会的先声。今年的地方两会，更是因为在党的19大后召开而备受关注。

经济日报则以“各地楼市会松绑么?地方两会:继续“逢涨必查、逢炒必办”为题目撰文。

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如果说人民日报是从宏观层面来说明未来居民部门去杠杆，意味着楼市无法重新回到过往的上升轨迹上来。那么经济日报的消息其实就基本上给主要热点城市定了调子，楼市调控力度不会放松。

一场真正的去杠杆、防风险大战即将打响，资金违规进入楼市，更是被监管的重中之重!2018年楼市必将是一场大战!

面对从严态势，2018房价不确定性增加!在中国，只要政府想做，没有做不成的。如今决心已下，后面就要看政府的执行能力了!

在政策大环境导向下，2018南京楼市何去何从，这10大预言，供大家参考:

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1、2018年，南京楼市调控仍将持续。

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在没有重大政策冲击的情况下，南京楼市将迎来平稳调整。

2、南京二手房寒冬来了，2018年将迎来量价齐跌的局面

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。由于3年限卖政策持续，二手房成交困难，市场陷入观望。

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3、对于南京炒房客来说，2018年可能是比较难熬的一年

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。南京房价很难反弹，甚至可能还会有所下滑。一大波抛房潮正在路上，资金链非常紧张的房主甚至会亏本卖房。

4、地王悬了，预计一批要死在沙滩上

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。高地价不等于高房价，麒麟前地王就是很好的案例。按照目前南京严格限价的政策开看，地王如果想开盘，不降价是不可能的。

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5、地价下跌!南京各区很难再出现新地王

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，同时南京会出现一批只租不售地块，开发商变身大房东。

6、2018，是南京中小房企比较困难的一年

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，在南京严控房价的背景下，房企少了很多利润;另外，不让开盘，没法回笼资金，欲哭无泪。

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7、2018，前期激进扩张的大型房企，杠杆过高，不排除会出现资金流断裂的情况，当面临巨大的债务危机时，不得不采用亏本卖房，甚至是甩卖资产，断臂求生存。

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8、2018，对南京刚需来说，是痛苦的一年。

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南京2万以下楼盘将陆续绝迹，低价楼盘将越来越远。按平均一套房100平米来算，南京买一条相对体面的房子，门槛将提升到200万元。

一批购买力不足的刚需，真的要被高房价踢出南京了，这就是残酷的现实。

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9、在城建和规划上，南京麒麟和板桥仍将是2018“被抛弃的板块”。

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2018年，政府在这两个区域，没有看到大的投入和利好，房价涨幅，很难说。

10、2018，南京的多家银行房贷额度依旧紧张，不会大幅度缓解，只会适当放松。对于消费贷使用者、离婚贷款者，买房办理贷款难度大。

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对此你怎么看?

综合来源自:凤凰房产、网络

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