北京二手房购房回暖:恰恰说明炒房团已经撑不住了? 为什么说北京二手房交易回暖

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为什么说北京二手房交易回暖，说明炒房团已经撑不住了呢?

二手房交易回暖，炒房团撑不住了?这两个看似风马牛不相及毫无联系的事情，实际上是有深刻的联系的。

俗话说，窥豹一斑，见瓶水之冰而知天下之寒，我从北京二手房交易回暖的前因后果，推断出炒房客开始撑不住了，具体分析见下文。

首先，作为调控风向标的帝都北京，冰封的二手房市场，在2018年开始转暖。

看下面的新闻:

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第一段新闻:

2017年6月-11月，北京二手房成交量月均一直在8000套左右摇摆，2018年1月似乎从"躺地板"的状态开始有所跳脱。中原地产研究中心数据显示，截至1月30日，北京二手房住宅签约9844套。链家研究员钟涛对中国证券报采访人员表示，按照链家市场占有率推算，北京全市当月的实际成交量应该在一万三千套左右。

为什么北京的二手房市场，会在今年一月份转暖呢?我们再看下面的新闻

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第二段新闻:

M前一段时间想趁着现在房价松动的机会换一套大一点的两居。

M找到了中介张素素。在素素的带领下，M把他租房的区域所有的户型房源都看了一遍，合适的房源倒是不少，但总价太贵了，90平米左右的两居也要600万。

按北京现行政策，二套房六成首付，M要付360万，而M的房子现在最多能卖到200万，再添上点自己平时攒下来的钱，算来算去，M差了接近100万。

无计可施，M决定放弃了，想等等再说，跟素素也不再联系了。

如今，素素再次上门了。

"我们现在有一个刚下来的优惠政策，所有银行都可以办，就是二套房的首付自己需要付3成，另外的3成首付可以做成10年期贷款，利率比现有的二套房贷利率再上浮10%。"素素说。

从严监管中撕开口子的，并不只是素素所在的那一家中介。

"我们也有首付贷产品，就是利率比较高，利率上浮在30%，而且最高额度就能贷款100万，剩下的首付都是由您自己出。"另一家中介机构的店员告知，一般外资银行利率更低一些。但当问及国家检查得如此之严，能否担保成功时，这位店员却选择了"转移话题"。

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从2016年开始的严查，令首付贷类产品遭受重大冲击，进而逐渐消失在大众视野中，随后的很长时间里，决策层对首付贷的打击一直较为严厉。

"大部分中介机构操作首付贷这类的产品都是暗箱操作，一般只针对在机构购房的业主，中介收取一点利差，或者只收取部分手续费，不为挣钱，就为了让客户顺利成交，现在北京购房者因为高首付买不了房的业主至少占到60%。"一位很了解行情的某房地产研究院院长说。

就在刚刚过去的2018年1月底，部分中介和融资担保公司被曝联合个别银行购房"加杠杆"，北京市住建委对此现象再次严辞警告。

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张军辉点评:

看了第二段新闻，想必大家知道了第一段新闻出现的原因了吧。对的，违法的首付贷等垫资行为又露头了，帮助二手房交易量的增长。

敲黑板啦，重点，我为什么用"露头"这个词?这里是大有深意的。

如果我只是说首付贷增加了二手房的交易量，这个简单的因果，那也没什么难度，我要给出的是，首付贷背后透露出的内幕。

看这句话"大部分中介机构操作首付贷这类的产品都是暗箱操作，一般只针对在机构购房的业主"，说明即使国家三令五申，阳光下的黑暗不可能消失，违法流入楼市的信贷资金，是一直存在的。

这种存在，就是一种圈子了，一般人你拿不到这个资源的，只有机构，不受限购限贷限制的机构资金，才能享受到那些包括首付贷在内的违法信贷资金。

银行违法资金，为什么选择机构?

因为机构数量少，资金量大，更专业一心，秘密的操作起来更隐秘，更不容被发现。

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很显然，从M以前想买房，却凑不够首付的情况看，以前张素素是不会给普通人讲或者不知道首付贷这种融资方式的，而只是最近，才知道或者才开始推荐给M这样的普通购房者的。

张素素这样的中介，向大量的普通购房者推荐首付贷这种贷款的最新情况的出现，直接造成了以前很多无法购房的人，买房的成功，从而增加了帝都的二手房交易量。

首付贷的确是二手房冰封解冻的直接原因，但现在关键是，为什么首付贷这种资金挑选现在的时间点出现，来增加帝都的二手房交易量?

因为，那背后不可一世的炒房大佬们，顶不住了，他们需要接盘侠来接他们手中的部分筹码，来换取资金了。

看清楚，是部分筹码，炒房集团只会把部分房源给普通群众，因为他们还要往更高处炒，卖掉部分筹码，只是为了流动资金。

我以前的文章讲过，真正的炒房主力，是自买自卖的控制二手房的，他们通过雇佣马甲自买自卖，来套取银行贷款，来营造巨大的交易量，吸引群众跟风，从而在高位抛房。

但因为，北京调控的升级，很多接盘侠被政府挡在了购房之外，虽然炒房主力不想把所有的房源都抛掉，但他们因为背负着巨额的贷款，每个月的还款也是巨大的支出，挺几个月，可以，但真的让他们挺一年，这个就难办了。

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比如，炒房客有20套房子，他必须每年要卖出1套作为流动资金，可现在交易量的下滑严重，他可能一套都卖不出去，流动资金告急。

怎么办?

看这句话"现在北京购房者因为高首付买不了房的业主至少占到60%。"，说明了什么?

说明了，只要提供资金给吃瓜群众做首付，就最能解决没有楼市接盘侠的问题。

所以，迫不得已，把以前机构独享的首付贷这种违法方式，扩散给那些因为首付不够，而无法接盘的接盘侠了。

这样做，是有风险的。新闻中，可以看出中介很谨慎，从他们不轻易深谈首付贷的详情，就可以看出。

因为机构数量少，保密做的很容易很好，外界根本不知道有首付贷的存在，但要扩散给普通吃瓜群众，就很危险，很容易被政府知道，从而顺藤摸瓜找到那些，违法提供资金给楼市的银行或者融资公司的蛀虫了。

风险是发生了的，确实产生了消息的泄露:就在刚刚过去的2018年1月底，部分中介和融资担保公司被曝联合个别银行购房"加杠杆"。

这个事情被曝光，肯定是违法的首付贷推给了很多吃瓜群众，有的吃瓜群众口风不严，被泄露出来了。

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二手房交易的冰冻是炒房客致命的七寸，所以在极少的交易量的情况下，他们抗了一年时间，终于挺不住了，开始鼓动合作的银行以及担保公司冒着风险，把首付贷这种违法的资金，交到普通的购房者的手上。

有了顶风作案的首付贷的帮助，部分吃瓜群众，终于买到了房，从而造成了帝都二手房交易量的回暖。

从这能说明什么?

炒房集团快顶不住了。什么叫铤而走险，什么叫狗急跳墙，这就是!不是真的顶不住了，怎么会公开的挑战法律呢?

调控继续深入的话，可能更多名目繁多的，给吃瓜群众接盘侠的"天上掉馅饼"的违法的信贷资金，就会更疯狂的，以各种方式，涌入吃瓜群众接盘侠的手中。对于想买房的吃瓜群众是好事吗?

没有什么空穴来风，无风不起浪，一段时间，突然买房的增加了很多，没有人背后操纵，怎么可能?