济阳大年二十九启动限购!!!2018济南扑朔迷离? 2月14日

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2月14日，济阳县住房和城乡建设管理委员会向各房地产开发企业、各有关部门发出《关于完善调控措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

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《通知》要求核心内容如下:

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1. “

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保障新旧动能转换先行区的开发建设”，这条基本明确了新旧动能转换先行区地位的确定，当然引爆区到底是不是这不好说，毕竟天桥的大桥镇早已经开始限购了;

2.限售:本通知印发之日起购买的新建商品住房，须取得不动产权证满两年后方可上市交易。注意，注意，二手房不在此列!3.限购、限贷:简单来讲就是认房认贷!二套房首付比例提高至60%。非本市户籍家庭购房首付提高至60%!严格执行“济政办发〔2017〕13号”文件的有关规定。前期传出济阳撤县划区，基本已经落定了，所以按照济南的政策来执行也是题中之义。本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。暂停向使用过两次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。4.限价:新建商

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品房最高销售单价不得高于9000元/平方米

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。既往不咎

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简单做一下分析解读:

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1.我们要看到背景，济阳撤县划区，在这个背景下，济阳后期的网签价格、数据等等均要计算到济南的数据里面，所以济南作为十五个一线城市及热点二线城市，承受不住过大的波动;

2.第二个背景就是济阳潜在的利好，新旧动能转换先行区，政府指哪，房子买哪，基本还没落空过，政府也担心新旧动能转换先行区进一步政策的释放刺激市场的转换，是不是引爆区会设在济阳，存个问号

3.限售、限购、限贷沿袭的是济南的老路子，没啥新意，限价已经明确提出来了，但是一刀切是否合适存疑，会导致几个可能性，豪宅不豪，例如南京已经出现过类似的政策，房屋的景观、品质感下降已成定势;这个价格会否逐渐抹平不足9000的价格区域同样存在可能性;

4.济阳再次启动限购政策，济南政策没有解绑的趋势，但是我们看其他城市，郑州、武汉、长沙、合肥、南京等地已经在变相解绑，只能说目前济南的市场、土拍以及经济环境尚可支撑，市场比我们以为的更好一些!

当然最重要的就是对于济南本地人过去投资的意义已经不大，济阳本地刚需反而是一个重大利好，毕竟一刀切的限价，只要执行到位，没有阴阳合同，那么拿这个价格，摇号再靠前一些，拿个好楼层还是挺合适的。

晚安。预祝大家新年快乐!

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