上海龙阳路枢纽地块被拿下将建137万㎡创世综合体赶着小年夜

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赶着小年夜，上海有史以来出让的最大的一副土地终于出让了。

今日，浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)01-01等地块，即龙阳路交通枢纽地块正式挂牌出让。该地块总占地面积25.4万平方米，地上总建筑面积约137.5万平方米，最终以底价被上海地产集团、申通地铁及浦东轨道交通建设有限公司联合竞得。137.5万平方米的商办面积需要永久持有，不能出售。

地上建筑面积中包含约103.7万平方米办公面积，相当于5座上海国金中心;27.5万平方米商业面积，相当于浦东嘉里城的5倍，以及6.3万平方米文化面积，可以说是上海最大的整体开发项目之一，此次以底价被一级土地开发商上海地产集团拿下，也算是意料之中。

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龙阳路枢纽地区紧邻浦东内环线，占地超过2平方公里，是浦东"囤地"最久，位置最好且未开发的黄金宝地。

神奇的是，一个目前什么都没有的地方，目前已经通了4条轨道交通，在建1条轨道交通，分别是2、7、16、磁悬浮线与18号线。

根据此前的定位，龙阳路将打造一个上海城市景观的重要标志区，以及花木副中心的重要组成部分。以交通枢纽为核心，建设一个多元多层的公共活动空间系统，总开发体量超过287万㎡。

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137万㎡全新商务区

机场快线复线线路确认

在287万的总开发体量中，此次出让的是整个龙阳区域围绕轨道交通枢纽建设的一个137万㎡的全新商务区，包括一栋200米的地标建筑。

而在此前披露的规划中，机场快线复线的走向(下图橙色线路)也已确认。根据此前的消息，未来机场快线主线将沿着浦东外环线布局，而支线则是通过世博园到达龙阳枢纽，在龙汇路设站。

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上海唯一六线换乘枢纽

浦东的宇宙中心

机场快线走向落实后，龙阳路一跃而成六线换乘中心，6条线路的10个方向连接上海几乎所有的居住办公稠密区域，以及未来开发的新都心区域。

2号线联通人民广场，陆家嘴，张江

7号线联通后滩，静安寺

16号线联通南汇，临港新城

18号线联通洋泾，联洋，杨浦，周康航头

机场快线联通双机场，世博园区

磁悬浮联通浦东机场

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如果拿一个区域做比较，未来的龙阳路可以与香港九龙站媲美。香港九龙站总面积达109万平方米，整个发展计划分为七个子项目组合并分七期于2002年至2011年初分阶段落成。一至七期开发的项目分别为漾日居、擎天半岛、凯旋门、君临天下、圆方、天玺、环球贸易广场七大地标项目。

九龙站包含了东涌线、机场快线以及未来开通的高铁九龙站，与红线的Austin站融为一体，也是属于四通八达。

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龙阳路枢纽地块规定5年内需要全部开发完毕，也就意味着，浦东内环5年后会有100万平方米的甲级写字楼集中供应。

以龙阳路六线换乘的交通配套，联通两大机场，内环边，区域的交通位置比陆家嘴好的太多。

(来源:楼典)

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