权威答复 | 武汉房产证办理的12个常见问题政国策2017年是武汉市全面实施不动产

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政国策

2017年是武汉市全面实施不动产统一登记的第一年，累计发放不动产权利证书、证明144.05万本，武汉市国土规划局、武汉市不动产登记局按照“马上办、网上办、一次办”的要求，对不动产登记进行全面“提速”，并开展了一系列便民措施。日前，为进一步宣传不动产登记的相关政策法规，武汉市不动产登记局相关部门对市民关心的办证问题给予了权威解答。

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1、实施不动产统一登记制度改革后，经历了哪些“大事件”?

答:不动产统一登记改革是国家实施的一些重大改革。按照国家对这一改革的部署，我市各区至2016年6月底完成了改革目标，房屋、土地、林权等由不动产登记机构统一登记发证。改革实施以来，武汉市在不动产登记基础建设、信息平台建设、制度建设、规范化建设方面做了大量工作。尤其是在提高登记效率和服务质量方面，为了便民利民，不断改革创新，做了一些积极有效的探索，主要有以下几个方面:

按照“三办”改革要求，分类压缩登记审核环节，精简登记申报资料，压缩登记时限，制定了《武汉市不动产登记操作规范》将登记时限由国家法定的30个工作日分类压缩至即办即取、1个工作日、3个工作日、7个工作日。

开通微信落宗，推广档案前置扫描、推出“互联网+”不动产登记网上预申请，实现登记信息“刷脸”查询和“刷脸”自助打证，开通银行自助服务终端，实现银行抵押登记收件网上办，研究推出绿色通道制度、上门服务制度等特色服务。

为减少不动产交易登记过程中多次排队、重复提交资料等问题，各区政务中心组织整合了不动产交易、登记窗口，大力推进“一网受理、一窗办结”。

建立不动产登记工作综合考评机制，组织不动产登记工作人员签订廉洁自律承诺书和不动产登记信息安全保密承诺书，针对有的网站和中介推出收取办证“加急费”问题，及时向社会发布《告市民朋友书》，公布不动产登记政风行风监督电话，向社会聘请12名不动产登记行风政风监督员，接受社会监督。

2、市民办理不动产登记证，和以前办理“两证”有何不同?

答:通俗地说，改革之前，市民朋友买房子后，需要到房管部门办理房产证、到国土部门办理土地证，也就是通常说的要办“两证”。改革之后，“两证”合一叫做“《不动产权证书》”。也就是说，现在买了房子只需要到不动产登记机构办理这个“不动产证”就可以了。

3、房屋过户时，可以直接持土地和房产“两证”交易过户吗?

答: 按照“不变不换”原则，原来已经取得的土地、房产“两证”继续有效。如果这个房屋进行了买卖，市民持原来的“两证”来申请这个房屋的交易登记，我们给买房人办理的就是改革后的“不动产证”。

4、签订了购房合同，办证不用那么急，是这样吗?

答: 签订购房合同后，建议及时办证。按照法律规定，不动产物权变动，登记才有效。在实践中，房屋交易登记办证需要买卖双方共同申请，如果不及时申请办证，时间久了，可能出现开发商注销或吊销营业执照、办证资料遗失、卖方失联等情况，到时候会给登记办证带来障碍，甚至导致无法办证问题。

买卖二手房的时候，如果买方不及时办理过户登记，房屋仍登记在卖方名下，可能会因卖方的一些原因，带来房屋被抵押、查封等风险隐患。另外，如果卖方不及时过户，那么卖方名下仍有该套房屋登记信息，也会影响卖方的购房资格。

5、购买新建商品房如何办证?

答:新建商品房登记有两个环节。第一步，新建商品房建成后，要由开发商来申请办理首次登记，将建成的房屋办理至开发商名下。第二步，购房人再与开发商一起申请办理转移登记，将房屋办理至购房人名下。

开发商办理首次登记时，应提供土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料、房屋竣工的材料以及房屋测绘成果等材料。购房人办证时，应当提供申请书、身份证明、购房合同、税费缴清证明等材料。

6、买卖二手房如何办证?

答: 二手房买卖由买卖双方共同申请，提供申请书、身份证明、不动产权证书(或原来的“两证”)、房屋买卖合同、税费缴清证明等材料。

7、贷款购房如何办证?

答: 如果是贷款购房的，购房人办理不动产权证时，还应该提供借款合同、抵押合同等资料，与银行共同办理不动产抵押登记。贷款结清后，购房人和银行应及时持贷款结清证明等资料办理抵押注销登记。

8、有哪些房屋是无法办证，买房时要特别慎重的?

答: 合法建造的房屋可以依法登记办证。根据法律规定，以下几种情况是不能办证的:存在违法建设、欠缴税费、权属争议等情况，或者尚未完成规划验收、竣工验收或验收不合格的房屋。此外，要特别提醒市民“小产权房”也不能办证。

9、买卖房屋反悔了，可以撤回登记申请吗?

答: 申请登记事项在记载于不动产登记簿之前，买卖双方持不动产登记申请书、申请人身份证明、原登记申请受理凭证等资料，可以共同申请撤回登记申请。但是单方申请是不予受理的。申请登记事项记载于不动产登记簿后，也是不能撤回不动产登记申请的。

10、不动产登记需要多长时间?加急办理要收费吗?

答: 办理不动产登记法定时限为30个工作日，为便民提效，武汉市不动产登记业务已实现7个工作日内办结，其中部分事项可即办即取或1个工作日办结。同时，按照急事急办、特事特办的原则，武汉市在各不动产登记窗口均有应急服务、绿色通道服务。

武汉市在登记办证过程中，除了按照规定收取不动产登记费(住宅80元/宗，非住宅550元/宗)之外，不存在额外收取不动产登记加急费业务，也不接受各种有偿的加急托请，希望市民朋友不要轻信有偿“加急代办”。

11、据说有的地方已经发现了假的不动产证，市民如何辨别不动产权证书真伪?

答:目前武汉市在市民之家及各区政务中心不动产登记窗口都设置了不动产登记自助查询机，房屋买卖双方可共同至不动产登记机构自助查询机上验证证书真伪，还可以查询抵押、查封等信息。还可以登录武汉市不动产登记网(http://whrer.wpl.gov.cn)、武汉市不动产登记微信公众号查询。

12、有些抱有侥幸心理的人，提供了虚假材料办证会有什么后果?

答:申请人要对提交申请材料的真实性负责。提供虚假材料等欺骗手段申请登记，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚;给他人造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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1月18日上午，家住江汉区汉口传奇小区的高先生和妻子来到江汉区政务服务中心大厅，申请办理新家的不动产证。两人没想到，整个办理过程仅用了20分钟，在一个窗口就全部搞定。

据了解，江汉区从本周开始在全市率先试点不动产证“一窗办结”，将国土规划、房管、地税等3个窗口集中整合，把过去半天至一天时间才能走完的办证流程缩短到30分钟之内。

现场探访:20分钟走完全部流程

18日上午9时刚过，高先生和妻子抵达江汉区政务服务中心大厅，根据指示牌来到2楼不动产证咨询台。

一位女工作人员接过高先生的资料，一边翻看是否有遗漏，一边帮他将资料按照办理流程进行分类整理。当发现有资料需要补充复印时，她帮高先生使用一旁的复印机免费复印。

确认资料齐全后，工作人员将整理好的资料与排队号一起交还高先生，请他耐心等待叫号。高先生前面还有11人在排队。

轮到高先生时，他来到不动产交易“一窗办结”窗口办证。工作人员仔细核对了他的资料，提示他拍照、签字、按手印、缴款。不到20分钟，工作人员告诉他:“不动产证已经办理完毕，7个工作日可以领证。如果您不想再跑一趟，可以选择邮寄服务。”

“啊?这就办完了?”高先生觉得有点不可思议。他说:“来之前，我们特地向朋友打听了办证流程，说是要在几个窗口取号排队，缴费还得楼上楼下跑，没有大半天时间是办不下来的。”

整合窗口:不动产证办理第三次“大提速”

“这是江汉区落实市委、市政府‘三办’改革的要求，率先完成对不动产证办理的第三次‘大提速’。”江汉区政务服务管理办公室副主任钱勇说。

2016年6月不动产证刚开始办理时，江汉区居民需要准备3套资料、跑3个窗口:先到2楼办理房产交易监管手续，再到3楼地税窗口缴税，然后又回2楼房产窗口领取产权告知书，最后到不动产交易窗口办证。

2017年10月“三办”改革启动后，江汉区房产交易监管窗口与不动产交易窗口并联收件，市民仍需准备两套资料、跑两个窗口。

“本周起，市民只需准备一套资料、取一个号、在一个窗口即可完成不动产登记、交易、纳税。不仅如此，过去3个窗口设置的3个咨询台也被整合成一个，市民咨询一次就能问清全部流程。”钱勇说，“此举不仅大大方便了市民、缩短了办事时间，也让工作人员办事效率大大提高，他们不再需要等待市民复印、排队，避免了重复沟通。”

“我们明显感觉到，整合后的3个部门人员集中、场地集中、环节集中，沟通更加顺畅了”。江汉区政务服务中心大厅不动产交易窗口负责人介绍，当遇到减免税等特殊情况和疑难问题时，3个部门人员第一时间进行“联席会诊”，研判更加迅速、准确。据了解，“一窗办结”运行成熟后，将为后期实现线上线下同步办证提供条件。(长江日报)

本文信息来源: 长江日报

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