任志强称:2018房价调控错了,房价会如何?
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调控初期,除了部分专家认为房价会下跌外,大多数人都觉得房价不会下跌,果然,“越调越涨”真的发生了。然而,一二线城市连续发布各项调控政策,让很多人认识到,“调控”来真的了,不少城市房子开始限购,房价也开始了一段时间的下跌。
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在这样的情况下,任志强却称:2018年房价调控错了,房价将暴涨更高!错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。
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任志强的推断到底有没有道理,2018年房价是涨还是跌?该不该出手买房?
其实,如果有经济条件支持,买房还是趁早的好。为什么这样说?因为就算房价下跌,买房也会多花几十万!
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根据最新数据显示,2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月上升0.93%;同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。
举个例子算一算,假如贷款100万,期限30年,按照去年初的利率计算,每月还款5,043元,利息总计815,520元;如果按照今年年初的利率计算,每月还款5,634元,利息总计1,028,257元,今年年初比去年年初买房要多花212,737元利息。
虽然限贷的目的是抑制投资需求,但难免会误伤部分刚需,有的人一年前想等着房价降了再买会便宜点,可是这么一看真是事与愿违。且2018年利率走势会涨的可能性更大,买房的经济也就更大,对于刚需者来说,买房更难。所以,买房要趁早,也要做好合理的规划。
1、了解购房地银行房贷政策,做好资金预算,量入为出。
2、同时考虑时间成本,尤其是改善型换房的人,放款慢已经成为常态,要做好时间上的规划,以免出现第一套房子卖了,却迟迟拿不到贷款尾款,无法支付第二套房的钱。
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