英国房产通：谨防英国购房骗局！地租竟每十年翻一倍？
傻大方小编提示您本文标题是：英国房产通：谨防英国购房骗局！地租竟每十年翻一倍？。来源是英伦置业圈。
英国房产通：谨防英国购房骗局！地租竟每十年翻一倍？。购房|地租|骗局|房产|英国|十年---
近日，英国《镜报》《太阳报》等多家媒体报道了此次事件。
购房|地租|骗局|房产|英国|十年---
▲新婚夫妇无法出售自己的房屋，原因竟是地租会每十年翻倍。（来源：Mirror）
购房|地租|骗局|房产|英国|十年---
▲因地租会定期上涨，大部分贷款公司并不会为此类房型提供贷款。（来源：Sun）
我们从头说起：
英国房产通：谨防英国购房骗局！地租竟每十年翻一倍？。购房|地租|骗局|房产|英国|十年---
在英格兰剑桥郡的索厄姆（Soham），一对年轻夫妇于2014年辗转从上任房东手里买了一套四居室二手房。
购房|地租|骗局|房产|英国|十年---
▲背后就是二人购买的半独立屋
男主人叫Nathan，今年27岁，四年前和妻子Tasha买下了上图这栋房子。原以为生活逐渐稳定，一切都在朝着好的方向发展，谁曾想在二人打算卖房时出现了问题
英国房产通：谨防英国购房骗局！地租竟每十年翻一倍？。购房|地租|骗局|房产|英国|十年---
。去年10月，夫妻二人计划出售这套房子，随即就有许多买家前来咨询。经过多次看房与沟通后，其中一位买家决定以17.5万英镑的价格购买此套房屋，双方均表示很满意！
购房|地租|骗局|房产|英国|十年---
▲夫妻二人满面愁容
一切看似顺利，正打算交换合同的时候，买方的律师非常负责尽职，要求查看地租等相关文件条款
英国房产通：谨防英国购房骗局！地租竟每十年翻一倍？。购房|地租|骗局|房产|英国|十年---
。结果年轻的小两口惊讶地发现，在他们的购房款项中竟隐藏着一条“霸王条款”，地租将会每十年翻一倍，直到4,800英镑封顶。
购房|地租|骗局|房产|英国|十年---
那么我们先来科普一下，什么叫“地租
英国房产通：谨防英国购房骗局！地租竟每十年翻一倍？。购房|地租|骗局|房产|英国|十年---
”？在英国居住，谁来支付“地租英国房产通：谨防英国购房骗局！地租竟每十年翻一倍？。购房|地租|骗局|房产|英国|十年---
”？购房|地租|骗局|房产|英国|十年---
▲地租 ground rent
在英国买房，卖家或开发商都会清楚告知买家，此套房产是“所有权freehold”还是“使用权leasehold”。
购房|地租|骗局|房产|英国|十年---
一般户型较大、房屋年代久远，并且通常位于远郊的房子属于freehold，房东不仅拥有房屋的使用权，还拥有所对应土地的拥有权，也就是说房东可以随意支配土地及地上物。（当然啦，前提还是要符合法规政策！）
很容易理解，既然拥有freehold，连土地都是自己的，自然不用交地租。
购房|地租|骗局|房产|英国|十年---
随着时代的进步，人口不断涌入大城市，为了满足工作需要，交通沿线及市中心建造了大量的酒店式公寓。这样的房屋通常属于leasehold，买家只拥有房产的使用权，而所有权一般在开发商手里。
那么既然土地不属于自己，居住在这里自然是要交地租的。一般情况下，地租通常是不变的，购房时律师也会审核好各项条款，以确保买方的利益。
购房|地租|骗局|房产|英国|十年---
那话说回来，这对夫妻的地租到底是怎么个“涨法”？会让二人如此忧愁。
购房|地租|骗局|房产|英国|十年---
▲decade 十年
从上表中，我们可以看到，地租每十年就会翻一倍，现在刚刚进入2018年，地租也从150英镑（每年）增长为300英镑。而到了2058年，地租将会涨到4,800英镑（约4.3万人民币），数字实在是惊人。
男主人Nathan表示，在当初购房的时候，根本没有发现这样的地租条约，当时的律师也没有透露相关信息，这简直就是欺骗！
购房|地租|骗局|房产|英国|十年---
因为有着这样的不合理条款，他现在卖房也成了难题。买方的律师表示，几乎所有的贷款公司都不会接受这样的房产类型并提供房屋贷款——一个仅拥有使用权的房子，地租却定期上涨！
英国房产通：谨防英国购房骗局！地租竟每十年翻一倍？。购房|地租|骗局|房产|英国|十年---
Nathan了解了事情的严重性后，及时联系了房产开发商，但是开发商却并没有及时给出解决方案，致使夫妻俩不能够继续签约卖房合同，这期间损失了2,500英镑。
购房|地租|骗局|房产|英国|十年---
弄清楚真相后，他们发现这套房屋的拥有权被开发商卖给了一家公司，而这家公司俨然化身成了“地主”，几乎可以为所欲为。
对于这件事，周边的朋友和邻居并不表示同情，觉得小两口买房实在是粗心大意。而男主人表示很委屈，自己对于房产法律等问题实在是了解甚少，并且非常信任当时的律师，没成想会发生这样的意外。
悲惨的命运不止降临在上文的夫妻身上，下图这对好朋友也遇到了同样的遭遇。
购房|地租|骗局|房产|英国|十年---
▲看起来好像在强颜欢笑
Katie和Jo也在“同款”开发商那里购买了房屋，并在准备出售时发现了这一问题。Jo表示，在英国购买leasehold的房子早已是件习以为常的事，从来没想到会出现这样的情况。
购房|地租|骗局|房产|英国|十年---
▲Katie还通过直播节目来呼吁大家
两人还一同成立了全国租赁运动National Leasehold Campaign，以提高人们对此类条款的防范性意识，避免灾难性后果。
而这种“欺骗”的手段也是在近十年间出现的，大部分的人们都只会查看近几年的账单，并不会注意得这样仔细，这也体现出购房时靠谱律师的重要性
英国房产通：谨防英国购房骗局！地租竟每十年翻一倍？。购房|地租|骗局|房产|英国|十年---
。而那些购买了房屋土地拥有权的公司，简直就像收购了一家印钞厂，通过每十年翻一倍的地租，赚得盆满钵满。
购房|地租|骗局|房产|英国|十年---
房地产开发商也试图挽回局面，自去年起已开启了援助行动
英国房产通：谨防英国购房骗局！地租竟每十年翻一倍？。购房|地租|骗局|房产|英国|十年---
，针对购买了该类型房屋的客人提供相关服务，如怎样出售或是拿到贷款等。并且也再尝试与产权拥有者达成协议，将当前的地租条约进行更改。所以大家在购房时，一定要擦亮眼睛，选择靠谱的代理机构与律师，才能最大程度降低自己的未来风险
英国房产通：谨防英国购房骗局！地租竟每十年翻一倍？。购房|地租|骗局|房产|英国|十年---
哦！- 海南一房企擅自销售法院查封房产被罚50万元
- 英国艺术家喷泉里放10万枚硬币测人性 1天被偷光
- 英国富豪从儿子尸体上提取精子 人工代孕“定制”孙子
- 调查显示：多数90后仍把房产作为首要财富追求目标
- 媒体调查辟谣“京津冀及周边工地将停工半年”：实为房产促销
- 世界第一帅的贝克汉姆也开始植发了，英国人的秃头基因究竟有多强
- 法媒支招：在法国买卖房产如何节省佣金
- 英国又“装精”了！曾经大英帝国，不嫌丢人吗？丨睿解读
- 房产税近期全面开征？你想的太简单了！
- 摩拜单车，英国国民素质的“照妖镜”