春节楼市巨震，主要因为这二点，无房者再不买房就亏大了日前

傻大方小编提示您本文标题是：春节楼市巨震，主要因为这二点，无房者再不买房就亏大了。来源是刘全战略。

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日前，中原地产公布2018年1月份，300个城市土地市场调查数据显示，1月份300个城市住宅用地均价同比小幅上涨，土地出让金比上月下降47%。1月份，一线城市土地供应量环比减少，土地供求同比下降。二线城市土地供应量减少，土地均价同比上年同期下降。三四线城市土地供应量环比下降52%。刘全分析认为，受楼市调控政策影响开发商谨慎拿地，300个城市土地供应大幅减少及土地流拍比例明显增多，市场供求关系短期基本平衡。

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2018年1月份，300个城市住宅类用地均价4647元平方米，住宅用地平均溢价率24%。青岛、厦门、杭州、苏州等65个城市土地拍卖高溢价地块频出，土地平均溢价率42%；36个城市土地溢价率73%以上。刘全分析认为，1月份300个城市土地溢价率在二位数增长，主要与政府土地供应量减少有关。大部分高溢价率地块极为优质，在物业配建及自持等要求不高，所以引来很多房企竞拍，出现高溢价在所难免。研究房价必须首先要分析土地价格，因为地价占房屋销售价格36%以上。

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2018年1月，工行、农行、中行、建行国有银行宣布，个人首套房贷款利率上调10%，二套房贷款利率上调15%；大部分商业银行将利率上调15-20%不等。2018年1月，个人首套房贷款利率5.44%，是基准利率1.11倍，同比上升21.6%。刘全分析认为，国有银行及商业银行普遍上调利率实质上是增加了购房成本。政府降杠杆以信贷收紧及限购限售为主导，一二线城市楼市调控力度空前，房地产降杠杆全面落地执行。银行暂停房企开发贷及严控信托基金等资本进入房地产市场，房企也面临巨大资金及市场销售和政府调控多重压力。

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刘全分析认为，300个城市土地价格持续走高，建筑材料及人工成本逐年上涨，通货膨胀稳步增长等房地产成本性增长加快，推动房价持续上涨。未来可以预见，全国房价依然小幅上涨。政府楼市调控政策将持续跟进楼市价格，发现房价大涨必然调控。春节楼市突变，是成本性上涨和利率上调这二点，所以春节无房者再不买房就亏大了。春节回乡置业是房地产商在节前节后重要销售节点，春节你买房了吗？

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

创作：2018.2.14