中国投资者涌入德国房地产市场，德媒酸中国人不信任本国经济德国银行业协会近期的一项研究显示

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德国银行业协会近期的一项研究显示，2017年共有590亿欧元流入德国房地产市场，在超过1000万欧元的房产交易案例中，一多半是外国投资者的手笔。而中国买家在其中扮演了重要角色。法兰克福汇报，焦点在线等德国媒体则纷纷发文称，海外投资加大了德国房地产市场的压力，更有甚者称中国人不信任本国经济。

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172米高，俯瞰整座城市，拥有屋顶花园、日光浴平台和礼宾前台——地处法兰克福市中心的豪华公寓“Grand Tower”按照奢华标准装修，是德国目前最高的住宅建筑，也是最符合富人投资标准的房地产项目。

虽然这座大厦部分建筑尚未建成，但绝大部分公寓都已经早早被买走。房地产专家JLL Residential表示，买家大多是外国人，亚洲人的比例尤其高。

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对此德媒表示，世界各地有钱人的额外投资，使得本就紧张的德国房地产市场承受了额外的压力。而2017年外国投资者流入德国房市的总投资，几乎是2010年时候的三倍。

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为什么中国投资者倾向于投资德国房地产市场呢？

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德媒总结了如下的原因：

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德国是稳定的代名词

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对于国际房地产投资者来说，德国可以说是一个投资天堂：政治稳定，经济强大，具有良好的法律保障。特别是在英国退欧以及美国特朗普总统上台后，德国对外国投资者的吸引力更大了。

德国租户联盟的负责人Siebenkotten表示：对外国投资者来说，再也没有比德国更可靠的租户了，他们总是按时支付租金。当然，德国目前的低利息政策，也促使大型投资者投资德国房市。

中国房产市场近饱和

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中国越来越多的富人和不断壮大的中产阶级正在积极寻找投资目标。而中国当地的房价已经高上天了，北京和上海的豪华公寓，每平单价超过1万欧元，甚至达到1.8万欧元。相比之下，德国大城市的公寓可以称得上便宜了。

但是，中国的很多一线城市都推出了限购政策，购房者只允许购买用自己居住的房屋。而德国在中国人心目中享有良好的声誉，“投资者需要寻找替代品，而在德国买房是个合乎逻辑的选择”，柏林一家房地产中介公司的总经理Carsten Heinrich分析称。

中国投资者渴望海外资产输出

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根据预测，截至2022年中国城镇人口中中产阶级比例将达到76%，也就是5亿5千万！新中产阶级越来越不信任本国经济的发展趋势，希望自己的资产安全能在国外被保障。德媒指出，中国一直以来都实行严格的外汇政策，中国每人每年可以兑换5万美元的外汇。而中国政府担心资本外流，外汇管制越加严格。

到目前为止，中国人在德国，澳大利亚或美国的购房热潮仍在。也有越来越多的投资者将目光放在了德国。最受中国买家欢迎的城市是既具有全球吸引力、经济实力又雄厚的法兰克福、柏林、汉堡和慕尼黑。一些德国房地产中介和经纪人甚至会专门定制针对中国客户的服务。

在过去4年中，来自中国客户对德国房产项目的询盘数量已经翻了一倍多。中国人最感兴趣的户型，是一室或两室的小公寓，价格要在25万到40万欧元之间。中国买家对新房的偏好也对德国建筑业产生了显著推动，咨询公司安永指出，“许多城市的市中心都在兴建单位价格偏高的小户型公寓楼。”这种房子的目标客户通常是有实力的买家，而非收入水平一般者。

对于德媒的种种猜测，我们只想说

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