2017楼市成交火爆，2018年市场将如何表现? 据某房地产网站统计

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据某房地产网站统计，2017年黄山市中心城区包括恒大·滨江左岸、天都江苑、天都首郡、绿地滨江壹号、栢悦华庭、栢景雅居玉兰轩、依云红郡、新潭故里、广宇桃源里、嘉源幸福里、新安印象等34家项目在售，共成交住宅6529套，商铺175套，公寓1213套，别墅209套。全年总计销售套数8126套。

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从月度成交走势来看，受到整体供应情况来看，2017年上半年3/4两月放量成交;如果按照返乡置业逻辑分析，3分月集中备案实属正常，但是4月份成交依旧放量，很大程度上受利于棚改和本地常驻人口购买需求的支撑，比较符合市场的实际状况。

在2017年7月份，主要受到恒大和黄山置地项目开盘的影响，房源供应增加，同时阶段性压制的需求在7-8月份得到了充分的释放。最后三个月受到整体供应的持续增加和棚改等需求因素的影响，11-12月出现了集中放量的局面。

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住宅市场作为研究房地产市场的关键指标，在2017年依然成为开发商决胜的法宝，从恒大开始，黄山房地产市场真正意义上进入了摇号购房的时代;原本不愿接受外来营销模式的黄山本土房地产企业，开始发生了巨大的变化，2017年对于黄山楼市来说，是一次巨大的产品升级年，而本地地产品牌之路仍较遥远。

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商业市场作为影响中小房企发展的阻力市场，在2017年整体表现不竟如人意，在8月份的黄山房地产论坛上，从大多数开发商处得知，项目的存量基本都是商业，而这种情况仍将延续;但是也未必没有解决的办法，对此笔者认为通过产业和商业合理运营的方式，将成为解救黄山商业地产突围的不错选择。

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2018年黄山楼市在棚改的推动之下，持续看好，同时黄杭高铁也成为黄山优质楼盘成交支撑的利好因素，当然在大品牌开发商逐渐进入和整体市场放量的影响下，黄山市场的竞争将变的更加白热化，现金流将成为考验本土中小开发商能否突围2018年的关键指标。

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同时黄山市场与全国市场一样，房地产开发企业的竞争将从本土企业住宅市场的竞争向全国品牌企业综合地产开发与营销能力的竞争转变，本土企业的压力伴随着持续热销的市场发展中而表现的更加突出。