返乡置业or环京置业，你选哪个? 伴随着春运大潮的是火爆的返乡置业需

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伴随着春运大潮的是火爆的返乡置业需求，特别是生活在北、上、广、深等一线城市的异乡人，留不下、回不去，成为“漂族”人群中最尴尬的群体。而返乡置业似乎成为弥补他们心灵创伤的良药。

不过，临近工作区域的环京周边区域置业也成为这类人群的重要选项之一，特别是在前几年房价未大幅上涨之前。

分化的置业需求

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以环北京为例，在2016年以前，受北京需求外溢以及京津冀一体化利好政策影响，环京区域成为置业人群的热门选项，房价也一度从仅有的六七千元到两万元每平方米不止。但是，随着地产调控政策的密集出台，环京房地产交易市场迅速由热转冷，并长时间进入冰冻状态，交易暴跌、房价下降，市场预期看衰。如今，随着春节返乡进入高潮，到底是返乡置业还是在环北京置业，成为不少人群的纠结之处。

最近，已经在北京工作六年的佳佳走了几趟固安、香河、燕郊等环京区域，佳佳告诉小V，她准备在环京购房了，“犹豫了好久，还是准备在固安或者是燕郊买房，相比于老家的房子，环京的房子最起码在升值、距离上有优势，未来，即便不能成为常住地，但是周末节假日也能去住，如果买了老家的房子，真的就只是投资了。”

犹记得去年年中时，佳佳和小V因为在哪买房争执了一番，小v认为，与其不常住，还不如不住，老家特别是省会城市的房子，未来不乏升值空间，更重要的是，即便未来离开北京时，老家也不至于无房可住。

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已于2016年年初在香河买了首套房的同学小刘，春节提早回了河南老家，看了住宅和商铺项目，并“怂恿”小v跟他一起投资一套商铺，用他的话说，“在北京的经济压力越来越大，基本没有喘息的机会，在老家买一套房子可以出租出去，一是能够增加额外收入，二是未来可以回去养老。”

2016年堪称环京市场的分水岭，随着年底楼市调控政策的出台，环京市场出现急剧变化，投资需求、市场交易被迅速抑制，购房者心态发生明显变化，观望成为常态，离场不断发生。而随着北京对于非法租住的清理，以及部分二线城市出台人才吸引政策，一部分购房者的置业需求出现分化，返乡置业火热起来。

冰冻的环京市场

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环京置业，一度成为北漂们的精神寄托，如今，以投资为目的的置业遭遇市场冰冻，而对于市场预期的看衰，也让部分购房者难以入场。

来自北京中原市场研究部数据显示，2017年环京住宅成交量降至近五年最低水平，成交额521亿元，同比下降50%。

具体到燕郊区域，商品住宅仅成交32万平方米，同比下降79%。整体看燕郊市场成交低迷，除5月份外，其余月份成交量均在4万平方米以下的低位水平，7月仅个位成交，为2013年以来首例。

廊坊市区，2017年仅成交1.6万套，成交面积173万平方米，同比下降47%。3月廊坊限购升级后成交量同比持续走低，6月以来月度成交量一直维持在1400套以下的低位水平，12月仅成交482套，成交面积环比增加1.5倍，同比下降78%。

有业内人士认为，随着限购的深入，各种利空不断出尽，环京楼市已基本筑底完成。但是中原地产首席分析师张大伟表示，是不是底部还得看后续政策的出台。

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2月9日，河北省召开的省住房和城乡建设工作会议。这次会议基本上对2018年整个环京地区的房地产调控政策指明的方向，明确提出2018年，环京地区可以执行差异化的调控政策，其中，河北省的热点城市和重点地区要持续执行限购、限贷等政策，这意味着环京重点区域及热点区域的限购政策在2018年想要彻底取消是不可能的。与此同时，要因城施策，精准调控，执行差别化的调控政策，这就意味着2018年环京地区将有部分城市的限购政策可能会发生微调。

为什么在调控政策已经执行了接近一年的时间里，整个环京地区的房地产成交量已经出现断崖式下滑的背景下，河北仍然要再次强调执行严格的限购、限贷政策呢?

众所周知，通州副中心建设进入了关键阶段，而雄安新区规划今年或将出台，北京新机场即将迎来试运营，等等，2018年，环北京将迎来重大政策利好和巨变，如果放开限购，将不利于房地产市场的稳定。

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因此，房地产政策短时间放松的可能性非常小。张大伟认为，上半年肯定不会防松。

但是另一方面，对于购房者来说，尤其是兼具投资与自住需求的人来说，在市场交易的低点入场环北京，不失为一个好机会。

编辑:心机的小编

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