当第一批限售房产入市，会引发楼市抛售潮吗? 楼市调控已经到了最为严密的阶段了

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楼市调控已经到了最为严密的阶段了，从最开始的限购，到现在一步步的五限政策，楼市正在一步步的向好的方向发展。而且，业内普遍的认为现在的限售政策是史上最严的调控。不仅限制了市场的流动性，而且也遏制了恶意炒房的人。

然而，小编在看到这个消息的时候，看到的不是对于目前房价的影响，而是未来一单限售期到，市场会作何反应，会引发一轮抛售潮吗?会不会引发楼市的巨震，导致房价不可控的暴跌?

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让我们先来分析一下，政府出台限售政策真正的原因。从本质上分析这个政策的实际作用，才能看清它背后的真实目的。

首先，政府出台这个政策的主要目的是控制房价，然而并没有明确是让房价下跌还是怎么样?从当前的迹象来看，出台这个政策实际目的就仅仅是为了稳定房价，不让房价过快的上涨，当然也不能让房价暴跌。

再有一个就是，在目前高涨的房价状态下，政府到了已经没有办法的地步了，供给端即使加大力度也有供应完结的那一天，因为土地就只有那么多，所以政府就只能是从需求端去控制了。

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但是我们说从需求端就能解决目前的房价问题吗?显然是不可能的，市场都是讲求一个供需平衡的状态，只有供需平衡才能稳定价格。虽然目前来看短时的限售控制了房价，使得房价保持在一个稳定的状态。但是一旦到限售期结束，市场会不会爆发一个抛售潮呢?显然，是有这个可能的。

1、现在买进房产的，都是在高位买进，在调控趋严的状态下，三到五年以后市场是什么情况还不清楚呢?三、五年以后房价会不会下降?下降多少?没人知道，一旦价格下跌的厉害，肯定很多会支撑不住，把房子都给卖掉。

2、三、五年的限售期，过后房价如果上涨了，有人接盘吗?房子卖不掉怎么办?而且现在的房贷利率这么高，买房者都是贷款加杠杆买房，一旦高价买入的房产无人接手，是不是会砸自己手里，又会不会有人降价抛售?无人可知。

3、且不说这个政策好坏，真正能执行这个政策的开发商会拥有多少?而且这个限售期是从什么时候开始，都没有一个准确的概念。

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都说2018年是楼市一个非常纠结的年份，不仅仅是开发商、个人购房者还是说政府，都会非常的纠结。政府会不会面对高压的市场状态下，对调控放松呢?现在市场已经有这个迹象了，很多开发商面对高压的资金环境，很多中小企业肯定会支撑不住。而且，现在的老百姓买房对贷不到款和利率的提高，购房成本有提高了，民怨沸腾。