最懂楼市的人预判2018 | 中原玉家雄、张宏，世联行王丹、潘彧， 2017年深圳楼市是如何表现的中原地产(

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2017年深圳楼市是如何表现的

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中原地产(深圳)二级市场董事总经理玉家雄:

我们形容2017年的整个房地产市场，应该是“适应”两个字吧。整个市场还是在适应一种新的常态的出现，所以我认为:2017年的关键词就是适应。

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易居(中国)深圳区域华南大区副总裁胡永明:

2017年是一个盘整的一年，是一个休养生息的一年。总成交金额大概在2000亿，其中大宗交易大概574亿元。

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世联行地产深圳公司副总经理王丹:

在这里面其实我们发现，产品结构是豪宅卖得比较多，刚性的需求反倒现在下降到第二位。那么整个的成交量的话，大概跌了超过30%左右，均价的话基本上是比较平稳。

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合富辉煌深惠区域总经理李举明:

政府出台了很多宏观调控的政策让我们的市场、让我们的消费者回归理性。第二个理性，回归的就是我们消费者。因为我们的消费者在这个过程当中，会根据自己的购买需求，不再用高杠杆的方式，或者是大规模地去投资。

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2018年深圳楼市将如何进行

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世联行地产深圳公司副总经理王丹:

2018年我们认为会延续2017年的整体运作的趋势 -- 平稳中运行。因为政府已经在2017年的基调上，已经制定了说房子是用来住的，不是用来炒的。那么在这样一个形式下呢，从政策上来说，限购、限贷依然不会放松。

合富辉煌深惠区域总经理李举明:

因为首先第一个是，深圳长期的供需矛盾非常突出，那么一边是政策的调控，同样面临的是价格上涨的压力会非常大。所以在2018年，政策我相信不会有大的变化，而且还会更加严厉。

中原地产(深圳)二级市场董事总经理玉家雄:

对于开发商来说可能他们最关心的就是政策了。因为政策会导致到，他们很多开发策略的演变，那么我认为作为开发商来说，经过2017的一个适应之后，那应该重新审视在未来的几种。比较长久的房地产政策底下，他们企业以后发展策略应该如何做出一些调整。我觉得这一方面，应该是很多开发商需要考虑的。

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易居(中国)深圳区域总经理陈洪海:

政府在产业这种类型的项目和土地上来讲会越发地投入。但另外一个就是在于这种长租公寓啊，这种小镇的模式会越来越多。所以呢相对来讲，愿意投入这方面的开发商，其实会有更多的舞台和表现。

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中原地产(深圳)事业七部董事总经理张宏:

2017年土地出让这一方面，总共只有一块居住类的用地出让，是由安居集团拿下的。那么另外十九块商业用地是进行了一个出让。所以从明年的居住类的一个市场来看，我们还是非常看好的。

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合富辉煌深圳公司副总经理李若石:

对于整个形式来说，接触到2017年这个相对的第一阶段的谷底。我们觉得2018年应该会有一个比较好的上扬趋势。但是应该是在量上，而不是在整个的一个火热的形式上。

易居(中国)深圳区域华南大区副总裁胡永明:

相比较全国的楼市来讲，深圳的泡沫，深圳的水分是比较少的。深圳相对是房子是物有所值的。

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世联行地产深圳地区事业五部总经理潘彧:

因为受到2017年整个，最终的供应情况的影响，那么深圳的房价预计将继续维持在6万块钱以内。那么在这种情况下面，我们深圳的人均GDP预计也将不断进行增长。那么大家日益增长的财富，碰上现在在这种大的条件下面，非常适合的一个房价。相信广大的市民朋友们都能够在2018年买到自己心仪的房子!

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如何把握2018年深圳置业机会

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中原地产(深圳)二级市场董事总经理玉家雄:

未来五到十年影响深圳整个房地产格局的，我相信还是轨道交通。因为整个城市的一个发展核心的地段、未来的使用更倾向于一个商务的功能。

但是如果从居住的一个功能来说，我相信会以核心的地段往外延伸，会是更多老百姓的一个选择。所以轨道交通发展的一个动向，应该是我们客户应该关注的，那么从轨道交通一个延伸。再讲到合适自己的，一个居住的区域或者是地点，我觉得会更适合每一个想买房自住的老百姓的一个需求。

易居(中国)深圳区域华南大区副总裁胡永明:

因为深圳只有1900多平方公里，真正可建设用地也只有1000平方公里不到。所以说深圳到处都是很好的土地，很好的位置、很好的区位，当然东(部)有东(部)的机会。西(部)有西(部)的机会。

我非常看好两个地方:一个地方是中东部的，一个罗湖、一个福田。目前的价值严重被低估了。还有一个呢就是宝中片区，未来享受大前海的粤港澳大湾区发展的大概念的两个方向。

世联行地产深圳地区事业五部总经理潘彧:

针对首次置业的市民朋友们，建议大家可以往深圳东部，去进行一个寻觅和探索。那么沿着地铁三号线沿线，整个2018年未来会有一些大型的项目入市，那么这些片区。这些项目呢配套会比较丰富，项目本身体量也比较大，整个户型的面积段也会比较合适。相信大家在这里可以选到一套适合自己首次置业，和初步改善性的住宅。

那么针对我们改善型的朋友，大家可以在龙华红山片区，或者是南山前后海片区进行一个寻找。那么这些片区经过多年的发展，整体的交通规划，政府的一个配套，包括学校、医院、公共配套都比较完善。针对这些小孩相对大一点的市民朋友们。相信在这边可以针对自己的改善型的置业，寻找到适合自己家庭的房子。

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2018新年祝福

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各位壹地产的观众你们好!

在此新年之际

祝大家在新的一年里

能够购置一个非常称心满意的物业

2018住有所居，居有所乐

新年快乐，安居乐业

都可以选到自己合适的房子

福旺财旺

2018年我希望每一位壹地产的粉丝

都有一个属于自己的家

一个安乐的小窝

在这里祝愿大家新年快乐

狗年行大运

不管是租房还是买房

都能拥有一个幸福的家

身体健健康康

事业蒸蒸日上

房子越来越大

收入越来越高

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