CRIC年度报告⑩:大水漫灌不再石家庄房贷投放骤降楼市\＂钱紧\＂ ABCDFGHJKLMNQST122月2018年农历丁酉

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JKLMNQST

122月

2018年

农历丁酉年腊月二十七

2月12日，石家庄克而瑞机构为您奉上《克而瑞2017年石家庄房地产市场分析报告》房贷展望篇:

投放规模占比锐减，"大水漫灌" 极难重现。

投放从紧挫伤需求，分类调控有望松绑。

石家庄克而瑞机构研究成果

声明:研究成果归石家庄克而瑞机构所有，任何机构或个人非经授权，禁止转载、引用和解读。

贷款投放方向和力度的变化，是导致2017年石家庄房地产市场出现调整和波动重要原因之一。根据克而瑞的统计，2017年1至12月，石家庄金融机构新增贷款投放1748.9亿元，较2016年上升65.93%;其中，以个人住房贷款为主的住户中长期贷款新增投放639.9亿元，较2016年上升21.19%。此外，住户中长期贷款新增投放规模在当年新增贷款投放规模的占比，从2016年的50.10%下降至36.59%。

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1、受贷款投放"脱虚就实"和房地产市场政策持续收紧的影响，个人住房贷款投放持续收紧，表现在投放规模增速大幅放缓，且远低于同期整体贷款规模增速;投放规模占比下降，贷款向其他领域倾斜，随之带来资源向其他领域倾斜的变化。2017年12月20日中央经济工作会议提出，要"关注货币供给总闸门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长"，且将实体经济和房地产等量齐观，要求金融机构促进良性循环，在"更好地为实体经济服务，守住不发生系统性金融风向底线"这一原则之下，涉及房地产贷款的投放很难重现2016年大水漫灌的局面。

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2、克而瑞发现，个人住房贷款投放与同期普通住宅和二手住宅价格走势呈紧密相关，贷款投放放松，有利于鼓励和刺激需求释放;但贷款投放收紧，对购房需求有实质性的挫伤作用。既然2018年的住房贷款很难重现整体宽松，那么当年的房价走势也难有动能大幅上扬。

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3、住房需求的差异化调控和区别化对待，将成为2018年个人住房贷款投放的微观调整表现。特别是2017年12月23日全国住房城乡建设工作会议明确提出，要满足首置、支持改善、遏制投机炒房，有望传导至个人住房贷款的实际操作层面。当前的个人住房贷款呈现出购房首付款比例和利率偏高的问题，"一刀切"处置挫伤了首置和合理改善需求，这种局面在2018年将有调整。克而瑞预计，首置需求的个人住房贷款利率有望回落至基准利率至上浮5%，第二套住房贷款利率则因金融机构情况不同，但也有望回落至上浮10%至15%。

预告:2月13日，石家庄克而瑞机构将为您奉上《克而瑞2017年石家庄房地产市场分析报告》政策展望篇的精华内容，敬请关注。

《克而瑞2017年石家庄房地产市场分析报告》正在发布，不要错过:

■克而瑞2017年石家庄房地产企业影响力TOP10

■CRIC年度报告①:是谁让石家庄楼市"变天"?

■CRIC年度报告②:住宅供地锐减但地价上涨6成!

■CRIC年度报告③:市中心拿不着住宅地房企去哪?

■CRIC年度报告④:石家庄住宅库存消化需1.4年

■CRIC年度报告⑤:2017石家庄住宅成交451万平

■CRIC年度报告⑥:2017年石家庄公寓成交72万平

■CRIC年度报告⑦:2017年二手住房成交177万平

■CRIC年度报告⑧:十强房企已占石家庄四成市场

■CRIC年度报告⑨:57家TOP100房企分食石家庄

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