买房，您必须注意的地方(十一)签约火眼金睛，后期心知肚明1 引言：进入头条有一段时间了

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引言：进入头条有一段时间了，回答了不少关于买房的问题，发现很多人对买房提出了不少相类似的问题。于是就将自己对买房这件事的一些心得整理成“买房您必须注意的地方”系列文章分享给大家参考，希望对大家买房有所参考。

正文开始：本文共计1119字，预计阅读时间2分钟。

前面的章节分享了从选房到交易总体流程。（没阅读的可以点击《买房，您必须注意的地方（十）——心中有数，才能成竹在胸》）

了解完商品房交易流程，接下来就是正式缴纳首付款、签订《商品房买卖合同》阶段了。

本文以商品房（预售）交易为例进行分享，二手房交易有些地方会不一样。

一、缴纳首付款

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1、尽量刷卡的形势支付，这样银行卡会有刷卡流水记录。

2、支付后索要缴款发票或收据。

3、发票或收据的收款方必须是开发商名称并盖相应的章。

二、签订《商品房买卖合同》

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签订《商品房买卖合同》为商品房交易过程中的重中之重，这个阶段如果能够做到火眼金睛，对后期交易也能做到心知肚明，心如明镜。

今天先分享一下《商品房买卖合同》的大概框架，以便大家心里有一个轮廓。接下来的几个章节，将会比较详细的分享签订《商品房买卖合同》的注意事项。

（一）、签约大致步骤

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目前各个地区的商品房交易基本都实行网签制，各地的《商品房买卖合同》基本都采用由“中华人民共和国住房和城乡建设部”和“中华人民共和国国家工商行政管理总局”统一制定的模板。

签约大致分为三个步骤：

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1、网上拟定《商品房买卖合同》并线上提交签约。

2、打印纸质《商品房买卖合同》并线下签约

3、到房管所备案《商品房买卖合同》

注：合同一旦签订无法单方撤回，必须买卖双方共同到房管所确认，经房管所批准后才能撤回。

各地区对第2、3两个步骤的前后顺序有所不一样。

（二）、《商品房买卖合同》总体原则

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1、对交易进行详细情况客观约定。

一句话概括就是“谁买了谁的哪一套房子？总共多少钱？如何支付（已支付多少钱、剩余钱怎么支付）？房子什么时候交付？后期问题如何处理等等”

2、买卖双方权责对等。

保证买卖双方应有的平等权利，同时买方违约的代价和卖方违约代价也要对等。打个简单的比方：不能出现买方违约支付10000元卖方违约只要支付1000元这种严重不对等情况。

（三）、《商品房买卖合同》（预售）各模块分解

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《商品房买卖合同》（预售）大致包括如下十一大模块

1、　合同当事人

2、　商品房基本状况

3、　商品房价款

4、　商品房交付条件与交付手续

5、　面积差异处理方式

6、　规划设计变更

7、　商品房质量及保修责任

8、　合同备案与房屋登记

9、　前期物业管理

10、　其他事项

11、相关附件（包括补充约定）

《商品房买卖合同》（现售）因为已经是现房，所以没有“5、面积差异处理方式 6、规划设计变更”这两大模块内容。

从目前这份国家统一制定的《商品房买卖合同》模板我们可以发现大框架上这份合同把涉及到商品房买卖整个过程（从前期的房源确定、放款支付，到后期的交房、办不动产权证、质量及保修等）都做了比较全面的约定。

这份《商品房买卖合同》模板整体部分是不能变更的，每个模块里涉及到不同项目，不同房源交易的阐述部分可以做变更。

我们签约的时候需要注意的是合同细则里可以变化的地方的约定。

以上是我对商品房买卖合同整体模块的分享，不足或不对之处请大家指正。

声明：本人不是专家也不是砖家，无法对房产趋势做判断，本文只是给要购房又不知道该注意什么的人分享一些自己的心得。同时想也通过大家的讨论，收获更全面思考、分享的源泉。

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